Maison à vendre à Rouzède (16220) - Charente

• 300 m²
• 1,29 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans 'un hameau au calme, à 15 minutes de la ville de La Rochefoucauld avec et sa vie nocturne animée, et à 37 km de la ville d'Angoulême avec sa gare TGV et LGV, et 5km de Golf de la Preze, cette jolie maison en pierre et la maison d’amie, a été rénovée avec soin, nichée dans la campagne, entourée de ces jardins de plus de 1.2ha, avec une piscine chauffée de 10x5 mètres, offrant une vue panoramique sur la campagne paisible et un petit lac de pêche privé rempli de poissons, idéal pour les pêcheurs passionnés et pour des pique-niques en famille.
La propriété comprend : 2 cuisines, 2 salons, 5 chambres, 3 salles de bains, une piscine enterrée de 10X5 chauffée, 2 terrasses et une maison d'amis. Une grande grange en pierre, un garage, un atelier et d’autres dépendances offrent un potentiel d’aménagement. À proximité des transports (TGV vers Paris et Bordeaux), c’est un cadre idyllique avec des vues imprenables. Un bien à ne pas manquer.
Accessible par un allée privée en gravier bordée d'arbres, menant à une spacieuse cour avec un grand parking, cette ancienne maison de caractère en pierre est située en bordure d'un hameau dans la commune de Rouzede, dans l'est de la Charente.

La propriété comprend une maison principale de 3 chambres (190 m²), une maison d'amis attenante de 2 chambres, une grange attenante (190 m²), un atelier/garage (65 m²) et deux autres dépendances. Tous les bâtiments sont situés sur un terrain d'environ 1,3 hectares, comprenant un petit étang de pêche.

La maison principale, orientée plein sud, est construite en pierre ancienne. Elle a été rénovée avec goût pour créer un agréable espace de vie à la campagne, avec des murs en pierre apparents, des poutres en chêne au plafond et des sols en parquet.

En entrant, vous accédez directement à la cuisine-salle à manger (40 m²) à espace ouvert, avec plafond haut, beaucoup de lumière naturelle, de nombreux rangements et une grande cheminée avec insert à bois. Adjacent à la cuisine-salle à manger se trouve un salon spacieux (35 m²) avec une double orientation. Un couloir mène à la salle d'eau au rez-de-chaussée (3,5 m²) avec lavabo et WC, à une buanderie/petit local de rangement (6 m²), à un bureau (7,5 m²) et à une véranda (13 m²) avec accès direct à la terrasse. Un escalier en bois mène au premier étage et à trois chambres confortables (21 m², 22 m² et 27,5 m²), la chambre principale disposant d'un dressing. Il y a également une seconde salle de bain (5 m²) avec baignoire, lavabo et WC.

À côté de la maison principale se trouve une piscine chauffée à eau salée de 5x10 m récemment installée, avec une terrasse en travertine offrant une vue imprenable. Un espace repas extérieur en carrelage avec structure en chêne est idéal pour les repas d'été en toute détente.

La seconde maison est attenante à la première. En entrant, vous accédez à un salon-salle à manger très confortable (47 m²) avec accès à une cuisine (13 m²) et à une salle d'eau (4,5 m²) avec lavabo et WC à l'arrière. Un escalier en bois, situé dans le salon, mène à deux chambres (22 m² et 27 m²) et à une petite mezzanine. À l'arrière de la maison, un petit jardin privé avec terrasse carrelée offre un espace de détente. Ce logement peut facilement accueillir des amis ou de la famille, ou être mis en location pour un revenu complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Les deux maisons sont en bon état, avec des toitures solides et aucune dégradation structurelle apparente. Elles sont équipées d'un chauffage central au fioul et de fenêtres et portes à double vitrage.

Une grande grange (190 m²) est attenante à la seconde maison, ainsi qu'un atelier/garage (65 m²). Quelques autres dépendances sont également présentes sur le terrain.

Les maisons et la grange sont entourées de vastes jardins, offrant une vue imprenable sur la campagne et une grande tranquillité. Un lac de pêche privé est accessible à quelques pas.

Les environs offrent de nombreuses attractions : un parcours de golf de renommée internationale, le magnifique château de La Rochefoucauld, les lacs de loisirs de la Haute-Charente et le charme authentique du parc naturel régional Périgord-Limousin.

Une propriété magnifiquement rénovée, idéalement située.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr