Maison à vendre à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170) - Lot

• 430 m²
• 377 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur d’une charmante bastide du Quercy Blanc, cette superbe maison de ville du XIVe siècle en pierre blanche incarne élégance et histoire. Elle offre quatre grandes chambres, avec la possibilité d’en créer davantage, alliant prestige et flexibilité. Hauts plafonds, grandes fenêtres et pièces lumineuses subliment son raffinement, tandis que cheminées d’origine, plafonds travaillés et magnifique escalier en pierre préservent son caractère intemporel.

Rénovée avec soin, elle associe charme ancien et confort moderne (excellente isolation, double vitrage, pompe à chaleur solaire ). Deux salons, une belle pièce de vie, cuisine équipée, bibliothèque et chambre en cave avec lustre complètent l’ensemble. Terrasses, balcon et piscine profitent de superbes vues. Un appartement indépendant, splendide et déjà loué en Airbnb, génère un revenu attractif. Une demeure remarquable, chargée d’histoire, chaleureuse et pleine d’opportunités

Au cœur d’une charmante bastide du Quercy Blanc, cette superbe maison de ville du XIVe siècle en pierre blanche offre un équilibre rare entre caractère, volumes généreux et confort. Imposante par ses proportions mais profondément accueillante, c’est une maison faite pour être vécue et partagée.

Dès l’entrée, le magnifique escalier en pierre blanche, véritable chef-d’œuvre d’époque, donne immédiatement le ton.

À droite, une pièce de 60m² actuellement exploitée en boutique d’antiquités, avec grande vitrine et accès indépendant sur rue, offre un potentiel considérable : atelier d’artiste, galerie, espace de réception ou activité professionnelle.

Quelques marches plus bas se dévoile une superbe suite voûtée en pierre de 6,6m x 6,7m, avec lustre, alcôves d’origine et sol en pierre blanche locale. Cet espace à l’atmosphère unique et étonnamment cosy constitue le magnifique appartement Airbnb primé, décoré avec goût et générant déjà d’excellents revenus — une expérience inoubliable pour les hôtes et un atout précieux.

En montant l’escalier, le premier étage accueille une charmante chambre de 24m² avec vue sur la terrasse arrière, reliée à une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et vasque. Un élégant couloir mène à une splendide terrasse couverte, encadrée par deux grandes arches en pierre surplombant la piscine — un cadre idéal pour les déjeuners d’été et les soirées conviviales.

Quelques marches au-dessus de l’entrée se trouve la spectaculaire pièce de vie de 82m². À une extrémité, la cuisine baignée de lumière offre hauts plafonds, poutres apparentes, jolie vue sur l’avant et superbe piano de cuisson en inox — parfaite pour les passionnés de cuisine et les moments partagés.

À l’autre extrémité, l’espace se divise naturellement en deux ambiances chaleureuses : un salon cosy avec grande cheminée et poêle à bois pour les soirées d’hiver, et une élégante salle à manger avec sa propre cheminée. Deux portes-fenêtres s’ouvrent sur la terrasse supérieure, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

La maison bénéficie du double vitrage pour un confort optimal.

À l’étage supérieur, une magnifique bibliothèque de 60m², baignée de lumière grâce à deux grandes portes-fenêtres, dévoile plafonds en bois d’origine et superbes détails architecturaux.

Elle mène à un salon ou chambre supplémentaire de 50m² avec éléments en pierre et cheminée, ainsi qu’à une belle salle de bain avec baignoire, WC, vasque et bidet. Une spacieuse chambre de 44m² avec cheminée et balcon offre un autre espace paisible.

Quelques marches supplémentaires conduisent à l’impressionnante suite principale, avec deux immenses fenêtres palladiennes, plafond en bois d’origine, superbe cheminée, lustre majestueux et vitrail donnant sur l’escalier. La grande salle de bain attenante comprend baignoire, bidet et WC, et un vaste dressing peut facilement être transformé en chambre supplémentaire. Au-dessus, un grand grenier avec belle hauteur sous plafond offre encore du potentiel.

Terrasses, balcon et piscine créent de merveilleux espaces extérieurs avec de jolies vues.

Avec une bonne isolation et une pompe à chaleur, cette demeure historique allie charme intemporel et confort moderne — idéale comme grande maison familiale, investissement locatif ou combinaison des deux.

Le propriétaire actuel loue un garage juste à côté à un excellent prix, ce qui pourrait également être une option pour les nouveaux propriétaires.

Cette charmante ville de marché en pierre blanche est réputée pour sa magnifique place du marché et sa belle église. Connue pour son atmosphere chaleureuse et accueillante, la ville offre un fabuleux marché dominical, une variété d'excellents restaurants, des écoles, des commerces, un supermarché, et des galaries d'art et artisans locaux. Il y a toujours quelque chose à faire ici! En été la ville s'anime avec des marchés nocturnes, des concerts, et des marchés gourmands, offrant de quoi satisfaire tout le monde.
C'est un endroit idéal pour vivre, que ce soit à plein temps ou comme lieu de vacances.

Avec d'excellentes liaisons routières :

Cahors : 25 minutes en voiture
Montauban : 35 minutes
Aéroport international de Toulouse : environ 1 heure
Côte méditerranéenne : 3 heures
Bordeaux et Arcachon : moins de 3 heures
Espagne ou Pyrénées : environ 3 heures

Une propriété comme celle-ci ne restera pas longtemps sur le marché, alors n'hésitez pas à nous contacter pour en discuter ou organiser une visite.

Photos par Top Maison Photography : www.topmaisonphotos.com
















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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr