Maison à vendre à Jegun (32360) - Gers

• 156.05 m²
• 5032 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à seulement 2 km du charmant village de Jegun, cette villa moderne de plain-pied offre un cadre de vie paisible en pleine campagne gersoise. Implantée sur un terrain clos de plus de 5000 m², elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses terrasses avec vue panoramique, son potentiel de construction à l’arrière (sous réserve d’obtention de permis), et son excellent état général.

Parfaite en tant que résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, cette maison est prête à emménager.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : Environ 140 m²
Terrain : Plus de 5000 m² (possibilité de division)
Chambres : 4 chambres lumineuses
Salles de bains : 1 salle de bains + 1 salle d’eau
Chauffage : Poêle à bois, poêle à granulés, climatisation réversible
Piscine hors sol, terrasses, verger et potager
Stationnement : Carport pour 2 voitures + allée privée
Dépendances : 2 abris de jardin
Localisation : 2 km de Jegun, 20 min d’Auch, 1h10 de l’aéroport Agencement intérieur :

Hall d’entrée (6,5 m²)

Cuisine équipée (23,5 m²) avec poêle à bois et accès terrasse

Séjour/salle à manger (35 m²) avec poêle à granulés, climatisation réversible et accès à la terrasse

4 chambres (16,5 m², 13,5 m², 11 m², 9 m²) dont une avec climatisation réversible

Salle de bains (8 m²) avec grande douche à l’italienne, WC, lavabo, sèche-serviettes

Salle d’eau (6 m²) avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes

Buanderie (10 m²) avec rangements, évier et accès aux combles

Bureau / salle de sport (8 m²) avec baie vitrée donnant sur le jardin

Extérieurs :

Le jardin est entièrement clôturé, arboré et joliment paysagé avec un verger, un potager, et de nombreux arbres matures. Les terrasses bien exposées permettent de profiter de la tranquillité et des vues dégagées sur la campagne environnante.

Piscine hors sol idéale pour les étés gersois

Stationnement couvert pour deux véhicules + espace de stationnement

Possibilité de division du terrain pour projet de construction (sous réserve de l’obtention d’un permis)

2 abris de jardin

Environnement & Activités locales :

La région offre un art de vivre exceptionnel, entre gastronomie, nature, patrimoine et activités sportives :

Dégustations de vin et domaines viticoles avec journées portes ouvertes

Villages pittoresques et bastides (Lupiac, Fourcès, Montréal-du-Gers...)

Randonnées et balades – GR65 (Chemin de Saint-Jacques de Compostelle)

Lacs de baignade à Lupiac et Aignan avec plages de sable

Marchés locaux avec produits frais et du terroir

Golf de Pallane, pêche, canoë, vélo, brocantes

Vol à voile à Nogaro et Auch

Circuit automobile Paul Armagnac (Nogaro)

Tour de France souvent de passage dans le Gers

Détente au spa thermal Balnéa (Loudenvielle)

Stations de ski accessibles en 2h

Situation géographique idéale :

Jegun (32) : 2 min – Commerces, école, vie de village

Auch : 20 min – Préfecture du Gers, hôpitaux, gares, cinéma

Aéroport international de Toulouse-Blagnac : 1h10

Accès facile aux Pyrénées et à l’océan Atlantique

En résumé :

Cette villa de plain-pied combine confort moderne, espace extérieur généreux, potentiel évolutif et cadre naturel privilégié. Une belle opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent s’installer dans le Gers, à proximité de toutes les commodités, tout en profitant d’un cadre de vie authentique.

Contactez votre agent Leggett Immobilier pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr