Maison à vendre à Angoulême (16000) - Charente

• 425 m²
• 9950 m²
• 14 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison de 7 chambres récemment rénovée, offrant une grande cuisine américaine avec îlot central en marbre de 5 places assises, une charmante salle à manger avec vue sur la campagne, un salon spacieux avec cheminée, une grande buanderie et de nombreux espaces de stockage extérieurs.
À l'extérieur : une terrasse couverte avec cheminée à bois, attenante à un jardin entièrement clôturé avec une terrasse en pierre calcaire récemment aménagée autour de la piscine d'eau salée & chauffée.
Cour exposée sud, intimité totale.
Cette propriété comprend également un gîte indépendant d'une chambre, récemment achevé.
Sont également inclus : deux garages et une grange spacieuse avec toiture neuve, pouvant être aménagée en gîte.
Toutes les commodités sont à 5 minutes en voiture, à Ronsenac, à proximité de Villebois-Lavalette, deux charmants villages historiques et touristiques en été : châteaux, supermarchés, station-service, quincaillerie, boucherie, restaurants, etc. La maison principale comprend les installations suivantes ;

Rez-de-chaussée 205,50 m²
Entrée principale sur un couloir spacieux amenant à; une Bibliothèque pouvant être transformée en chambre ou salle de jeux pour enfants,
une salle de bain,
une buanderie avec un accès sur l'extérieur,
un bureau pouvant être transformé en chambre,
un grand salon avec insert cheminée,
une vaste cuisine avec un deuxième insert cheminée et un ilot central offrant 5 places assises
Une salle à manger attenante avec vue sur la campagne
Une suite parentale avec salle de douche

Les espaces de réception présentent de nombreux éléments authentiques d'époque, mélangés à un design contemporain, des sols en béton poli et des fenêtres orientées vers le sud créant des pièces lumineuses et spacieuses avec de la hauteur.
au total 4 Poêles à bois en état de marche dans toutes les pièces de réception.
Fenêtres et portes à double vitrage en bois de style cottage donnant sur les cours avant et arrière.

PREMIER ÉTAGE – 120 m² : Escalier d’origine menant à un palier, une suite parentale, trois autres chambres, une grande salle de bain et un dressing.
Encore une fois, la maison a été décorée avec beaucoup de goût et un mélange de contemporain et d'éléments d'origine. Au total, 325 m² d'espace habitable.

L'ensemble de la maison est desservi par une pompe à chaleur avec un très haut niveau d'isolation. Toutes les toitures ont été récemment recouvertes de bois et de tuiles.

L'extérieur offre un joli gîte de 100 m² entièrement rénové. Cuisine équipée sur mesure, séjour avec cheminée. Belle chambre avec salle de bain. Terrasse extérieure couverte et vue sur le village de Ronsenac, le château de la Mercerie, Magnac Lavalette et Villebois Lavalette.

Un bâtiment supplémentaire de 255 m², adjacent à la piscine, prêt à être aménagé avec un projet architectural complet.

La grange sert actuellement de remise pour le matériel de jardinage et abrite le local technique de la piscine.
D'autres granges et dépendances comprennent une grange extérieure couverte avec une grande cheminée (idéale pour les soirées d'été), une orangerie et un garage double avec accès direct à un vestiaire équipé du chauffage central.

La piscine d'eau salée chauffée, de 5 x 5 mètres et construite par Magiline, est située dans un coin ensoleillé et isolé du jardin paysager.

La superficie totale du terrain est de 9 950 m² et est entièrement clôturée par plusieurs portails verrouillables.

Dimensions des pièces :

REZ-DE-CHAUSSÉE
Couloir : 24 m²
Salle TV : 20 m²
Salle de bains : 9 m²
Buanderie/vestiaire : 17 m²
Chambre 1 : 27,5 m²
Salon : 30 m²
Cuisine : 31 m²
Salle à manger : 19 m²
Chambre 2 : 26 m²

PREMIER ÉTAGE
Escalier
Palier : 9 m²
Chambre/dressing : 28 m²
Chambre : 24 m²
Salle de bains : 12 m²
Chambre : 20 m²
Dressing : 7 m²
Chambre : 20 m²
Total : 120 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr