Maison à vendre à Tanville (61500) - Orne

• 149 m²
• 1,62 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à proximité de Tanville, dans l’Orne, cette superbe maison de maître en pierre offre un cadre de vie paisible avec un fort potentiel équestre ou agricole. Elle comprend 3 chambres, 2 salles de bains, de généreux espaces de vie, une cuisine équipée, un grand séjour, et une véranda triple vitrage avec vue imprenable sur la campagne normande. Le terrain de 1,6187 hectare (soit 16 187,4 m²) est entièrement clôturé, idéal pour chevaux ou petits animaux, et s’accompagne de granges en pierre et bâtiments agricoles. Située en lisière de la forêt d’Écouves, avec sentiers de randonnée et d’équitation, cette propriété allie tranquillité, efficacité énergétique, et charme authentique. Proche d’Alençon (20 km), toutes commodités accessibles.

Photos supplémentaires, plans, et vidéo de visite disponibles sur demande
Visites vivement recommandées pour apprécier tout le potentiel de cette propriété unique Maison de Maître avec dépendances, 1,6 hectare de terrain – Tanville, Orne (Normandie)

Au cœur de la campagne normande, à deux pas du village de Tanville, découvrez cette magnifique maison de maître en pierre, alliant caractère, confort moderne et un cadre naturel exceptionnel, parfait pour une vie au calme avec chevaux ou animaux.

La propriété se situe au bout d'une allée privée, sans vis-à-vis direct, tout en restant non isolée. Elle est bordée par la forêt domaniale d’Écouves, un paradis pour les amoureux de la nature, de l’équitation ou des promenades en forêt.

LA MAISON PRINCIPALE – Environ 150 m² habitables
Une authentique maison de maître normande, rénovée avec soin, aux volumes généreux et baignée de lumière.

Rez-de-chaussée :
- Entrée centrale avec escalier en bois et accès aux deux ailes
- Salon (18 m²) avec cheminée insert, très lumineux
- Salle à manger (28 m²), double exposition, idéale pour recevoir
- Cuisine équipée (14 m²), meubles en bois massif, îlot central, four à pain ancien
- Véranda triple vitrage (14 m²) avec portes coulissantes donnant sur la terrasse et vue dégagée
- Buanderie / arrière-cuisine (20 m²) avec entrée indépendante
- Cellier / chambre froide (5,6 m²)
- WC séparés (1,3 m²) et lingerie (2 m²)
- Cave (8 m²) – idéale pour le vin ou les conserves

Étage :
- Chambre parentale (10,5 m²) avec dressing (4,6 m²) et salle de bains privative avec baignoire
- Chambre 2 (12,5 m²) – vue sur la cour
- Chambre 3 (9,8 m²) – vue sur les pâturages
- Salle d’eau familiale (4 m²) – douche, lavabo, WC

Grenier : Non aménagé, potentiel pour agrandissement ou stockage

Confort moderne et performance énergétique :
- Pompe à chaleur pour le chauffage central
- Chauffe-eau solaire
- Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres
- Classe énergie : C

Allée privée – aucun passage de véhicules

DÉPENDANCES et potentiel équestre
- La propriété comprend plusieurs bâtiments annexes :
- 2 grandes granges en pierre – parfaites pour écuries, ateliers ou projets de rénovation (soumis à autorisation)
- 2 bâtiments agricoles – stockage de foin, matériel ou abri pour animaux
- 1 abri/shed – pour outils ou petits équipements

COUR & VERANDA
Cour orientée sud et terrasse couverte – espace extérieur agréable toute l’année

Terrain et usage équestre / agricole
- Environ 1,6187 hectare (16 187,4 m²) de pâturages attenants à la maison
- Entièrement clôturés – idéal chevaux, poneys, chèvres, etc.
- Accès direct à la forêt d’Écouves – sentiers pour balades et randonnées équestres
- Terrain en légère pente, bien entretenu

Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire (sous réserve de négociation), avec accès direct aux sentiers de randonnée/équitation menant à la forêt d’Écouves et présence d'une source naturelle.

LOCALISATION :
- au calme mais bien située
- Située dans un environnement paisible, en lisière de forêt
- Tanville : village avec commodités de base
- Alençon à 20 km : écoles, hôpital, commerces, gare SNCF (liaison Paris)
- Forêt d’Écouves : plus de 8 000 hectares de nature préservée
- Caen (ferries) : à 1h30 – accès rapide au Royaume-Uni
- Paris : à 2h30 en voiture ou train

Parfait pour :
- Famille équestre recherchant terrain et bâtiments prêts à l’emploi
- Acquéreurs en quête de tranquillité sans isolement
- Amoureux de la nature, du calme, des chevaux ou de la randonnée
- Projet de gîte, maison secondaire ou activité agricole légère
- Actifs en télétravail, souhaitant allier campagne et connectivité

Informations complémentaires :
Photos supplémentaires, plans, et vidéo de visite disponibles sur demande
Visites vivement recommandées pour apprécier tout le potentiel de cette propriété unique

En résumé :
Une propriété rare sur le marché normand, combinant cachet ancien, terrain équestre, dépendances et confort moderne. Que vous rêviez d’une vie à la campagne, d’un petit élevage, d’un projet équestre ou simplement d’un refuge paisible proche de la nature, cette maison vous offre une base solide et chaleureuse. Sa situation privilégiée entre forêt, village et ville, en fait un investissement coup de cœur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr