Située au cœur de la ville d’Eygurande, cette grande maison familiale bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de nombreux services : supérette Spar, banque, tabac, coiffeur, vétérinaire, médecins, école et pharmacie.
Distances :
Ussel – 20 km
Meymac – 39 km
Ski, Puy de Sancy (Le Mont Dore) 44 km
Puy-de-Dôme – 65 km
Lyon Airport - 291 km
Bourdeaux-311 km
Paris-471 km
Accès à l’A89 – en direction de Bordeaux et Lyon
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous êtes accueilli dans un charmant hall d’entrée, créant immédiatement une première impression chaleureuse et pleine de caractère. À gauche, la généreuse salle à manger de 24 m² offre un espace convivial idéal pour recevoir et partager des moments en famille, tandis qu’à droite se trouve un spacieux salon de 27 m², actuellement utilisé comme bureau/espace de travail à domicile.
Les deux pièces mettent en valeur le magnifique caractère d’origine de la propriété, avec leurs boiseries murales du sol au plafond et leurs élégantes poutres apparentes en chêne, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Au bout du couloir, une chaufferie pratique équipée d’une chaudière au fioul se trouve à gauche, tandis qu’à droite, une cave voûtée de 12 m² offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Une porte située au bout du couloir donne directement sur le jardin et l’espace garage, offrant un accès pratique à l’extérieur.
La salle à manger donne accès à une cuisine aménagée et équipée de 9,5 m², qui bénéficie également de sa propre entrée latérale. Une porte depuis la cuisine s’ouvre sur un porche couvert, permettant un accès facile au jardin et à l’espace garage et créant une liaison pratique entre la cuisine et les espaces extérieurs.
Dans son ensemble, cet étage associe de beaux volumes, des éléments architecturaux d’origine et une excellente circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs, ce qui en fait une habitation particulièrement séduisante pour ceux qui recherchent du caractère, de l’espace et de la fonctionnalité.
Premier palier intermédiaire
Chambre 1 (9,5 m²)
WC
Dressing
Premier étage
Chambre 2 (16,8 m²)
Chambre 3 (12,8 m²)
* Salle de bains (8,3 m²)
* WC séparé
Spacieux salon (31,3 m²) – idéal pour les réunions de famille ou les moments de détente.
Deuxième palier intermédiaire
Chambre 4 (11,7 m²)
Chambre 5 (15 m²)
Escalier menant au vaste grenier.
Le grenier de 116 m² constitue un espace véritablement exceptionnel, avec deux fenêtres sur chacune des extrémités du pignon et cinq fenêtres de toit mettant en valeur le remarquable travail de charpente d’origine ainsi que le solide plancher en chêne. Riche en caractère et offrant un beau potentiel, il représente une opportunité intéressante d’aménagement, avec suffisamment d’espace pour créer des chambres supplémentaires ou un superbe espace de vie.
Dépendances et extérieurs
Imposant espace garage et atelier
À l’arrière de la propriété, vous découvrirez deux garages doubles attenants, offrant un volume exceptionnel pour les véhicules, le stockage, les loisirs ou différents projets.
Garage 1 – 42,3 m²
Doté d’une fosse d’entretien ainsi que d’un atelier attenant de 22,3 m², cet espace constitue une configuration idéale pour un mécanicien amateur, un artisan ou un passionné.
Garage 2 – 26,3 m²
Offrant encore davantage d’espace précieux pour des véhicules supplémentaires, du matériel ou du stockage.
Les deux garages sont équipés de portes sectionnelles électriques pour un accès facile, tandis qu’une entrée indépendante depuis la route apporte un confort et une praticité remarquables.
Avec ses dimensions généreuses, son atelier polyvalent et son accès facile aux véhicules, cet ensemble de garages se distingue véritablement.
Au-dessus des deux garages se trouve un grenier pouvant être utilisé comme espace de rangement supplémentaire.
Implantée sur un généreux terrain de 1 745 m², cette propriété bénéficie d’un jardin aux multiples attraits, associant des zones plantées d’arbres matures, de vastes pelouses et un mur de clôture traditionnel.
Le niveau inférieur du jardin offre un excellent potentiel extérieur, avec un portail à double battant donnant sur la route, un puits (eau non potable) et une pièce de jardin de 20,4 m², un espace agréable pouvant être utilisé comme lieu de retraite paisible, studio, salle de loisirs ou espace de création.
Au niveau supérieur, un ensemble d’anciens poulaillers a été transformé en bâtiments de stockage pratiques. Avec leur caractère préservé et leur belle superficie, ces dépendances offrent un potentiel intéressant pour diverses utilisations futures, sous réserve des autorisations nécessaires.
Avec son vaste terrain, ses dépendances polyvalentes et son jardin bien établi, la propriété offre une magnifique opportunité de créer un espace extérieur véritablement exceptionnel, adapté à votre mode de vie.
Si vous souhaitez obtenir plus de détails ou des photos supplémentaires, n'hésitez pas à contacter l'agent immobilier.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
