Maison à vendre à Cognac (16100) - Charente

• 340 m²
• 464 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un secteur très recherché, à quelques pas du centre historique de Cognac, cette ancienne maison de négoce viticole magnifiquement rénovée allie le charme authentique de l’ancien au confort moderne et à un excellent potentiel de revenus.

La maison principale offre une cuisine entièrement équipée et une vaste pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, ainsi que quatre chambres spacieuses, deux salles d’eau et deux WC. Un espace indépendant de deux chambres, actuellement exploité en chambres d’hôtes, comprend une salle d’eau et une kitchenette. Il constitue une excellente opportunité d’hébergement et génère actuellement environ 800 € par mois.

De plus, un espace de bureaux indépendant est loué pour environ 600 € par mois. À l’extérieur, le jardin clos et la piscine chauffée offrent un cadre paisible et intimiste.

Une opportunité rare de profiter d’une maison dans l’un des secteurs les plus prisés de Cognac, avec un potentiel de revenus locatifs déjà établi. Conçue à la fois pour offrir un cadre de vie familial confortable et permettre de générer des revenus complémentaires, cette belle propriété soigneusement aménagée offre de généreux espaces de vie, des espaces d’hébergement indépendants ainsi qu’un excellent potentiel pour travailler à domicile ou accueillir des hôtes.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine aménagée de 16 m² ainsi qu’à une impressionnante pièce de vie de 50 m² comprenant salon et salle à manger. Lumineuse et conviviale, elle constitue un espace idéal pour la vie de famille et pour recevoir.

Une aile indépendante de 72 m² offre une grande flexibilité d’utilisation et comprend actuellement des espaces dédiés aux bureaux et au bien-être. Un autre espace de bureaux de 49 m², avec kitchenette et WC, peut être utilisé de manière indépendante et génère actuellement un revenu locatif d’environ 600 € par mois.

À l’étage, la maison principale dispose de quatre chambres confortables, dont deux avec espaces dressing, ainsi que d’une salle de bains familiale et d’une salle d’eau supplémentaire. Un espace indépendant de deux chambres, destiné aux invités ou à une activité de chambres d’hôtes, comprend une salle d’eau et une kitchenette. Il offre une réelle intimité aux visiteurs et génère actuellement environ 800 € de revenus mensuels.

Les combles isolés de 80 m² offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable ainsi qu’un potentiel d’aménagement futur, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’extérieur, le jardin clos offre un cadre paisible avec une piscine hors-sol chauffée de 3,4 x 4,5 m. Un vaste garage attenant de 76 m² offre quant à lui de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de stationnement.

La propriété bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur air-air et du tout-à-l’égout, avec une excellente performance énergétique classée B.

Le tout se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare de Cognac, à environ 1h30 de Bordeaux et à environ 1 heure en voiture de la côte Atlantique.

Une maison polyvalente offrant une combinaison rare entre vie citadine, vie en plein air et environ 1 400 € de revenus locatifs mensuels déjà existants.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr