Maison à vendre à Eynesse (33220) - Gironde

• 167 m²
• 5478 m²
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison en bord de rivière près de Bergerac et Saint-Émilion. 6 lits, accès direct à la rivière, près du golf et des vignobles. Idéal pour une famille ou une maison de vacances !

Jolie maison en pierre de style périgourdin, de construction traditionnelle, avec 6 chambres, prête à être emménagée. Situation paisible en bordure de la rivière Dordogne, entre Bergerac et Saint-Emilion, à seulement 6 km d'un bourg populaire avec toutes les commodités. Cette maison lumineuse de 6 chambres est idéalement située dans le sud-ouest de la France, nichée entre Bergerac et le village viticole mondialement connu de Saint-Émilion, à seulement 6 km d'un bourg animé avec une activité tout au long de l'année. Située sur un terrain de plus de 5 400 m² avec un accès privé à la rivière Dordogne, cette maison est un lieu de retraite idéal dans la campagne française - parfait pour une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement locatif.

Charmante maison lumineuse avec vue sur la Dordogne - entre Bergerac et Saint-Émilion

Cette charmante maison lumineuse bénéficie d'un emplacement paisible entre Bergerac et le village de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, à seulement 6 km d'un bourg dynamique connu pour son marché du samedi animé tout au long de l'année.

Située sur un généreux terrain de 5478m², la propriété offre des vues ininterrompues sur la rivière Dordogne, à laquelle on peut accéder directement depuis le jardin, ce qui en fait un endroit idyllique pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la tranquillité.

Le rez-de-chaussée comprend

Un hall d'entrée accueillant (10m²) avec un bel escalier en bois, un WC (1,65m²), et des rangements intégrés.

A droite, une cuisine entièrement équipée (10,46m²) se prolonge par un salon en L (42,5m²), équipé d'un poêle à bois et de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin - parfait pour vivre à l'intérieur comme à l'extérieur.

Sur la gauche, un couloir (4m²) mène à trois chambres confortables (14,70m², 13,23m² et 11m²) et à une salle d'eau (4m²).

A l'étage, vous trouverez :

Un couloir (3,50m²) donnant accès à trois autres chambres (12m², 15m² avec placard intégré, et 14,02m²).

La plus grande chambre bénéficie d'un
dressing (5,07m²).

Il y a également une salle d'eau spacieuse (7,49m²) et un WC séparé (1,78m²).

Points forts de l'emplacement :
La propriété se trouve dans la belle région du Pays Foyen, près de Pineuilh et de Sainte-Foy-la-Grande, offrant un large éventail de commerces, de services et d'excellentes liaisons de transport.

La gare locale est reliée à la ligne Bordeaux-Libourne-Bergerac-Sarlat, avec des liaisons TGV et LGV vers Paris.

L'autoroute A89 se trouve à 25 km et permet d'accéder facilement à toute la région.

L'aéroport de Bergerac (vols réguliers vers le Royaume-Uni) se trouve à seulement 30 km, tandis que l'aéroport international de Bordeaux est à 70 km.

Saint-Émilion et ses vignobles mondialement connus ne sont qu'à 32 km à l'ouest.

Le prestigieux parcours de golf 27 trous du Château des Vigiers, avec ses courts de tennis et son spa de luxe, se trouve à 14 km.

La ville animée de Bordeaux, élue meilleure destination européenne en 2015, est facilement accessible - idéale pour une journée de shopping, de gastronomie et d'exploration culturelle.

Cette propriété offre une combinaison enviable de charme, de confort et de commodité au cœur de l'une des régions les plus pittoresques de France.

Cette maison offre de l'espace, de la tranquillité et de l'intimité, avec tout le charme de la Dordogne - idéal pour les promenades en rivière, les visites de vignobles et la détente en plein air. La proximité des principaux moyens de transport en fait un lieu idéal pour les personnes qui font la navette ou qui accueillent des invités internationaux.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr