Maison à vendre à Saint-Sulpice-d'Excideuil (24800) - Dordogne

• 262 m²
• 1685 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une belle propriété de village située dans un petit village de Dordogne, et à moins de 10 km de la ville de Thiviers, qui bénéficie d'une gare et de tous les commerces et commodités dont vous avez besoin sur une base quotidienne, y compris un marché hebdomadaire populaire.

La propriété a été rénovée à un niveau très élevé, en utilisant des matériaux de qualité, tout en conservant de nombreuses caractéristiques originales. Elle offre actuellement plus de 260m² de surface habitable avec des options flexibles quant à la façon dont elle est utilisée, avec trois accès indépendants. Il est possible d'ajouter facilement plus de 100 m² d'espace habitable si vous le souhaitez, ce qui en fait une propriété idéale pour une entreprise de chambres d'hôtes.

L'internet par fibre optique est disponible dans le village. REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée principale mène directement à la salle à manger. Sol carrelé dans tout le rez-de-chaussée.

Salle à manger (24m²), cheminée avec poêle à bois, escalier vers le premier étage.

Cuisine (11m²), bonne gamme de placards en chêne et électroménagers, y compris four intégré, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante et réfrigérateur.

Salon (37m²), aménagé à partir d'une ancienne grange, la pièce est spacieuse, avec un placard intégré et portes vitrées donnant sur la terrasse couverte.

Salle d'eau (6m²), douche, lavabo et WC.

Également au rez-de-chaussée, mais accessible par un accès indépendant :

Salle de loisirs / chambre d'appoint (31m²), sol carrelé, portes vitrées à l'avant. Escalier en colimaçon vers le premier étage.

Chaufferie (6m²), placards, plomberie pour machine à laver. Serait une kitchenette idéale si cette partie de la maison et l'étage supérieur étaient utilisés comme une unité indépendante.

PREMIER ÉTAGE

Chambre 1 (19m²), sol en bois.

Salle d'eau (4m²), douche, lavabo, WC.

Chambre 2 (14m²), actuellement utilisée comme bureau, donne sur une autre chambre / salon. Elle peut être divisée en une plus petite chambre et un couloir.

Chambre 3 (18m²), également utilisée comme salon pour le premier étage.

Salle de douche (5m²), douche, lavabo. WC séparé.

Chambre 4 (13m²)

Chambre 5 (16m²), garde-robe intégrée.

Palier (16m²), grand palier avec escalier en colimaçon menant à la salle de loisirs au rez-de-chaussée. Espace bureau idéal. Porte vers le jardin arrière. Escalier menant au grenier aménagé.

DEUXIÈME ÉTAGE

Studio (40m²), grenier aménagé, un endroit fabuleux pour toutes sortes de hobbies. Quatre fenêtres velux, avec stores. Poutres apparentes. Évier. WC séparé.

Il y a deux autres greniers, (27m² et 18m²), qui sont isolés et prêts à être aménagés si nécessaire. Sous ces deux greniers se trouve une grande pièce (66m²), effectivement au premier étage, encore une fois prête à être aménagée si nécessaire. Les escaliers de cette pièce mènent à un atelier (22m²) au RDC.

EXTÉRIEUR

Anciennes écuries (22m²), garage ouvert (24m²). Dépendance avec cheminée (ancien séchoir à noix). Puits.

Joli jardin de devant exposé au sud, beaucoup d'arbustes et de plantes, grande aire de stationnement. Une fabuleuse pergola bioclimatique offre un grand espace repas extérieur.

Jardin arrière attenant à la maison, aménagé en pelouse avec arbustes et abri de jardin. Clôturé.

En face de la maison, à travers un très petit chemin, il y a une autre jardin, avec de grandes vues sur la campagne.

ZONE LOCALE

La maison est située dans un petit village à seulement 5km du village riverain de Corgnac-sur-L'Isle où vous trouverez une gamme de commerces pour les besoins quotidiens, ainsi que des bars et des restaurants. Le bourg de Thiviers est à 10km, et là vous avez deux supermarchés ainsi qu'une large gamme de magasins et de commerces, plusieurs bons restaurants, des écoles et collèges, et une gare.

Excideuil, à 7km, est une ville de marché animée avec toutes les commodités dont vous avez besoin au quotidien - magasins et supermarchés, médecins, bureau de poste, pharmacies, restaurants et bars, écoles, et un grand marché hebdomadaire. De belles promenades le long de la rivière Loue, et bien sûr le château qui propose des soirées cinéma en été et divers événements et expositions tout au long de l'année.

Aéroport de Limoges 68 km
Bordeaux 184km
Bergerac 92km.





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr