Lacs à vendre à ST GEORGES DE ROUELLEY (50720) - Manche

• 205 m²
• 2,73 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une charmante maison individuelle de 3 chambres en bord de lac, avec un gîte indépendant de 2 chambres, dans un cadre idyllique sans voisins. Une activité florissante, idéale pour les amateurs de pêche et de nature, nichée au cœur d'un magnifique domaine de 3 Ha.

Les deux propriétés sont parfaitement entretenues et situées sur un terrain de près de 3 hectares comprenant bois, zones de faune sauvage et deux pâturages. L'étang privé de 0,8 hectare, peuplé de carpes, est bordé par une pittoresque rivière à truites. Les propriétaires actuels gèrent avec succès une activité de location de gîtes confortables, parfaits pour les familles et les couples souhaitant profiter d'une partie de pêche en toute tranquillité et découvrir les charmes de la Normandie.

Située dans le Parc national régional, une zone touristique prisée, elle bénéficie également d'une situation idéale, à proximité des ports de ferry de Caen et Cherbourg (75 à 105 minutes en voiture) et des aéroports de Dinard et Rennes. Les deux maisons bénéficient de fenêtres à double vitrage. La maison principale est équipée d'un chauffage central au fioul, tandis que le gîte dispose d'un chauffage électrique. Une fosse septique récemment installée dessert les deux propriétés. Cette propriété offre une grande polyvalence et conviendrait parfaitement à ceux qui souhaitent reprendre un gîte touristique prospère, acquérir une belle et spacieuse propriété familiale privée, ou développer d'autres activités touristiques ou équestres dans un cadre exceptionnel.

On accède à la maison principale par un porche fermé, idéal pour ranger les vêtements d'extérieur. Celui-ci mène au salon, orné de poutres apparentes, d'une cheminée avec poêle à bois et d'un sol carrelé. Une grande fenêtre orientée au sud donne sur la façade. Deux portes doubles complètent l'entrée : l'une mène au grand bureau, l'autre à la cuisine-salle à manger.

Le bureau, de belle taille, est actuellement utilisé comme bureau, mais pourrait facilement être transformé en salle à manger. Il est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et d'un parquet.

La cuisine/salle à manger entièrement équipée est très spacieuse, lumineuse et aérée. Elle donne sur un potager clos de murs et une grande serre tunnel avec des parterres surélevés. Des murs en pierre apparents agrémentent la propriété, qui bénéficie d'une double exposition sur les côtés et à l'arrière. À l'arrière, on accède au jardin et à un magnifique potager, un ponton sur le lac et une terrasse avec vue sur celui-ci. Une autre porte mène au hall d'entrée, plein de charme, avec son escalier en chêne menant à l'étage et ses superbes murs et poutres en pierre. Un vestiaire complète le rez-de-chaussée.

Depuis le palier du premier étage, on accède aux trois chambres, qui conservent leurs poutres en chêne d'origine. Deux des chambres sont dotées d'un balconnet, dont une avec vue sur le lac. La salle de bains familiale comprend une baignoire avec douche, un meuble vasque et des toilettes.

On accède au gîte, aménagé dans une ancienne remise à voitures, par un escalier en bois menant à une magnifique terrasse en bois, idéale pour les repas en plein air avec une vue imprenable sur le lac et le parc. Des portes doubles ouvrent ensuite sur un salon/salle à manger/cuisine décloisonné, lumineux et aéré. Un couloir dessert les deux chambres doubles (dont une avec un joli balconnet), la salle de douche et les toilettes séparées.

Au rez-de-chaussée se trouvent trois pièces actuellement utilisées comme atelier, salle de jeux et débarras. Avec un permis de construire, elles pourraient être agrandies pour permettre l'habitation ou aménagées pour l'équitation, l'élevage ou la pêche.

Il y a également une grande aire gravillonnée pour un stationnement sécurisé.

L'étang s'étend sur environ 8 000 m². Il est bien empoissonné en carpes, perches, gardons, tanches et silures (environ 34 kg). Toutes les rives de l'étang sont facilement accessibles.

Une rivière à truites longe l'une des limites de la propriété, en bordure du bois. Des aires de pique-nique pittoresques bordent ses rives. Deux foyers en briques, parfaits pour les barbecues, se trouvent entre la rivière et la forêt. Les jardins primés, à la fois matures et luxuriants, abritent une grande variété de plantes réparties dans des espaces formels et informels. La propriété est ornée de chênes et de bouleaux argentés centenaires, ainsi que de magnifiques saules pleureurs autour du lac. Des jardins d'eau agrémentent les massifs inférieurs. La faune aviaire et sauvage y est abondante.

Deux pâturages sont adaptés à l'élevage de bétail ou de chevaux.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr