Maison à vendre à Sallèles-d'Aude (11590) - Aude

• 197 m²
• 166 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette charmante maison de 4 chambres au bord du canal dans le pittoresque village de Sallèles-d'Aude. La propriété dispose d'un bureau/salle TV polyvalent de 25 m², d'un spacieux salon de 26 m² avec cheminée, et d'une sale à manger de 26 m² avec une cuisine ouverte (et une arrière cuisine de 21 m²) menant à une véranda lumineuse de 21 m². Le jardin paisible offre deux terrasses, un barbecue en pierre, et un puits pour l'irrigation. Une impressionnante piscine intérieure de 41 m² avec nage à contre-courant et un grand espace adjacent de 40 m² pour le rangement et la détente complètent les équipements extérieurs. Le premier étage comprend deux chambres de 16 m², une salle de bain de 7,5 m², et un WC séparé. Le deuxième étage abrite deux autres chambres de 13 m², une salle de bain de 6 m² et et un WC séparé. La maison est équipée d'un chauffage au gaz, de double vitrage. Située dans le pittoresque village de Sallèles-d'Aude, réputé pour son ambiance paisible et son riche patrimoine, cette belle maison offre un mélange unique de charme traditionnel et de confort moderne.

En entrant dans le hall de 6 m², vous trouverez une pièce spacieuse de 25 m² actuellement utilisée comme bureau, mais qui pourrait facilement servir de deuxième salon, salle de télévision ou salle de jeux. Cette pièce dispose d'un sol en bois, ajoutant chaleur et caractère. De là, des portes-fenêtres et trois marches mènent à un WC et à l'escalier vers les étages supérieurs. Le salon principal (26 m²) dispose d'une cheminée accueillante datant de 2008, connectée de manière fluide à une salle à manger et une cuisine ouverte (26 m²), toutes deux avec des sols carrelés et des portes coulissantes en verre donnant sur une véranda de 21 m² avec vue sur le jardin. Adjacent à la cuisine, se trouve une buanderie spacieuse de 21 m².

Le jardin calme et verdoyant comprend une pelouse, deux terrasses et un barbecue en pierre. Un puits permet d'arroser le jardin et de remplir la piscine. Une terrasse couverte mène à un impressionnant espace piscine intérieure lumineux (80 m²) avec système de nage à contre-courant. Au-delà de la piscine, se trouve un espace supplémentaire de 40 m² avec local technique, espace de stockage et coin salon. À l'arrière du jardin, un abri couvert permet de stationner deux voitures, avec un volet roulant électrique donnant accès à la rue derrière la maison.

Le premier étage (sol stratifié et plafond en bois) comprend un palier menant à deux chambres de 16 m², chacune avec placards intégrés et portes-fenêtres ouvrant sur un balcon juliette, un WC, et une salle de bain de 7,5 m² avec douche à l'italienne, baignoire et double vasques.

Le deuxième étage (carrelé) comprend un palier avec des rangements intégrés, deux chambres de 13 m² avec plafonds en pente, fenêtres de toit, fenêtres basses, et placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain de 6 m² avec douche, WC et lavabo.

La maison est chauffée au gaz et dispose de double vitrage partout. Le toit a été récemment remplacé et la propriété comprend un cumulus de 200 litres datant de 2008 environ. Les deux salles de bain sont équipées d'un système de ventilation. Le liner de la piscine a été remplacé il y a environ trois ans et, bien que la piscine ne soit pas actuellement chauffée, une pompe à chaleur pourrait être installée.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr