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129 m² - 5 pièces - 2 chbres - ext. 17 m²
255 000 €
Référence : A34226DAL34
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129 m2
17 m2
5 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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5 pièces
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2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Charmante maison de village au cœur de Néffies, à quelques pas de la boulangerie, des restaurants et de la place du village, et à seulement 15 minutes de la ville de Pézenas.
Cette ravissante maison est pleine de caractère et de charme, avec une décoration soignée et de nombreux éléments d’origine. Répartie sur trois niveaux, elle offre 129 m² habitables ainsi qu’une grande terrasse sur le toit bénéficiant de superbes vues sur la campagne environnante. Un petit garage et une cave complètent ce bien attrayant.
Avec ses 2 chambres et 2 salles de bains, elle est idéale comme résidence principale ou maison de vacances.
Quelques marches vous mènent à l’entrée où vous êtes accueilli dans une cuisine bien équipée (12 m²), ouverte sur un salon lumineux et spacieux (23 m²) avec poële à bois. Une buanderie indépendante offre un espace pratique pour le linge ainsi que des WC invités, tandis que la salle à manger dispose de rangements intégrés et d’un espace pour une grande table – idéal pour recevoir.
À l’étage, le palier dessert une belle chambre principale (13 m²) avec des fenêtres sur deux côtés et des placards intégrés. La seconde chambre dispose également de rangements et bénéficie de sa propre salle d’eau attenante. La grande salle de bains familiale (13 m²) est un véritable atout, avec double vasque, douche à l’italienne, WC et une baignoire encastrée propice à la détente.
Vous trouverez également un espace bureau polyvalent (15 m²) pouvant facilement être transformé en troisième chambre. Un escalier ouvert mène à une charmante pièce sous les toits avec poutres apparentes, meubles intégrés et évier – idéale comme cuisine d’été. Des portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse de 16 m² offrant une belle vue, avec murs en pierre apparente et store électrique – l’endroit parfait pour profiter des longues soirées d’été.
La maison bénéficie des équipements suivants : double vitrage, climatisation réversible dans les pièces principales, chauffages électriques et adoucisseur d’eau.
Néffiès est un village convivial et animé, situé à seulement 15 minutes de la magnifique ville de Pézenas. Vous y trouverez un bar à tapas et à vin, deux excellents restaurants, une boulangerie, un bureau de poste ainsi qu’un marché hebdomadaire. De nombreux événements animent le village tout au long de l’année. Les commerces et services du quotidien, dont un supermarché et un magasin de bricolage, se trouvent à seulement cinq minutes à Roujan. L’autoroute A75 est accessible en moins de 20 minutes, et les aéroports de Montpellier et Béziers sont à moins d’une heure de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A34226DAL34
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Charmante maison de village au cœur de Néffies, à quelques pas de la boulangerie, des restaurants et de la place du village, et à seulement 15 minutes de la ville de Pézenas.
Cette ravissante maison est pleine de caractère et de charme, avec une décoration soignée et de nombreux éléments d’origine. Répartie sur trois niveaux, elle offre 129 m² habitables ainsi qu’une grande terrasse sur le toit bénéficiant de superbes vues sur la campagne environnante. Un petit garage et une cave complètent ce bien attrayant.
Avec ses 2 chambres et 2 salles de bains, elle est idéale comme résidence principale ou maison de vacances.
Quelques marches vous mènent à l’entrée où vous êtes accueilli dans une cuisine bien équipée (12 m²), ouverte sur un salon lumineux et spacieux (23 m²) avec poële à bois. Une buanderie indépendante offre un espace pratique pour le linge ainsi que des WC invités, tandis que la salle à manger dispose de rangements intégrés et d’un espace pour une grande table – idéal pour recevoir.
À l’étage, le palier dessert une belle chambre principale (13 m²) avec des fenêtres sur deux côtés et des placards intégrés. La seconde chambre dispose également de rangements et bénéficie de sa propre salle d’eau attenante. La grande salle de bains familiale (13 m²) est un véritable atout, avec double vasque, douche à l’italienne, WC et une baignoire encastrée propice à la détente.
Vous trouverez également un espace bureau polyvalent (15 m²) pouvant facilement être transformé en troisième chambre. Un escalier ouvert mène à une charmante pièce sous les toits avec poutres apparentes, meubles intégrés et évier – idéale comme cuisine d’été. Des portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse de 16 m² offrant une belle vue, avec murs en pierre apparente et store électrique – l’endroit parfait pour profiter des longues soirées d’été.
La maison bénéficie des équipements suivants : double vitrage, climatisation réversible dans les pièces principales, chauffages électriques et adoucisseur d’eau.
Néffiès est un village convivial et animé, situé à seulement 15 minutes de la magnifique ville de Pézenas. Vous y trouverez un bar à tapas et à vin, deux excellents restaurants, une boulangerie, un bureau de poste ainsi qu’un marché hebdomadaire. De nombreux événements animent le village tout au long de l’année. Les commerces et services du quotidien, dont un supermarché et un magasin de bricolage, se trouvent à seulement cinq minutes à Roujan. L’autoroute A75 est accessible en moins de 20 minutes, et les aéroports de Montpellier et Béziers sont à moins d’une heure de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 507 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Rosalind ABRAHAM
Conseiller Leggett
siret : 798776274
Rosalind ABRAHAM sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
