Maison à vendre à Graulhet (81300) - Tarn

• 225 m²
• 900 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison datant de 1906, magnifiquement présentée, offre tout ce qu'il faut pour une famille ou une petite maison d'hôtes. Il y a même une suite avec salle d'eau est dressing au rez-de-chaussée, idéal pour des personnes à mobilité réduite.
En entrant, on ressent la chaleur, le charme et le cachet d'une maison qui a été rénovée avec du soin et du bon sens pour minimiser les factures, tout en conservant les éléments architecturaux d'origine.
Les pièces sont lumineuses, les fenêtres à double vitrage avec de nouveaux volets oscillo-battants.
À juste une heure de Toulouse et 30 minutes d'Albi pour des sorties en grande ville. Les Pyrénées pour le ski ou les plages de la Méditerranée sont à deux heures de route.
Hall d'entrée, carrelage d'origine, WC, plinthes hautes en bois.
Les 2 pièces principales ont conservé leurs parquets, cheminées, hauts plafonds et moulures en plâtre. Le salon s'ouvre sur la salle à manger à l'arrière. Un petit coin lecture, qui pourrait aussi servir comme bureau de réception, est situé dans l'espace généreux du hall d'entrée.
Une grande chambre avec vue sur la place devant la maison possède sa propre salle d'eau et son dressing pour donner une suite accessible à ceux qui trouvent les escaliers difficiles.
Grande cuisine américaine équipée.
Porte donnant sur une grande salle à manger avec vue au jardin. Plafond très haut, en bois, moustiquaires.
Depuis la cuisine, l'escalier descend vers le sous-sol pratique : cave à vin climatisée, grande pièce pouvant servir de bureau, grande buanderie avec douche, nombreux espaces de rangement et de stockage. Idéal pour toute personne travaillant à domicile, ces espaces sont polyvalents, secs, chauds, avec lumière naturelle. Chaudière gaz à condensation. Poêle à granulés de bois pour un chauffage d'appoint et pour réduire de manière efficace les factures de carburant. Système pour l'arrosage du jardin alimenté par puits. Accès au jardin.
Depuis le hall d'entrée, escalier menant au 1ᵉʳ étage : 1 grande chambre avec dressing ; 1 suite parentale avec grand dressing, salle de douche/WC ; salle de douche familiale/WC.
Porte donnant accès à l'escalier menant au 2e étage. L'escalier a été fermé pour conserver la chaleur au rez-de-chaussée. Le palier spacieux donne sur : 1 grande chambre avec dressing ; 1 chambre ; très grand grenier sous les combles actuellement utilisés comme rangement, mais aménageable pour créer 2 ou 3 chambres supplémentaires, un studio, une salle de sport, un petit appartement...

À l'extérieur, le portail situé à l'avant de la propriété permet un accès aisé aux 3 places de parking et au portail latéral donnant accès au jardin, ainsi qu'au puits de 12 mètres de profondeur qui permet d'arroser les plantes en toute fiabilité, même en cas de sécheresse sévère. À travers le petit portail, on entre dans un jardin mature et soigné, principalement en pelouse, avec plusieurs grands tilleuls, des oliviers, un autre puits plus petit, un système d'irrigation au goutte-à-goutte et, au fond, un bâtiment abritant actuellement un garage et un espace de stockage. Potentiel pour un bureau, atelier… Ce bâtiment a un accès direct à la route qui longe la propriété à l'arrière. Un système en panneaux photovoltaïques a été installé sur le toit du garage et alimente la voiture électrique avec surplus à revendre. Un portail permet d'accéder à la deuxième aire de stationnement depuis cette rue.
Le jardin offre assez d'espace pour, par exemple, y ajouter un potager, et même pour élever quelques poules. Une étude a également été réalisée pour créer un petit système photovoltaïque. On pourrait facilement adopter cette proposition ou l'utiliser comme base pour ses propres plans.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, plus d'images et pour réserver une visite si vous aimez ce que vous voyez.

Lieu : à Graulhet, on trouve tout ce dont une famille a besoin : écoles de la maternelle au lycée, théâtre, cinéma, salles et clubs de sport, du yoga à l'aviation, associations culturelles et sociales, commerces, services médicaux, restaurants. Il y a un petit marché hebdomadaire sur la place devant la maison, ce qui évite d'avoir à se rendre au supermarché si on ne le souhaite pas. Un autre marché dans la ville offre encore plus de choix.
Plus loin, nous avons Albi (site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO) à 30 minutes de route, Toulouse à 1 heure et de nombreux petits villages et villes à explorer dans cette région connue sous le nom de "Petite Toscane". La région viticole de Gaillac propose des bons vins à découvrir et la campagne offre d'innombrables possibilités de loisirs et de sports dans les montagnes, les champs, les lacs et les rivières.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr