Maison à vendre à Saint-André-de-Roquelongue (11200) - Aude

• 233 m²
• 500 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un hameau paisible entre Fontjoncouse et l’abbaye de Fontfroide, cette ancienne ferme en pierre de 1890 séduit par son charme et son cadre naturel exceptionnel. Un jardin méditerranéen avec piscine mène à une chambre indépendante avec salle de bain. Un escalier extérieur en pierre conduit à la maison principale : vaste pièce de vie avec toit cathédrale, poutres apparentes et cheminée, ainsi qu’une chambre et une salle de bain sur ce même niveau. À l’étage, une mezzanine lumineuse est actuellement aménagée avec deux paires de lits simples et un baby-foot, tout en laissant suffisamment d’espace pour jouer ou faire du sport. Elle dessert deux chambres et une grande salle de bain. Une garage complète ce bien de caractère. Idéale comme maison familiale ou résidence secondaire, cette propriété offre calme et authenticité tout en étant à 6 min de Saint-André-de-Roquelongue et à proximité de Narbonne, Carcassonne, Béziers et des plages. Excellent potentiel locatif saisonnier. À quelques minutes du charmant village de Saint-André-de-Roquelongue, cette ancienne ferme en pierre de 1890 se niche dans un cadre naturel exceptionnel, entre le restaurant étoilé de Fontjoncouse et la célèbre abbaye de Fontfroide. Ici, le paysage s’étend à perte de vue, entre collines, vignes et garrigues. Le calme est absolu. Quelques maisons seulement forment ce hameau discret, entouré par la nature et les sentiers de randonnée — un lieu qui respire la sérénité.

En franchissant le portail, on découvre un jardin méditerranéen baigné de lumière, où la piscine s’intègre harmonieusement dans l’environnement. Cet espace extérieur est une véritable invitation à la détente. Une chambre en rez-de-chaussée avec salle de bain attenante s’ouvre directement sur cette oasis, idéale pour accueillir famille ou amis en toute indépendance. Un garage spacieux offre également une solution pratique de stationnement et de rangement.

Un escalier extérieur en pierre mène à l’entrée principale de la maison. À l’intérieur, les poutres apparentes, le toit cathédrale et la cheminée en pierre créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et authentique. Le vaste salon s’ouvre sur une salle à manger conviviale et une cuisine au style champêtre, parfaitement intégrée à l’ensemble. À ce même niveau se trouvent également une chambre et une salle de bain, offrant un espace de vie confortable et pratique.

À l’étage, une mezzanine spacieuse et lumineuse est actuellement aménagée avec deux paires de lits simples et un baby-foot. Il reste encore beaucoup d’espace pour jouer, faire du sport ou créer un coin lecture ou détente. Elle dessert deux chambres pleines de charme, dont une avec dressing, ainsi qu’une grande salle de bain familiale.

Cette propriété est un lieu idéal pour profiter des vacances ou y vivre toute l’année. Bien que située à l’écart, les enfants des voisins y ont grandi, profitant d’un environnement sûr et paisible.

Le hameau se trouve à seulement 4 minutes en voiture de Saint-André-de-Roquelongue, un village vivant et accueillant doté d’une boulangerie-pâtisserie, d’une épicerie de proximité, d’une boutique, d’un bar, d’un salon de beauté, d’un club de tennis et d’une école primaire.

Localisation et accès

Saint-André-de-Roquelongue : 6 min
Narbonne : 25 min
Lézignan-Corbières : 25 min
Carcassonne : 50 min
Béziers : 50 min
Plages méditerranéennes : 40 min
Aéroport de Carcassonne : 50 min
Aéroport de Béziers : 53 min
Aéroport de Montpellier : 1 h 20

La maison est actuellement chauffée grâce à un poêle à bois récent. Il n’y a pas de chauffage central ni de climatisation, laissant aux futurs propriétaires la possibilité d’adapter le confort selon leurs besoins.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr