Maison à vendre à Erdre-en-Anjou (49220) - Maine-et-Loire

• 500 m²
• 21 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

**SOUS OFFRE ** Situé au cœur de la campagne angevine, cet impressionnant manoir s'étend sur 21 hectares de pâturages et de bois, offrant intimité, espace et potentiel à long terme. Le terrain procure un rare sentiment de liberté et d'espace.

La maison spacieuse comprend d'élégantes pièces de réception au caractère d'époque et sept chambres, dont une suite avec accès indépendant, idéale pour la famille élargie, les invités ou une éventuelle source de revenus. Bien que confortable, elle gagnerait à être modernisée, ce qui permettrait d'augmenter sa valeur et de créer une maison vraiment distinctive dans la vallée de la Loire.

Des jardins matures et une piscine complètent ce cadre paisible. Deux grandes dépendances sont également incluses et nécessitent une rénovation complète, offrant un potentiel de développement important. La propriété est située dans un village calme et attrayant, avec un accès facile aux villes environnantes et à Angers. La maison :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée [17,6m2] menant à : D'un côté, un couloir menant au bureau avec double porte-fenêtre [17m2] et à la grande salle de réception [59m2], avec des cheminées d'époque. De l'autre côté, salon [42m2], vestiaire avec rangement, WC, double lavabos [3 + 4m2] ; salle à manger avec cheminée [40m2] ; cuisine [36m2] ; buanderie [19m2] ; buanderie de jardin avec WC, lavabo et rangement ; porte vers le jardin ; escalier de service avec rangement.

Un bel escalier en bois massif mène au premier étage.
Le premier étage : Grand palier [11m2] ; Chambre principale [25m2} avec dressing [6.6m2] et salle de douche [13.2m2] ; Chambre 2 [25m2] ; WC [2.2m2] ; Salle de bain [6.4m2] ; Chambre 3 [20m2] avec salle de douche [6.2m2] ; WC [2.7m2] ; Chambre 4 [14m2] avec salle de bain [6.1m2] ; Grand palier [17m2] avec l'escalier de service ; marches vers Chambre 5 [15.2m2] ; Chambre 6 [4.4m2] ; Couloir vers une Chambre 7 [23m2] et une salle de douche [6.3m2] indépendantes, toutes deux accessibles par des escaliers extérieurs.

Les deux escaliers mènent au grenier qui peut être converti en logement supplémentaire. La propriété est chauffée par une chaudière au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout. Les fenêtres sont toutes à double vitrage.

A l'extérieur : La propriété est entourée de pelouse et d'un jardin paysager avec des arbres matures et un parking en gravier à l'intérieur du portail d'entrée. La propriété est entourée de murs en pierre et de clôtures. Il y a une piscine et une terrasse avec vue sur les prairies et les paddocks. De chaque côté de la maison se trouvent deux grandes granges, d'environ 200m2 chacune, qui ont besoin de réparations au niveau des toits, mais qui sont pleines de potentiel.

Les terres sont divisées en pâturages, actuellement pour les chevaux, avec un grand abri, et des bois. Il y a plusieurs puits et un petit étang.

Cette belle propriété est située dans le joli village de Gené qui a une école primaire et une église. A 7 km du Lion d'Angers, avec la plupart des commodités, supermarchés, etc., et à 33 km au nord-ouest de la ville animée d'Angers.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr