Maison à vendre à Montcabrier (46700) - Lot

• 211 m²
• 3,71 ha
• 13 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un hameau tranquille près de Montcabrier, cette maison en pierre restaurée offre 211 m² d’espaces modulables, idéals pour créer un appartement indépendant, un cabinet professionnel ou un lieu de vie intergénérationnel. Entourée de vergers, de prairies, de bois et alimentée par une source naturelle, elle allie charme, intimité et potentiel. Avec sa piscine, ses terrasses ensoleillées et son emplacement privilégié, elle ne demande qu’à être découverte. Nichée dans un hameau paisible près de Montcabrier, cette maison en pierre magnifiquement restaurée incarne l’art de vivre à la française. Avec 211 m² habitables (plus de généreux espaces annexes) et un charme authentique, elle offre le cadre idéal pour une résidence principale, un projet locatif ou même une activité professionnelle. Entourée de prairies, de vergers et de bois privés, la propriété allie confort moderne et authenticité, tout en restant proche de villages animés et de sites touristiques réputés.

Des espaces de vie spacieux et modulables

Rez-de-chaussée (136 m²)
Au cœur de la maison se trouve une accueillante cuisine (21,34 m²), idéale pour préparer des repas conviviaux. Le séjour-salle à manger (33,91 m²) constitue un espace chaleureux et ouvert, donnant facilement sur l’extérieur.

Trois chambres bien proportionnées complètent ce niveau :

Chambre 1 – 22,80 m²

Chambre 2 – 11,73 m²

Chambre 3 – 11,90 m²

Deux chambres disposent d’une salle d’eau privative, la troisième étant desservie par une salle de bain familiale. Grâce à son entrée indépendante et à sa terrasse privée, ce niveau peut aisément être transformé en appartement autonome. Deux chambres pourraient devenir un salon et une cuisine, laissant la troisième en chambre — parfait pour un logement locatif, un membre de la famille ou une activité de profession libérale (le tout bénéficiant d’un grand parking et d’un accès facile).

Un grand garage (35,64 m²) complète ce niveau, idéal pour les véhicules, le rangement ou un atelier.

Étage (112 m²)
Trois chambres supplémentaires assurent un espace privé pour les propriétaires :

Chambre 4 – 33,02 m² avec salle d’eau et WC

Chambre 5 – 21,84 m² avec WC privatif

Chambre 6 – 14,45 m² desservie par une salle de bain familiale

Le palier (28,62 m²) crée un vaste espace de transition, tandis qu’une mezzanine de 29 m² peut accueillir un salon, un bureau ou une salle de jeux. Enfin, un grenier (33,75 m²) offre un excellent volume de rangement ou un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Un cadre extérieur privilégié

Trois terrasses ensoleillées permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Une piscine privée de 10x5 m, entourée d’une terrasse en pierre du Quercy, offre un lieu de détente idéal pendant les journées estivales.

Le terrain est un véritable atout, avec un verger (pommiers, poiriers, pruniers, noyers et cerisiers), un potager, une prairie et 2 hectares de bois. La présence d’une source naturelle, l’exposition ensoleillée et la diversité des paysages en font un site parfait pour un projet écologique ou de permaculture. L’accès à l’eau est garanti par les réseaux public, pluvial et souterrain.

Bien entretenue et prête à emménager

La maison a été soigneusement entretenue : toiture neuve en 2018 et gouttières remplacées en 2024, assurant tranquillité et confort pour les années à venir.

Une localisation enviable

Montcabrier est un village dynamique avec une communauté accueillante, proposant marchés gourmands saisonniers, brocantes et diverses manifestations locales. Les bourgs voisins de Duravel, Puy-l’Évêque et Fumel offrent toutes les commodités nécessaires, y compris écoles et services médicaux.

Située au carrefour du Lot, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, la maison constitue un point de départ idéal pour explorer le vignoble de Cahors et la vallée de la Dordogne. Cahors, Figeac, Saint-Cirq-Lapopie et Sarlat sont facilement accessibles, tandis que les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée, les pistes cyclables et les vignobles à proximité. Le spectaculaire Château de Bonaguil, à seulement 8 km, ajoute encore au charme des environs.

Accès et transports

Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord – env. 70 km

Aéroport de Toulouse-Blagnac – env. 150 km

Aéroport de Brive-Souillac – env. 85 km

Gare de Cahors – env. 40 km (liaisons régulières vers Paris et Toulouse)

Gare de Libos – env. 10 km (liaisons régionales vers Agen et Villeneuve-sur-Lot)

Cette propriété rare combine espace, flexibilité et potentiel. Que vous recherchiez une maison familiale, une base professionnelle ou un projet écologique, elle est prête à vous accueillir.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr