Commerce à vendre à Montferrand-du-Périgord (24440) - Dordogne

• 411 m²
• 2560 m²
• 30 pièces
• 9 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison typique du Périgord, exploitée depuis plus de 30 ans en chambres d’hôtes et restaurant, constitue une opportunité rare à reprendre.

Authentique par sa pierre et ses poutres anciennes, elle offre une activité clé en main rentable et reconnue, avec une clientèle fidèle et un potentiel d’évolution.

La salle de restauration de 50 m² accueille 30 couverts, prolongée par une terrasse de 20 places.

La cuisine professionnelle équipée avec réserve garantit une exploitation optimale.

Côté hébergement, cinq chambres confortables avec salles d’eau privatives, un salon commun et un studio à finaliser complètent l’offre.

Deux appartements indépendants, une cave à vin, une buanderie et un bureau-réception renforcent la fonctionnalité.

À l’extérieur, parking spacieux, jardin piscinable et bâtiment de 70 m² à transformer en salle ou guinguette ouvrent de nouvelles perspectives.

Une affaire familiale prête à reprendre et à développer. Cette propriété emblématique du Périgord illustre parfaitement l’alliance entre charme patrimonial et potentiel économique. Exploitée depuis plus de trente ans en chambres d’hôtes et restaurant, elle se présente comme une affaire clé en main, rentable et prête à poursuivre son développement.

Le bâtiment principal, d’environ 208 m², regroupe les espaces de restauration et deux appartements. La salle de petit déjeuner de 16 m² et le bureau-réception de 8 m² assurent l’accueil des clients. La cuisine professionnelle de 30 m², complétée par une réserve de 8 m², est parfaitement équipée pour maintenir une activité gastronomique de qualité. La salle de restaurant de 50 m² permet de servir une trentaine de couverts, prolongée par une grande terrasse extérieure offrant une vingtaine de places supplémentaires, idéale pour la saison estivale.

L’appartement de fonction de 90 m² comprend trois chambres de 11, 13 et 13 m², un salon de 19 m², une salle de bain et une vaste pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte. L’appartement rénové de 86 m² propose une suite de 14 m² avec salle de bain de 12 m², un séjour lumineux de 40 m² et une cuisine ouverte de 20 m². Ces logements permettent une gestion familiale confortable ou l’accueil de personnel.

Les annexes incluent une cave à vin de 20 m², une buanderie équipée de 20 m² et un espace bureau-réception. La partie chambres d’hôtes attenante, d’environ 203 m², propose cinq chambres de 11, 11, 12, 16 et 16 m², chacune avec salle d’eau privative, ainsi qu’un salon commun de 12 m². Un studio de 26 m² reste à finaliser, offrant un potentiel supplémentaire pour diversifier l’offre d’hébergement.

À l’extérieur, un parking spacieux facilite l’accueil de la clientèle. Un bâtiment attenant de 70 m², situé près de la terrasse, peut être transformé en salle de restaurant supplémentaire ou en guinguette, ouvrant la voie à de nouveaux concepts festifs et attractifs. Le jardin, agrémenté d’une terrasse, offre un cadre agréable et dispose d’un espace piscinable, ajoutant une dimension de loisirs à l’ensemble.

Sur le plan technique, le bien est raccordé au tout-à-l’égout, bénéficie du chauffage au gaz et du double vitrage pour les appartements. Les toitures sont en bon état et l’ensemble est équipé d’un système de sécurité incendie.

La clientèle fidèle et sérieuse constitue un atout majeur, renforcé par une localisation stratégique à proximité de sites touristiques et d’un chemin de randonnée GR.

Le prix comprend tout le mobilier nécessaire à l’activité, et aucun personnel n’est à reprendre, ce qui garantit une reprise immédiate et sans contraintes.

Cette propriété est idéale pour une gestion familiale et offre de nombreuses perspectives de développement : élargissement de l’activité hôtelière, valorisation de l’espace guinguette, organisation d’événements ou diversification des services.

Une affaire rare, prête à poursuivre son histoire et à séduire une nouvelle génération d’entrepreneurs.

Composition détaillée et surfaces :

Bâtiment principal (restaurant et 2 appartements) – environ 208 m² :

- Salle de petit déjeuner : 16 m²
- Bureau / réception : 8 m²
- Cuisine professionnelle équipée avec réserve : 30 + 8 m²
- Salle de restaurant : 50 m² (30 places)

Appartement de fonction : 90 m²

- 3 chambres de 11, 13 et 13 m²
- salle de bain
- salon de 19 m²
- salle à manger avec cuisine ouverte de 27 m²

Appartement rénové : 86 m²

- suite de 14 m² avec salle de bain de 12 m²
- séjour/salle à manger de 40 m² avec cuisine ouverte de 20 m²

Cave à vin / stockage : 20 m²

Buanderie équipée : 20 m²

Partie chambres d’hôtes attenante – environ 203 m² :

- 5 chambres de 11, 11, 12, 16 et 16 m² avec salle d’eau privative
- Salon : 12 m²

Studio à finaliser : 26 m²

Extérieurs :

- Parking spacieux
- Grande terrasse meublée et équipée
- Bâtiment attenant de 70 m² (potentiel salle de restaurant ou guinguette)
- Sanitaires indépendants pour la clientèle
- Jardin avec terrasse et espace piscinable
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr