Maison à vendre à Val des Vignes (16250) - Charente

• 268 m²
• 2,67 ha
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entourée de campagne et offrant de magnifiques vues dégagées, cette exceptionnelle maison charentaise, superbement rénovée, allie éléments architecturaux d’origine et confort moderne. Nichée au bout d’un paisible chemin dans un petit hameau rural, cette propriété rare offre intimité, caractère et une remarquable polyvalence.

L’espace piscine, avec sa terrasse couverte et ses vues exceptionnelles, est idéal pour profiter pleinement de la vie en extérieur et recevoir.

À l’intérieur, la propriété ne déçoit pas. Elle propose quatre belles chambres doubles, avec la possibilité de créer facilement une cinquième chambre. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée, avec une salle d’eau attenante. La grande cuisine familiale avec espace repas, parfaitement aménagée, est complétée à l’autre extrémité par une cuisine d’été entièrement équipée et une seconde salle d’eau, idéale pour l’accès à la piscine et à la terrasse.
À l’étage, trois superbes chambres doubles avec une spacieuse salle de bain. Située dans un environnement rural paisible, à seulement deux minutes de Blanzac (16260), cette magnifique maison charentaise, entièrement rénovée et présentée dans un état remarquable, offre une superbe alliance entre charme authentique, confort moderne et grande polyvalence.

La propriété a fait l’objet de nombreuses rénovations et est aujourd’hui en excellent état, prête à être habitée et pleinement appréciée. Elle bénéficie notamment du double vitrage, d’un chauffage au sol dans la cuisine ainsi que d’un chauffage électrique moderne, particulièrement performant et pilotable à distance, garantissant un excellent confort tout au long de l’année.

Les éléments d’origine sont omniprésents et ont été soigneusement préservés. Une attention particulière a été portée à la conservation des magnifiques caractéristiques de cette maison de campagne, si souvent sacrifiées lors des rénovations. Le résultat est une propriété pleine de caractère, de charme et d’authenticité, tout en offrant le confort d’une maison moderne.

La maison

Le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement agréable et polyvalente, avec de nombreux espaces de vie.

Une grande cuisine familiale avec espace repas, superbement aménagée, constitue le cœur de la maison. Elle est complétée par un salon chaleureux avec poêle à bois.

Une chambre double se trouve également au rez-de-chaussée, avec une salle d’eau située juste à côté.

Un second salon, actuellement utilisé comme pièce de réception, pourrait tout aussi bien être aménagé en salle à manger, bureau ou espace de vie supplémentaire.

À l’autre extrémité de la maison se trouve une cuisine d’été entièrement équipée, avec sa propre salle d’eau. Cet espace est particulièrement pratique pour profiter pleinement de la piscine et de la terrasse pendant les beaux jours.

Trois marches mènent à l’espace actuellement aménagé en salle de sport, avec un accès direct à la piscine et à la terrasse. Depuis cet espace, un escalier conduit à une pièce actuellement utilisée comme débarras. Avec relativement peu de travaux, celle-ci pourrait facilement être transformée en cinquième chambre, bureau, atelier ou chambre d’amis, offrant ainsi encore davantage de possibilités.

L’escalier principal mène à l’étage, où se trouvent trois chambres doubles particulièrement spacieuses ainsi qu’une élégante salle de bains familiale équipée d’une magnifique baignoire sabot.

À noter : cette maison ne présente aucun problème de hauteur sous plafond à l’étage. Contrairement à de nombreuses anciennes maisons de campagne où les poutres basses peuvent limiter l’espace utilisable, l’étage bénéficie ici d’une excellente hauteur sous plafond sur toute sa superficie.

Les extérieurs

Les extérieurs sont tout aussi exceptionnels que l’intérieur.

Une vaste cour offre un espace de stationnement généreux et dessert une très grande grange sécurisée, une seconde grange ouverte actuellement utilisée comme abri à bois, ainsi qu’un garage individuel.

Les possibilités de rangement et d’utilisation des dépendances sont remarquables, ce qui conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant de l’espace pour des véhicules, du matériel, des activités de loisirs ou d’éventuels projets futurs.

La piscine constitue sans aucun doute l’un des grands atouts de cette propriété. Spacieuse et idéalement implantée, elle bénéficie de vues magnifiques et dégagées sur la campagne environnante. La situation légèrement dominante de la maison offre une perspective exceptionnelle et une véritable sensation d’espace, de calme et de tranquillité.

La piscine a été installée par une entreprise locale réputée et bénéficie chaque année d’un entretien professionnel réalisé par le même installateur. Elle est équipée d’un système de chauffage, si nécessaire, ainsi que d’un volet roulant électrique apportant une excellente sécurité.

Le jardin mature réserve également de très belles surprises. À l’extrémité de la propriété se trouvent d’anciens porcheries, aujourd’hui rénovées, qui pourraient être utilisées de différentes manières.

Un magnifique figuier mature produit chaque année une abondance de fruits, tandis qu’une généreuse vigne courant le long du mur extérieur offre elle aussi une belle récolte.

Une grande cuve de récupération des eaux de pluie constitue un équipement particulièrement utile et permet de disposer d’une importante réserve d’eau, qui peut notamment être utilisée pour compléter le niveau de la piscine.

Situation

Malgré son environnement paisible et champêtre, la propriété bénéficie d’une situation particulièrement pratique, à seulement quelques minutes des commerces et commodités de Blanzac.

Angoulême, ville principale de la Charente, se trouve à environ 25 minutes en voiture et offre un large choix de commerces, restaurants, établissements scolaires et services.

Un service de bus local dessert Blanzac et la gare la plus proche se trouve à Montmoreau.

En résumé

Il s’agit d’une propriété charentaise véritablement exceptionnelle : magnifiquement rénovée, riche en éléments d’origine, très spacieuse et offrant une remarquable polyvalence.

L’association d’une superbe habitation, de nombreuses dépendances, d’une magnifique piscine avec terrasse, de vues exceptionnelles sur la campagne et d’un accès facile aux commodités locales en fait une propriété particulièrement rare.

Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison familiale ou d’une superbe maison de campagne, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement magnifique et paisible.

Une propriété à découvrir absolument – un bien qui ne manquera pas de séduire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr