Maison à vendre à Duravel (46700) - Lot

• 600 m²
• 8468 m²
• 27 pièces
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine d’exception dans la Vallée du Lot – Deux résidences, deux piscines et un potentiel illimité

Au cœur des vignes, ce domaine rare déploie tout son charme et ses promesses. Derrière ses grilles anciennes se trouvent deux superbes demeures en pierre avec leurs piscines respectives, nichées dans un parc arboré de près d’un hectare. Pensé aussi bien pour une vie familiale intergénérationnelle que pour un projet d’accueil haut de gamme, le lieu conjugue élégance et potentiel : vastes volumes intérieurs, jardins ombragés alimentés en eau naturelle, et autorisations pour de futurs aménagements.

Un bien qui unit romantisme et esprit d’entreprise au sein d’une des régions les plus prisées de France — découvrez la description complète pour mesurer l’ampleur de cette opportunité. Nichée au cœur de la Vallée du Lot, cette propriété de caractère en pierre réunit avec raffinement histoire, élégance et opportunité. Derrière ses grilles anciennes se découvrent deux maisons de maître entièrement rénovées, offrant ensemble près de 600 m² habitables, complétées par un vaste atelier/garage, le tout sur un terrain clos et arboré de 8 468 m².

C’est un lieu qui conjugue harmonieusement la douceur d’un domaine familial ou intergénérationnel avec le potentiel d’un projet d’accueil touristique ou de restauration haut de gamme.

Un parc enchanteur

Le parc paysager abrite des arbres centenaires, des oliviers et des arbres fruitiers, créant des coins d’ombre et d’intimité partout sur la propriété. Deux entrées distinctes assurent une séparation naturelle entre la maison principale et le gîte, garantissant indépendance et discrétion.

Dans la cour, la piscine privée avec terrasse constitue un véritable cocon. Une seconde piscine couverte de 14m x 7m permet une utilisation toute l’année. Chaque maison bénéficie d’une cuisine d’été, celle de la résidence principale étant particulièrement vaste et attenante à la cuisine intérieure — idéale pour recevoir ou profiter des repas en plein air.

Grâce à des sources naturelles sur le terrain, les bassins peuvent être remplis tous les quinze jours sans recours à l’eau de ville. Terrasses, allées paysagées et terrain de pétanque parachèvent ce cadre idyllique.

Un potentiel professionnel unique

Pour les acquéreurs à la recherche d’un projet, le domaine offre des atouts rares :

Licence III de restaurant, permettant le service d’alcool.

Autorisation pour la construction de six chalets supplémentaires, ouvrant la voie à un développement touristique.

Deux habitations indépendantes, chacune avec ses espaces de vie et sa piscine, parfaites pour l’accueil de plusieurs générations ou pour une activité d’hébergement.

Le confort est assuré toute l’année grâce aux poêles à granulés, à une chaudière à pellets OKOFEN Pelletronic (pilotable à distance) et à la climatisation réversible.

Un emplacement privilégié

Situé dans le charmant village de Duravel, le domaine se trouve à distance de marche des commerces : épicerie, pizzeria, café-restaurant, tabac et presse. Une ligne de bus relie le village aux bourgs voisins.

Au cœur du vignoble de Malbec, les alentours regorgent de domaines viticoles offrant dégustations et visites. Les aéroports de Bergerac et Bordeaux sont facilement accessibles, tandis que Toulouse n’est qu’à 90 minutes en voiture.

Un art de vivre au rythme du Lot

La Vallée du Lot est réputée pour ses paysages spectaculaires, ses villages médiévaux (Puy-l’Évêque, Prayssac), ses festivals et ses marchés. Randonnées, cyclisme, kayak, pêche et événements estivaux créent une atmosphère vivante et festive, attirant chaque année de nombreux visiteurs. Duravel bénéficie par ailleurs d’un important flux touristique grâce à un grand camping à proximité, renforçant le potentiel de restauration et d’hébergement.

Les surfaces principales

Maison principale (environ 328 m²)

RDC : entrée, bureau, buanderie, cave à vin, salle à manger, grande cuisine conviviale.

1er étage : bureau, salon, bibliothèque, deux chambres avec salle de bains communicante.

2e étage : vaste salon/dressing, deux chambres supplémentaires, grande salle de bains.

Gîte (environ 248 m²)

RDC : trois studios/chambres, spacieux salon, cuisine avec cellier.

1er étage : trois autres studios de charme.

Surface totale habitable : environ 600 m²

Une opportunité rare

Ce domaine est bien plus qu’une propriété : c’est un cadre de vie et une base pour bâtir un projet d’avenir. Refuge familial, lieu de vie intergénérationnel, domaine viticole et touristique, ou encore projet hôtelier et gastronomique — les possibilités sont infinies.

Alliant charme historique, confort moderne et potentiel commercial exceptionnel, ce domaine de Duravel constitue une occasion rare d’investir dans l’un des joyaux les plus recherchés du Sud-Ouest.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr