Maison à vendre à Lésignac-Durand (16310) - Charente

• 154 m²
• 1,11 ha
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une ferme rénovée comprenant 4 chambres et 3 salles de bains, avec de grandes granges attenantes, des boxes pour chevaux, un vaste jardin agrémenté d’arbres matures et la possibilité d’acquérir davantage de terrain. Elle offre un espace de vie spacieux avec 150 m² de surface habitable. Elle est située à l’entrée d’un petit hameau rural et bénéficie d’un emplacement très intime. Il est possible d’augmenter la surface habitable à 200 m² en rénovant une chambre au premier étage, et encore davantage en aménageant les granges en gîte de vacances.

Le village de Massignac dispose d’une boulangerie, d’un café, d’un bureau de poste, de cabinets médicaux, d’une pharmacie, de deux restaurants et d’une épicerie. Les lacs de Charente sont tout proches et permettent de pratiquer la baignade, la pêche, le canoë, ainsi que de profiter des plages et des restaurants. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne directement sur un grand salon de 54 m² avec cheminée, et s'ouvre par des portes-fenêtres sur la terrasse et le grand jardin. Elle mène à la cuisine rénovée de 17 m² avec arrière-cuisine et WC. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre / salon / bureau de 15 m² avec vue sur le jardin avant, ainsi qu'une deuxième chambre de 16 m² avec vue sur le jardin arrière et une impressionnante salle d'eau attenante de 5 m². Depuis la buanderie, on accède directement à l’une des granges de 102 m², comprenant 4 boxes à chevaux, une chaufferie et un espace de rangement donnant sur le jardin et la rue à l’avant.

Au premier étage, un escalier en bois partant du salon mène à un palier où se trouve la chambre n° 3 (21 m²) offrant une double exposition sur l’avant de la propriété, ainsi qu’une salle d’eau attenante de 2,4 m². Chambre n° 4 – 14 m² donnant sur le jardin arrière, une salle de bains de 6 m². Des volets en bois, chauffage central au fioul et poêles à bois. Une nouvelle fosse septique (en attente de certificat).

Une chambre supplémentaire n° 5 de 38 m², située directement au-dessus de la grange, nécessite une rénovation complète.

Un petit jardin se trouve à l’avant de la propriété, avec un puits et une jolie clôture à piquets. Le terrain attenant à la maison est accessible des deux côtés de la propriété par un portail à cinq barres et s’étend sur un peu plus d’un hectare de pâturages, avec un petit coin jardin à côté de la maison. Le champ est clôturé et se trouve à proximité de chemins de campagne et de sentiers équestres propices à l’équitation hors route depuis la propriété. D’autres terrains sont disponibles à l’achat, si nécessaire.

Deuxième grange ou garage de 100 m² à rénover.

Parmi les villes plus importantes à proximité, on trouve Chabanais, Chasseneuil-sur-Bonnieure (qui accueillent toutes deux un marché hebdomadaire), La Rochefoucauld et Rochechouart (qui possèdent toutes deux de magnifiques châteaux). L’aéroport de Limoges est à 45 minutes, tout comme la gare TGV d’Angoulême.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr