Maison à vendre à Graulhet (81300) - Tarn

• 212 m²
• 9213 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison familiale idéale avec de nombreux espaces supplémentaires pour le travail à domicile, les ateliers, les professions libérales...
Les deux étages supérieurs offrent des pièces de vie confortables et des belles chambres ainsi que trois salles de bains.
Le sous-sol comprend deux chambres/bureaux de plus avec accès direct à l'extérieure ainsi qu'un grand nombre d'espaces utiles qui n'attendent que de découvrir leur fonction : un appartement séparé, des pièces destinées à des objectifs professionnels ou de loisirs, ou simplement des lieux de stockage.
Le vaste jardin est ombragé par des arbres matures, avec un grand espace plat central et plusieurs petits espaces séparés sur différents niveaux avec une source pour l'arrosage en été.
La maison est située en bordure de la ville, non loin d'Albi et de Toulouse, parfait pour le travail hybride. Depuis la porte d'entrée, on entre dans un couloir carrelé avec des escaliers à gauche, le salon devant, et un couloir perpendiculaire menant à gauche à la cuisine et aux toilettes, et à droite à une chambre et à une salle de douche.

Le salon (36 m²) est lumineux, avec une cheminée à une extrémité, et à l'autre le coin à manger est situé derrière une jardinière intégrée. Trois portes-fenêtres donnent sur la terrasse récemment aménagé. Des portes vitrées donnent accès à une véranda chauffée dont le toit isolé a été récemment remplacé. Elle constitue un deuxième pièce de vie (26 m²).

La cuisine équipée (17 m²) en forme de L s'inscrit parfaitement dans l'ambiance rétro de cette maison des années 70.
La table de petit-déjeuner offre un espace utile pour les repas dans la partie la plus étroite du L.
Une porte vitrée s'ouvre sur l'entrée principale.

Au bout du couloir intérieur se trouve une chambre (10.5 m²) avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin et une salle de bains avec baignoire et lavabo (4 m²).

Étage :
A gauche, un grand dressing.
A droite, un WC.
Au bout du couloir, une chambre avec placard intégré et salle de douche attenante. Le surface des la chambre mesure 11 m² dont 5 m² est sous la pente du toit.
La suite parentale est composée d'une très grande chambre (22 m²) avec salle de bains attenante (12.5 m²). Celle-ci surprend par sa gigantesque baignoire ronde avec douche. Double vasque. Faïence en mosaïque hexagonale. C'est un espace vraiment accueillant.

Sous-sol/jardin (150 m²) :
Y compris deux pièces agréables avec ouverture vers l'extérieur, le sous-sol offre une surface utile supplémentaire de 150 m², en plus de celle classée comme habitable. Consultez les plans pour mieux comprendre l'aménagement.
Grande buanderie donnant sur un cellier.
Ancienne salle d'eau qui pourrait être réintégrée, nécessiterait des travaux.
Une autre pièce est équipée d'une plomberie pour cuisine ou atelier.
Une grande pièce centrale avec des portes-fenêtres donnant sur le patio. Elle donne aussi à ce qui est actuellement une salle de cinéma et à une bibliothèque/un atelier.

L'extérieur :
Terrasse accueillante récemment aménagée avec coin repas ombragé. Accès à un grand débarras.

Le terrain s'étale sur plusieurs niveaux, avec de nombreux arbres matures qui apportent de l'ombre. La partie plate principale a beaucoup de potentiel pour devenir un beau jardin familial. Il y a plusieurs coins isolés, protégés par des arbustes et des haies. Une source alimente le robinet du jardin abrité dans un petit local en briques. Le jardin reste intime car les voisins immédiats se trouvent plus bas sur le flanc de la colline et les arbres font écran à la vue d'en haut.
De l'autre côté de la maison se trouve un petit garage et du stationnement pour plusieurs véhicules.

Graulhet est une ville du département du Tarn. Autrefois centre prospère de l'industrie du textile et du cuir, Graulhet se réinvente aujourd'hui en tant que lieu de vie désirable. Cette propriété est située dans un endroit calme à la périphérie de la ville, à environ un kilomètre du centre où vous trouverez les commodités, des services de santé et des écoles.
Avec plus de 150 associations, presque tous les intérêts sont satisfaits. Sports, arts, jeux et loisirs, de l'aviation à la culture des cactus, il y en a vraiment pour tous les goûts. Des événements sont organisés tout au long de l'année et en septembre a lieu un forum des associations.
La région est réputée pour sa gastronomie et les vins produits dans la ville voisine de Gaillac l'accompagnent parfaitement. Des vins blancs légèrement pétillants aux vins rouges puissants, il y a beaucoup à découvrir chez les producteurs qui se trouvent à votre porte.

Prenez contacte avec moi pour plus d'informations.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr