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136 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 3649 m²
236 000 € 219 000 € (HAI)
Référence : A18742ELE72
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136 m2
3649 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
136 m2
3649 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Maison de campagne spacieuse et confortable, avec 3 chambres, dans un environnement calme offrant de belles vues dégagées sur la campagne sarthoise. Terrain clos et arboré de 3 649 m², sans vis-à-vis, à seulement 1,4 km du village.
Les 136 m² habitables sont entièrement de plain-pied, avec une belle pièce de vie de 42 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin, trois chambres et deux salles de bains/d'eau. Poutres apparentes, cheminées et volets en bois apportent du caractère.
Grand jardin privé, belles vues et espace pour recevoir famille et amis. Vignobles, forêt de Bercé et vallée de la Loire à proximité. Boulangerie, agence postale et garage au village.
Le Mans 33 km, Tours 55 km, avec gares TGV et aéroport à Tours. Une maison idéale à l'année comme en résidence secondaire, alliant espace, calme et accessibilité.
Le cadre est l’un des principaux atouts de cette propriété. Située sur une petite route de campagne, elle bénéficie d’un jardin clos et arboré et d’une très belle vue dégagée, tout en restant à seulement 1,4 km du village, accessible à pied ou à vélo.
La maison offre 136 m² habitables entièrement de plain-pied. La pièce de vie de 42 m², avec poutres apparentes, deux cheminées et portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin, est particulièrement spacieuse et conviviale. La cuisine équipée d’environ 14 m² donne également directement sur la terrasse.
L’espace nuit comprend trois chambres d’environ 17 m², 12 m² et 11,5 m², une salle de bains avec baignoire et douche, une seconde salle d’eau, deux WC et une buanderie. À l’étage, un grand grenier avec deux Velux offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le terrain de 3 649 m² est entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, avec arbres fruitiers et petit bassin. La terrasse carrelée profite pleinement de la vue sur la campagne. Le spa actuellement installé sur la terrasse peut être disponible par négociation séparée.
Côté dépendances, la maison dispose d’un garage attenant, d’une cave à vin et d’un espace de stockage avec grenier au-dessus, ainsi que d’un abri en bois et d’une petite dépendance en pierre.
Double vitrage, volets bois, toiture en ardoise, chauffage électrique et fibre disponible. L’assainissement individuel est non conforme et des travaux sont à prévoir.
Saint-Vincent-du-Lorouër se trouve à 1,4 km. Le Mans est à 33 km et Tours à 55 km, avec gares TGV dans les deux villes et aéroport à Tours. La forêt de Bercé, les vignobles locaux et la vallée de la Loire sont facilement accessibles.
Une propriété qui séduit avant tout par son espace, son calme, son jardin et ses belles vues sur la campagne, tout en restant proche d’un village.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A18742ELE72
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Maison de campagne spacieuse et confortable, avec 3 chambres, dans un environnement calme offrant de belles vues dégagées sur la campagne sarthoise. Terrain clos et arboré de 3 649 m², sans vis-à-vis, à seulement 1,4 km du village.
Les 136 m² habitables sont entièrement de plain-pied, avec une belle pièce de vie de 42 m² ouvrant sur la terrasse et le jardin, trois chambres et deux salles de bains/d'eau. Poutres apparentes, cheminées et volets en bois apportent du caractère.
Grand jardin privé, belles vues et espace pour recevoir famille et amis. Vignobles, forêt de Bercé et vallée de la Loire à proximité. Boulangerie, agence postale et garage au village.
Le Mans 33 km, Tours 55 km, avec gares TGV et aéroport à Tours. Une maison idéale à l'année comme en résidence secondaire, alliant espace, calme et accessibilité.
Le cadre est l’un des principaux atouts de cette propriété. Située sur une petite route de campagne, elle bénéficie d’un jardin clos et arboré et d’une très belle vue dégagée, tout en restant à seulement 1,4 km du village, accessible à pied ou à vélo.
La maison offre 136 m² habitables entièrement de plain-pied. La pièce de vie de 42 m², avec poutres apparentes, deux cheminées et portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin, est particulièrement spacieuse et conviviale. La cuisine équipée d’environ 14 m² donne également directement sur la terrasse.
L’espace nuit comprend trois chambres d’environ 17 m², 12 m² et 11,5 m², une salle de bains avec baignoire et douche, une seconde salle d’eau, deux WC et une buanderie. À l’étage, un grand grenier avec deux Velux offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le terrain de 3 649 m² est entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, avec arbres fruitiers et petit bassin. La terrasse carrelée profite pleinement de la vue sur la campagne. Le spa actuellement installé sur la terrasse peut être disponible par négociation séparée.
Côté dépendances, la maison dispose d’un garage attenant, d’une cave à vin et d’un espace de stockage avec grenier au-dessus, ainsi que d’un abri en bois et d’une petite dépendance en pierre.
Double vitrage, volets bois, toiture en ardoise, chauffage électrique et fibre disponible. L’assainissement individuel est non conforme et des travaux sont à prévoir.
Saint-Vincent-du-Lorouër se trouve à 1,4 km. Le Mans est à 33 km et Tours à 55 km, avec gares TGV dans les deux villes et aéroport à Tours. La forêt de Bercé, les vignobles locaux et la vallée de la Loire sont facilement accessibles.
Une propriété qui séduit avant tout par son espace, son calme, son jardin et ses belles vues sur la campagne, tout en restant proche d’un village.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 219 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 204 673 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 299 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Elizabeth LEWIS
Conseiller Leggett
siren : 840582514
Elizabeth LEWIS sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
