Maison à vendre à La Folie (14710) - Calvados

• 315 m²
• 2,6 ha
• 14 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique ferme du XVIIe siècle proche Bayeux. 7 chambres, 3 salle d'eau et une salle de bain, dépendances et fort potentiel, située au calme au bout d'un chemin privé, à seulement 20 min d'Omaha Beach. Édifiée au cœur du Bessin, cette propriété conviendra parfaitement à un projet équestre, touristique, de gîtes, chambres d'hôtes ou à une grande demeure familiale. Ancienne ferme d'un château puis exploitation agricole, elle comprend de vastes granges en pierre (étoilé), bâtiments agricoles et nombreuses dépendances offrant un important potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations). Ancien gîte de 14 personnes, la maison offre de belles pièces de réception, la possibilité d'une vie de plain-pied, 6 chambres, une 7e aménagée dans les combles et deux greniers aménageables. À 5 min de Trévières, 12 min de Lison (Paris 2 h 30) et moins d'1 h des ports transmanche. Une note du propriétaire concernant le coût réel du énergie par an." 3 pleins de gaz à 1100€ et 850€ d'électricité". Remarquable ferme du XVIIe siècle avec 7 chambres, importantes dépendances en pierre et fort potentiel équestre, tourisme dans le Bessin. Proche Bayeux (Calvados)

Nichée au bout d'un chemin privé, au cœur de la campagne bessin normande, cette remarquable propriété du XVIIe siècle offre un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, caractère et potentiel exceptionnel. Ancienne ferme d'un château avant de devenir une exploitation agricole indépendante, elle bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate de Bayeux, des plages du Débarquement et des principaux axes de communication.

Édifiée au sein de ses propres pâtures, cette propriété conviendra parfaitement à un projet équestre, touristique, agricole ou à une grande demeure familiale. Anciennement exploitée en gîte pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, elle offre aujourd'hui de nombreuses possibilités d'aménagement et de développement.

Une allée privée mène à la propriété où un vaste espace de stationnement accueille les visiteurs. Une haie paysagère préserve l'intimité de la maison tout en séparant harmonieusement les bâtiments agricoles.

Le hall d'entrée dessert une superbe cuisine familiale de 31 m², véritable cœur de la maison. Dotée de poutres apparentes, d'un poêle à bois, de fenêtres traversantes et d'un généreux espace repas, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort actuel. Une arrière-cuisine avec douche et WC et grande cave complète cet espace.

Dans son prolongement, le salon de 34 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur trois façades, offre une atmosphère chaleureuse autour de sa cheminée ouverte et de ses poutres apparentes.

Le rez-de-chaussée comprend également une magnifique salle de réception de 40 m², actuellement utilisée comme salle à manger familiale. Cet espace polyvalent pourra facilement accueillir un salon supplémentaire, une salle de petits-déjeuners ou un espace dédié à une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Les volumes permettent également d'envisager une vie de plain-pied.

Un élégant escalier traditionnel du Bessin conduit au premier étage où un vaste couloir distribue six grandes chambres ainsi que trois salles d'eau ou de bains. Les larges ouvertures exposées plein sud apportent une belle luminosité tout au long de la journée et offrent de jolies vues sur la campagne environnante.

Un second escalier mène aux combles où une septième chambre est déjà aménagée. Deux importants greniers restent disponibles et offrent un potentiel considérable pour créer des chambres supplémentaires, des suites, un logement indépendant, des bureaux ou des espaces de loisirs.

Les dépendances constituent l'un des principaux atouts de cette propriété. Deux immenses granges en pierre, dont l'une est attenante à la maison et l'autre forme une élégante cour en L, offrent des volumes exceptionnels. Grâce à leurs multiples accès et à leur fort potentiel d'aménagement (étoilés), elles conviendront aussi bien à un projet de gîtes, d'activité équestre, artisanale, événementielle ou touristique qu'à une extension de l'habitation principale.

À l'arrière des bâtiments se trouvent une vaste cour stabilisée ainsi que plusieurs constructions agricoles complémentaires, parfaitement adaptées à une exploitation équestre, agricole ou professionnelle. L'organisation des terrains permet par ailleurs de surveiller les animaux aussi bien depuis l'avant que depuis l'arrière de la maison.

La propriété bénéficie du double vitrage, d'un chauffage central au gaz (chaudiere neuf) complété par des radiateurs électriques et affiche une classification énergétique 'D' particulièrement appréciable pour une demeure de cette époque.

La situation géographique constitue un autre atout majeur. Trévières, avec ses commerces, écoles, services et son marché hebdomadaire, se situe à seulement 8 minutes. La gare SNCF de Lison, à 12 minutes, permet de rejoindre Paris en environ 2 h 30 par liaison directe. Bayeux, son patrimoine historique et sa célèbre tapisserie sont rapidement accessibles, tout comme Omaha Beach et l'ensemble des plages du Débarquement. Les ports transmanche reliant l'Angleterre et L'irlande sont à moins d'une heure.

Anciennement exploitée avec succès dans le domaine touristique, cette propriété est aujourd'hui prête à accueillir un nouveau projet de vie. Elle séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une demeure familiale de caractère que les porteurs de projets souhaitant développer une activité touristique, équestre ou professionnelle dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bessin Calvados.

Une propriété rare offrant un remarquable équilibre entre patrimoine, volumes, dépendances, qualité de vie et potentiel de développement, au cœur de la Bessin Normandie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr