Maison à vendre à Amboise (37400) - Indre-et-Loire

• 180 m²
• 106 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette maison de ville d'époque magnifiquement restaurée, nichée en plein cœur d'Amboise, l'une des destinations les plus prisées de la vallée de la Loire. Situé à quelques pas du célèbre château d'Amboise, ce joyau rare allie le charme français intemporel au luxe moderne, le tout à quelques pas des cafés, boutiques, marchés et restaurants qui bordent les pittoresques rues pavées.
La grande ville de Tours avec TGV et aéroport se situe 24km de la propriété. Sortie de l'autoroute A10 à 18km. Cette maison spacieuse et lumineuse, située au centre d'Amboise, offre 4 chambres avec salle de bains attenante, dont une chambre et une salle de bains pratiques au rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir des invités ou pour une vie multigénérationnelle. Un studio entièrement indépendant au deuxième étage constitue un logement idéal pour générer des revenus locatifs, accueillir des invités ou servir de bureau privé.

Récemment rénovée de fond en comble, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, la maison bénéficie de finitions élégantes, de détails architecturaux préservés et de systèmes modernisés pour une vie clé en main. La jolie cour privée vous invite à profiter de repas en plein air et de moments de tranquillité, entouré de murs en pierre et de verdure.

Avec deux entrées séparées, l'agencement offre une flexibilité exceptionnelle : utilisation comme résidence principale, maison de vacances de luxe ou entreprise à domicile telle qu'une boutique de location, des locaux commerciaux élégants ou des chambres d'hôtes. Cette configuration unique est également idéale pour les couples à la recherche d'une base européenne alliant ambiance historique et potentiel de style de vie moderne.

Caractéristiques principales :

* Emplacement privilégié dans le centre-ville d'Amboise

* 4 chambres, chacune avec salle de bains privée

* Studio indépendant avec kitchenette (2e étage)

* Suite au rez-de-chaussée pour un accès facile

* Petite cour privée charmante pour profiter de l'extérieur

* Deux entrées pour une utilisation flexible à des fins résidentielles ou professionnelles

* Entièrement rénové – prêt à emménager

* À quelques pas du château d'Amboise, des commerces et de la gare

* Idéal pour une vie luxueuse, une activité professionnelle à domicile ou des séjours en famille

Que vous rêviez d'améliorer votre style de vie à la française, que vous recherchiez un investissement européen rentable ou que vous envisagiez d'acquérir une propriété historique pour vous y installer, cette élégante maison de ville vous offre tout cela, dans l'un des endroits les plus prisés et les plus pittoresques de France.

Rez-de-chaussée :

Entrée
Buanderie
Chambre 3,5 x 3,5 - 12,5 m²
Salle d'eau avec W.C. 4 m²
Séjour 39 x 3,7 - 15 m²
Cuisine 4,9 x 5,2 - 26 m²
Deuxième entrée donnant sur l'escalier

Premier étage :

Palier/couloir
Chambre 3,3 x 3,9 - 13 m² avec salle d'eau / W.C. privés
Chambre 3,9 x 3,3 - 13 m² avec salle d'eau / W.C. privés
Chambre 4,9 x 3,1 - 16 m² avec salle d'eau / W.C. privés
Placard de rangement

Deuxième étage :

Studio avec coin cuisine et salle d'eau privative / W.C. 7,6 x 4 - 30 m²

Extérieur :

Belle cour 13 m² plus espace de rangement
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr