Commerce à vendre à Montignac-Lascaux (24290) - Dordogne

• 120 m²
• 56 m²
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité rare d’acquérir les murs et le fonds de commerce d’un restaurant–pizzeria en bord de Vézère, situé au cœur de Montignac-Lascaux, à moins de 800 mètres du célèbre Lascaux IV.

Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, cet établissement entièrement rénové en 2024–2025 propose environ 120 m² de salle lumineuse et une terrasse panoramique d’environ 100 m² avec vue sur la rivière. Licence IV incluse.
Affaire rentable avec comptes documentés, bénéficiant d’une clientèle locale fidèle et d’un flux touristique constant. Potentiel de développement via l’extension des périodes d’ouverture et l’optimisation des espaces extérieurs (sous réserve d’autorisations).

Vente incluant les murs, avec possibilité de structuration flexible.

Opportunité clé en main alliant investissement et qualité de vie en Dordogne. Situé à moins de 800 mètres du site internationalement renommé Lascaux IV, cet emplacement stratégique bénéficie d’un flux touristique soutenu toute l’année, ainsi que d’une clientèle locale fidèle et établie.

Il ne s’agit pas simplement de la vente d’un restaurant — mais de l’acquisition d’une affaire rentable combinée à la propriété des murs, dans l’un des emplacements touristiques les plus recherchés de la Dordogne.

Clé en main, adossée à un actif immobilier, et offrant un potentiel de croissance organique significatif, cette opportunité s’adresse aussi bien à des exploitants expérimentés qu’à des entrepreneurs en reconversion ou des investisseurs recherchant à la fois qualité de vie et performance commerciale.

LA PROPRIÉTÉ & L’EMPLACEMENT
Bénéficiant d’une situation privilégiée en bord de Vézère, l’établissement profite d’une vue panoramique et d’une exposition idéale pour les couchers de soleil depuis sa vaste terrasse.
Tous commerces, marchés, festivals et attractions du centre-ville sont accessibles à pied, renforçant sa visibilité et son fort passage.
Montignac s’inscrit au cœur du Périgord Noir — l’une des régions patrimoniales les plus visitées de France — attirant une clientèle française et internationale tout au long de l’année.

LE RESTAURANT
La salle de restauration développe environ 120 m² d’espace lumineux et contemporain, entièrement rénové en 2024–2025 à la suite d’investissements significatifs récents. L’intérieur offre une atmosphère moderne et chaleureuse, avec un espace bar professionnel, un mobilier de qualité et une organisation fonctionnelle optimisée.
À l’extérieur, une terrasse d’environ 100 m² surplombe la rivière, offrant un cadre de restauration saisonnier exceptionnel. Son coût annuel d’occupation demeure particulièrement attractif comparé à d’autres villes touristiques de la région, contribuant à préserver les marges d’exploitation.
Un espace terrasse sur toit plat vient compléter l’ensemble et présente un potentiel de développement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), idéal pour un bar à cocktails ou un espace “sunset”, générateur de revenus à forte marge.

CUISINE & ÉQUIPEMENTS
La cuisine professionnelle est entièrement équipée et entretenue avec rigueur. Le matériel a été régulièrement renouvelé et modernisé, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement structurel important.
La vente comprend l’intégralité de l’outil d’exploitation, assurant une transition fluide pour le futur acquéreur.
LICENCE
La Licence IV est incluse dans la vente et demeure actuellement sous-exploitée, offrant un potentiel évident de développement vers un concept de bar, brasserie, cocktails ou service continu.

SITUATION FINANCIÈRE
L’établissement est exploité avec succès depuis plus de vingt ans et dispose de comptes réguliers, clairs et documentés, démontrant une activité stable et une rentabilité saine.
Le modèle actuel comprend des périodes de fermeture annuelles significatives ainsi que des plages horaires de service restreintes, ce qui signifie que l’établissement n’est pas exploité à pleine capacité.
Les éléments financiers détaillés sont disponibles pour les acquéreurs qualifiés après premier échange.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Plusieurs leviers de croissance réalistes et cumulables existent sans extension structurelle du bâtiment :
• Augmentation du nombre de jours d’ouverture
• Extension des plages horaires en haute saison
• Mise en place d’un service continu l’après-midi (brasserie / bar)
• Accueil de groupes et autocars liés au tourisme de Lascaux
• Développement de la vente à emporter et pizzas premium
• Création d’un espace épicerie fine / produits régionaux
• Exploitation de la terrasse sur toit (sous réserve d’autorisations)
• Potentiel d’aménagement de chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires)
L’affaire performe déjà solidement dans son modèle actuel et offre un potentiel clair pour un exploitant ambitieux ou un investisseur du secteur.

MURS & STRUCTURATION
La vente comprend à la fois le fonds de commerce et les murs commerciaux, garantissant sécurité patrimoniale et maîtrise à long terme.
Des modalités de structuration flexibles peuvent être envisagées afin d’accompagner un montage financier, sous réserve d’accord.
Un bâtiment attenant réparti sur trois niveaux comprend un appartement indépendant de 2 chambres, idéal pour un logement de fonction dans le cadre d’une exploitation hôtelière.

DISTANCES
Sarlat-la-Canéda – env. 25 km
Les Eyzies – env. 22 km
Le Bugue – env. 32 km
Aéroport de Brive – env. 40 km
Aéroport de Bergerac – env. 1 heure
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr