Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

• 245 m²
• 150 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette magnifique maison de vigneron de trois étages avec piscine et terrasses à Caunes-Minervois. Comprenant 3 chambres doubles, une superbe suite parentale de 80 m² au deuxième étage et 4 salles de bains, cette maison entièrement rénovée allie le charme traditionnel au confort et à l'élégance modernes.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte et une salle à manger élégantes, un salon confortable avec poêle à bois, une salle de bains avec WC et un immense atelier.
Le premier étage comprend trois chambres doubles, dont une avec salle de bains attenante, et une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC.
Le dernier étage est consacré à la superbe suite parentale avec ses hauts plafonds avec poutres apparentes, son poêle à pellets et sa salle de bains attenante avec baignoire, douche et WC, garantissant confort et intimité.
La cour est accessible directement depuis la cuisine, des escaliers mènent à la piscine et au studio d'été et à la terrasse supérieure. Cette magnifique maison de vigneron à double façade, riche en caractère et rénovée avec soin, est idéalement située dans le village très prisé de Caunes-Minervois. Construite vers 1840, la maison regorge d'éléments d'origine, notamment de hautes fenêtres, des poutres apparentes, des cheminées en marbre et un bel escalier en pierre.

L'espace extérieur offre une charmante cour privée de 30 m², parfaite pour les repas en plein air, d'où des escaliers mènent à la terrasse ensoleillée de 75 m² avec piscine et studio d'été. La piscine en L de 6 x 3.5m est équipée d'un nouveau liner avec un garantie de 20 ans. Le studio d'été offre un refuge frais contre la chaleur estivale. Une autre terrasse de 50 m² ombragée par une pergola est l'endroit idéal pour se détendre en prenant un apéritif au coucher du soleil.

Lorsque vous entrez par la double porte d'entrée, vous arrivez dans l'élégante cuisine ouverte entièrement équipée et à la salle à manger, qui s'ouvrent sur la cour, reliant ainsi harmonieusement l'intérieur et l'extérieur. L'élégant salon bénéficie d'un poêle à bois et d'une cheminée en marbre Caunes, célèbre dans la région. Depuis la cuisine, un couloir arrière vous mène à une salle de bains spacieuse au rez-de-chaussée avec douche, lavabo et wc, ainsi qu'à l'atelier de 36 m².

Le palier du premier étage s'ouvre sur un joli balcon Juliette en fer forgé, donnant sur la vallée en face. Depuis le palier, vous trouverez trois chambres doubles ensoleillées, toutes magnifiquement décorées pour conserver leur charme d'origine. L'une des chambres dispose d'une jolie salle de bains attenante, et des armoires encastrées; et il y a une salle de bains familiale avec baignoire îlot, douche à l'italienne, lavabo et wc.

Un escalier en pierre vous mène au deuxième étage et à la suite parentale de 80 m² avec de hauts plafonds avec poutres apparentes, un sol en tomettes d'origine et un poêle à pellets pour les fraîches soirées d'hiver. Avec des fenêtres des deux côtés, cette pièce est baignée de lumière et dégage un confort élégant, avec un spacieux salon et une chambre à coucher ouverts. La luxueuse salle de bains attenante est équipée d'une baignoire îlot, d'une douche, d'un lavabo avec meuble sous vasque et de toilettes.

Parfaitement adaptée comme résidence permanente ou comme maison de vacances, cette propriété offre tout le charme de la vie dans le sud de la France, avec tout le confort moderne, y compris la fibre optique à haut débit. Il y a de places de stationnement dans la rue.

Caunes-Minervois, qui compte 1 800 habitants, se trouve à 30 minutes à l'est de la cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et du Canal du Midi. Caunes dispose d'excellentes commodités : épicerie et boucherie, boulangerie, pharmacie, coiffeur, fleuriste, 2 cabinets médicaux et un distributeur automatique de billets ; ainsi que plusieurs bons restaurants, cafés et bars. Le village est réputé pour ses galeries d'art, ses poteries, ses expositions régulières et son festival de musique annuel. Il y a également un petit marché hebdomadaire.

Les bonnes liaisons de transport rendent cette région facile d'accès : l'aéroport de Carcassonne est à 30 minutes, celui de Béziers à 1 heure, celui de Toulouse à 1 heure et demie, et les gares TGV de Narbonne et Carcassonne sont également proches. Barcelone est à 3 heures de route.

Les plages de la Méditerranée sont à 45 minutes et les Pyrénées à 1h30. Les collines de la Montagne Noire derrière Caunes offrent des possibilités infinies de randonnées, de balades à vélo et de découverte de la nature.

DIMENSIONS DES PIÈCES (approximatives) :
Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger : 38,5 m²
Salon : 25 m²
Hall arrière : 4,9 m²
Salle de bains : 6,1 m²
Atelier/cave : 35,8 m²

Premier étage :
Chambre 1 : 14,5 m²
Salle de bains attenante : 5,4 m²
Chambre 2 : 14,8 m²
Chambre 3 : 15,8 m²
Palier : 11 m²
Salle de bains : 8,5 m²

Deuxième étage :
Suite parentale : 80 m²

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr