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170 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 2,39 ha
360 000 € (HAI)
Référence : A46928SAG24
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170 m2
2,39 ha
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
170 m2
2,39 ha
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
À quelques minutes de Beaupouyet, cette ancienne ferme de village datant d'environ 1800 offre 170,5 m² habitables au cœur d'un terrain de 2,39 hectares composé de jardins et de prairie. Vous y trouverez une vaste pièce de vie de 55 m², une cuisine équipée, une buanderie, quatre chambres (ou trois chambres et un bureau), trois salles d'eau dont deux privatives, une véranda, une piscine, un garage ainsi que deux importantes dépendances. Les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux : deux micro-stations Bio Roc indépendantes (2018), réfection de la toiture arrière (2020), liner de piscine remplacé (2021), chaudière neuve (2023), alarme (2025), portail motorisé, porte de garage électrique et visiophone. Une propriété pleine de charme offrant un fort potentiel comme résidence principale, maison familiale ou projet touristique.
Nichée dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, cette ancienne ferme de village datant d'environ 1800 séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de son entretien.
Développant environ 170,5 m² habitables, elle s'articule autour d'une magnifique pièce de réception et salle à manger de 55 m², baignée de lumière et idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée est complétée par une buanderie indépendante particulièrement pratique.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec une grande salle de bains privative et un espace de rangement, une seconde chambre avec salle d'eau et WC privatifs, une troisième chambre, un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur 2,39 hectares mêlant jardin, prairie et espaces de détente. La piscine et sa vaste terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la véranda constitue un agréable espace de vie supplémentaire.
Les deux grandes dépendances représentent un véritable atout. Elles offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement pour différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage complète l'ensemble.
Les propriétaires ont constamment entretenu et amélioré la propriété avec notamment :
Deux micro-stations d'épuration Bio Roc indépendantes installées en 2018
Réfection complète de la couverture arrière en 2020
Remplacement du liner de la piscine en 2021
Chaudière remplacée en novembre 2023
Installation d'un système d'alarme en 2025
Portail motorisé
Porte de garage motorisée
Visiophone
Nouvelle cheminée installée en 2008
L'ensemble offre un équilibre rare entre le charme de l'ancien, le confort moderne et de vastes espaces extérieurs. Cette propriété conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.
À proximité de Montpon-Ménestérol, de sa gare SNCF reliant Bordeaux et Périgueux, ainsi que de l'aéroport de Bergerac, elle bénéficie d'un emplacement recherché tout en préservant un environnement calme et sans nuisance.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A46928SAG24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
À quelques minutes de Beaupouyet, cette ancienne ferme de village datant d'environ 1800 offre 170,5 m² habitables au cœur d'un terrain de 2,39 hectares composé de jardins et de prairie. Vous y trouverez une vaste pièce de vie de 55 m², une cuisine équipée, une buanderie, quatre chambres (ou trois chambres et un bureau), trois salles d'eau dont deux privatives, une véranda, une piscine, un garage ainsi que deux importantes dépendances. Les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux : deux micro-stations Bio Roc indépendantes (2018), réfection de la toiture arrière (2020), liner de piscine remplacé (2021), chaudière neuve (2023), alarme (2025), portail motorisé, porte de garage électrique et visiophone. Une propriété pleine de charme offrant un fort potentiel comme résidence principale, maison familiale ou projet touristique.
Nichée dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, cette ancienne ferme de village datant d'environ 1800 séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de son entretien.
Développant environ 170,5 m² habitables, elle s'articule autour d'une magnifique pièce de réception et salle à manger de 55 m², baignée de lumière et idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée est complétée par une buanderie indépendante particulièrement pratique.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec une grande salle de bains privative et un espace de rangement, une seconde chambre avec salle d'eau et WC privatifs, une troisième chambre, un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur 2,39 hectares mêlant jardin, prairie et espaces de détente. La piscine et sa vaste terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la véranda constitue un agréable espace de vie supplémentaire.
Les deux grandes dépendances représentent un véritable atout. Elles offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement pour différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage complète l'ensemble.
Les propriétaires ont constamment entretenu et amélioré la propriété avec notamment :
Deux micro-stations d'épuration Bio Roc indépendantes installées en 2018
Réfection complète de la couverture arrière en 2020
Remplacement du liner de la piscine en 2021
Chaudière remplacée en novembre 2023
Installation d'un système d'alarme en 2025
Portail motorisé
Porte de garage motorisée
Visiophone
Nouvelle cheminée installée en 2008
L'ensemble offre un équilibre rare entre le charme de l'ancien, le confort moderne et de vastes espaces extérieurs. Cette propriété conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.
À proximité de Montpon-Ménestérol, de sa gare SNCF reliant Bordeaux et Périgueux, ainsi que de l'aéroport de Bergerac, elle bénéficie d'un emplacement recherché tout en préservant un environnement calme et sans nuisance.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 360 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 340 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 334 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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