Maison à vendre à Grandjean (17350) - Charente-Maritime

• 327 m²
• 2,64 ha
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette jolie maison indépendante en pierre offre le charme traditionnel charentais et de grands espaces intérieurs et extérieurs. Située dans un cadre champêtre paisible, entourée de champs, elle bénéficie d'une belle vue dégagée et s'étend sur plus de 2,6 hectares de terrain, idéal pour élever des chevaux ou créer une retraite à la campagne.
La propriété est en bon état général et immédiatement habitable, tandis que les granges et les dépendances offrent des possibilités de développement intéressantes (sous réserve d'un permis de construire). Une belle maison familiale à la campagne avec un terrain et des dépendances, alliant calme, espace et potentiel, à quelques minutes seulement de la ville fluviale de Saint-Savinien et à proximité de la côte atlantique.
Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un style de vie à la campagne en Charente-Maritime, avec beaucoup d'espace pour agrandir, créer des chambres d'hôtes ou profiter d'une petite exploitation agricole. Il s'agit d'une région très prisée de la Charente-Maritime, connue pour son ensoleillement, ses vignobles et son style de vie rural décontracté. Maison de charme à la campagne. L'originalité de cette maison est d'avoir une tourelle. Rez-de-chaussée spacieux avec salle à manger et salon, cuisine séparée, belle pièce de 47 m² actuellement bureau et salle de billard, une petite pièce, cellier. Un deuxième bureau en mezzanine.
À l'étage : 4 chambres, dont 2 avec grand balcon de 25 m², et deux salles de bains. Une cheminée ouverte dans le salon et un chauffage au fioul constituent les modes de chauffage de la maison et aussi des climatiseurs pour les périodes chaudes de l'été. Le jardin arboré de 2.6 hectares est bordé d'une rivière et de parties boisées. Des dépendances offrent un beau potentiel d'utilisation représentant une surface de bâtiments non négligeable (environ 265 m²).
Une grande cour privée avec accès au garage et à la cuisine et à un atelier. Stationnement de plusieurs voitures possibles.

Rez-de-chaussée :

Porte d'entrée donnant sur un hall avec d'un côté, un cellier et un bureau en mezzanine, de l'autre côté, une vaste pièce de 47 m², actuellement un bureau et une salle de billard.
Une grande pièce salon/salle à manger de 110m² avec des baies vitrées donnant sur une terrasse de 25 m².
Au centre de la maison, un couloir dessert un WC et permet l'accès à l'étage et au sous-sol.

Au sous-sol : un garage, une laverie et une cave.


À l'étage :

Un palier conduit à 3 chambres et deux salles de bains
Chambre principale : 24 m²
Chambre 2 : 17.5 m²
Chambre 3 : 17,5 m²
Salle de bain 1 : 4 m²
Salle d'eau 2 : 3m²

Une autre chambre de 28m² se trouve dans la tourelle dont l'accès se fait par un escalier en colimaçon dans le salon.

Une des 3 chambres et la chambre tourelle ont l'avantage de profiter d'un balcon de 25 m².

Espace extérieur :

Accès au terrain par une grande grille sur le côté de la maison. Plusieurs dépendances avec grand potentiel.
Stationnement possible de plusieurs voitures.
Un autre accès par l'impasse donne sur une petite grille ouvrant sur une partie du jardin coté salle à manger.
Rivière idéale pour la pêche et une cascade.

Il est possible d'avoir des chevaux ou autre animal sur une surface de 1.5 hectare et une autre parcelle attenante .. Le reste du terrain est constitué de bois qui permet une source d'énergie gratuite pour le chauffage.


Toutes les mesures sont approximatives.






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr