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324 360 € (HAI)
Référence : A36757VGR24
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* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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Charmante Ferme en Pierre avec Gîte, à Deux Pas de Bergerac
Laissez-vous séduire par cette superbe ferme en pierre rénovée avec maison d’amis, nichée sur plus de 6 000 m² de terrain paisible, à seulement 7 km de Bergerac. Vue dégagée, calme absolu et espace modulable – idéal pour accueillir famille, invités ou générer un revenu locatif.
La maison principale offre 3 chambres avec salle d’eau, une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée et une terrasse couverte avec cheminée. Un gîte de 75 m² avec sa propre terrasse complète ce bien de caractère.
Toitures neuves, double vitrage, chauffage central au fioul, puits privé… Cette maison allie confort moderne et charme authentique.
Évadez-vous dans votre futur chez-vous au cœur de la campagne périgourdine – à seulement quelques minutes de Bergerac
Une charmante ferme en pierre rénovée avec soin, accompagnée d'une maison d’amis indépendante, nichée dans un écrin de verdure à seulement 7 km du centre de Bergerac et à 15 minutes de l’autoroute A89. Idéalement située en hauteur, la propriété offre une vue dégagée sur la campagne et les forêts environnantes.
En empruntant une allée privée, vous découvrez cette belle propriété entourée de plus de 6 000 m² de jardin paysager, agrémenté d’arbres fruitiers et de massifs fleuris. Un vaste espace de stationnement permet d’accueillir plusieurs véhicules.
La Maison Principale – 150 m² de lumière, d’espace et de confort
Cette maison de plain-pied allie charme de l’ancien et confort moderne :
Une pièce de vie lumineuse et ouverte avec cheminée, idéale pour les soirées conviviales
Une salle à manger et un espace bureau de 53 m², parfait pour le télétravail
Une cuisine équipée spacieuse de 19 m²
Trois chambres, chacune avec sa salle d’eau attenante avec WC :
Chambre 1 : 9 m²
Chambre 2 : 12 m²
Chambre 3 : 19 m²
Profitez de la vie en extérieur toute l’année grâce à la terrasse couverte de 16 m², équipée d’une cheminée pour des grillades même en mi-saison ou lors des soirées plus fraîches.
Autres prestations :
Chaufferie et atelier
Espaces de rangement et accès aux combles
Chauffage central au fioul
Puits privé
La Maison d’Amis – Indépendante et Accueillante
Situé sur le terrain, un gîte de 75 m², aménagé dans une ancienne grange, propose un logement indépendant sur deux niveaux. Il dispose également de :
Une grande terrasse couverte de près de 50 m²
Une buanderie
Un abri fermé pour tondeuse autoportée ou matériel de jardin
Rénovations de Qualité et Confort Moderne
Les deux bâtiments ont bénéficié de nombreuses améliorations :
Toitures entièrement refaites
Fenêtres et portes en double vitrage (majoritairement en PVC dans la maison principale, le reste en bois)
Isolation des combles
Fosse septique récente
Une Propriété Polyvalente et Pleine de Charme
Cette belle demeure conviendra parfaitement :
À une famille souhaitant vivre à plusieurs générations
Comme résidence principale avec logement indépendant pour les invités
Pour un projet de changement de vie avec potentiel de revenus locatifs grâce au gîte
Un environnement paisible à la campagne, tout en étant à proximité immédiate de Bergerac, ses commerces, restaurants, son aéroport et ses services – une opportunité rare pour s’installer en Dordogne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36757VGR24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Charmante Ferme en Pierre avec Gîte, à Deux Pas de Bergerac
Laissez-vous séduire par cette superbe ferme en pierre rénovée avec maison d’amis, nichée sur plus de 6 000 m² de terrain paisible, à seulement 7 km de Bergerac. Vue dégagée, calme absolu et espace modulable – idéal pour accueillir famille, invités ou générer un revenu locatif.
La maison principale offre 3 chambres avec salle d’eau, une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée et une terrasse couverte avec cheminée. Un gîte de 75 m² avec sa propre terrasse complète ce bien de caractère.
Toitures neuves, double vitrage, chauffage central au fioul, puits privé… Cette maison allie confort moderne et charme authentique.
Évadez-vous dans votre futur chez-vous au cœur de la campagne périgourdine – à seulement quelques minutes de Bergerac
Une charmante ferme en pierre rénovée avec soin, accompagnée d'une maison d’amis indépendante, nichée dans un écrin de verdure à seulement 7 km du centre de Bergerac et à 15 minutes de l’autoroute A89. Idéalement située en hauteur, la propriété offre une vue dégagée sur la campagne et les forêts environnantes.
En empruntant une allée privée, vous découvrez cette belle propriété entourée de plus de 6 000 m² de jardin paysager, agrémenté d’arbres fruitiers et de massifs fleuris. Un vaste espace de stationnement permet d’accueillir plusieurs véhicules.
La Maison Principale – 150 m² de lumière, d’espace et de confort
Cette maison de plain-pied allie charme de l’ancien et confort moderne :
Une pièce de vie lumineuse et ouverte avec cheminée, idéale pour les soirées conviviales
Une salle à manger et un espace bureau de 53 m², parfait pour le télétravail
Une cuisine équipée spacieuse de 19 m²
Trois chambres, chacune avec sa salle d’eau attenante avec WC :
Chambre 1 : 9 m²
Chambre 2 : 12 m²
Chambre 3 : 19 m²
Profitez de la vie en extérieur toute l’année grâce à la terrasse couverte de 16 m², équipée d’une cheminée pour des grillades même en mi-saison ou lors des soirées plus fraîches.
Autres prestations :
Chaufferie et atelier
Espaces de rangement et accès aux combles
Chauffage central au fioul
Puits privé
La Maison d’Amis – Indépendante et Accueillante
Situé sur le terrain, un gîte de 75 m², aménagé dans une ancienne grange, propose un logement indépendant sur deux niveaux. Il dispose également de :
Une grande terrasse couverte de près de 50 m²
Une buanderie
Un abri fermé pour tondeuse autoportée ou matériel de jardin
Rénovations de Qualité et Confort Moderne
Les deux bâtiments ont bénéficié de nombreuses améliorations :
Toitures entièrement refaites
Fenêtres et portes en double vitrage (majoritairement en PVC dans la maison principale, le reste en bois)
Isolation des combles
Fosse septique récente
Une Propriété Polyvalente et Pleine de Charme
Cette belle demeure conviendra parfaitement :
À une famille souhaitant vivre à plusieurs générations
Comme résidence principale avec logement indépendant pour les invités
Pour un projet de changement de vie avec potentiel de revenus locatifs grâce au gîte
Un environnement paisible à la campagne, tout en étant à proximité immédiate de Bergerac, ses commerces, restaurants, son aéroport et ses services – une opportunité rare pour s’installer en Dordogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 324 360 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 306 000 €
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Financement
à partir de
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Vanessa GRAY
Conseiller Leggett
siret : 890289085
Vanessa GRAY sera votre agent sur place pour ce bien
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