Appartement à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) - Paris

• 119 m²
• 13 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 13è – Maison Blanche / Place d'Italie – Apt 4 pièces (T4) – DPE : D / D – 119 m² (voir plan & visite virtuelle) – Au 4ᵉ étage de la Tour Super Italie, au pied du métro Maison Blanche (L7 et L14) et à 800m de la Place d’Italie, avec accès rapide à l’aéroport d’Orly, bel appartement double exposition orientée ouest et nord et baigné de lumière de 106 m² Carrez (119 m² au sol) avec trois loggias totalisant 13 m², sans vis-à-vis, lumineux et agréable. Il comprend une entrée avec placards, un séjour de 21 m², 1 cuisine indépendante équipée, 3 chambres, 1 salle de bains avec WC, 1 salle d’eau, 1 buanderie et 1 WC séparé. Les loggias peuvent être fermées pour agrandir l’espace habitable. Climatisation dans 2 chambres et le séjour. Résidence de standing de 256 appartements, sécurisée avec gardiens et vidéosurveillance, offrant des prestations rares : piscine privée couverte et solarium panoramique au 34ᵉ étage, à deux pas des commerces. Une cave complète ce bien. Parking en sus possible. Détails des pièces :
Entrée 11,86 m2 ; Séjour 21,10 m2 ; Cuisine 16,20 m2 ; Chambre1 13,92 m2 ; Chambre2 9,82m2 ; Chambre3 13,28 m2 ; Dégagement 2,09m2 ; Salle de bain 4,26m2 ; Salle d'eau 3,75 m2 ; Couloir 5,03 m2 ; WC 1,71 m2 ; Totalité loggias 12,47 m2

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No A4 --> Pondération 119,15m2 = 6,714 euros/m2
- Total habitables --> 119,15m2 Habitable ; 106,38m2 Carrez ; 12,47m2 Loggias
- Cave béton No 141 --> 4m2 (2m HSP) valorisé à 1,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 397 / 100,162e
- Place de Parking (valeur 20.000 €) --> 28 / 100,162e

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 31,4€ / m2 / mois --> 3,328€ (ref DRIHL) --> 4,99% de rendement projeté
- Idéal colocation --> 3 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 6,24% de rendement projeté

Prestations: rafraichissements faits en 2025 et prêt à emménager, cuisine récente et moderne, salle d'eau neuve, orientation Ouest, traversant et lumineux avec grandes baies vitrées côté rue, beau volume à exploiter et bien situé, 3 loggias pouvant être fermées pour agrandir l'espace de vie, 2,50m de hauteur sous plafond, climatisation dans le séjour et 2 chambres, très nombreux placards, 4e étage sur 34, cinq appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée + service de pompiers), ascenseurs aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, stationnement dans la rue ou possibilité d’acquérir en supplément du prix une place de parking dans l’immeuble, et chauffage collectif CPCU, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 575 €/mois comprenant gardien 24/7 + entretien des parties communes + eau + chauffage central, taxe foncière 765€/an, factures dépenses mensuelles environ 592€/mois, idéal pour famille ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore et sous certaines conditions.

Au cœur du quartier administratif Maison Blanche, La tour Super-Italie est une tour de logements construite par l'architecte Maurice Novarina, assisté des architectes Jacques Giovannoni et Léger, principalement résidentielle, situé dans le 13e arrondissement de Paris en France. Elle comprend une piscine privée couverte et un solarium accessible par un escalier depuis le 34e étage. Cet immeuble de 34 étages sur RDC a été bâti en 1973, avec ascenseurs et dénombre 256 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 2896m2 situé à 25m de la station de métro Maison Blanche (L7 & L14) et 800m de la Station Place d’Italie (L5, L6 & L7). Sectorisé Collège Gabriel Faure à 283m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant du Plomb.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
- Aucun site pollué (ou potentiellement pollué) n'est répertorié par BASOL.
- Aucun site industriel ou activité de service n'est répertorié par BASIAS.
- Performance énergétique 237 D - Energie finale 230 / Emissions de gaz à effet de serre 41 D.

Le 13e arrondissement est un quartier en pleine effervescence qui conjugue innovation, patrimoine et art de vivre. Au sud-est de Paris, le long de la Seine, s’étend le quartier Paris Rive Gauche, vitrine de la modernité parisienne. Issu de la reconversion d’anciens terrains industriels, il mêle architectures audacieuses, bâtiments réhabilités comme les Grands Moulins de Paris, et pôles d’innovation de renommée internationale tels que Station F, plus grand campus de start-up au monde. Traversé par la gare d’Austerlitz, l’avenue de France et bordé par le fleuve, il accueille sièges d’entreprises, écoles d’ingénieurs et logements modernes, offrant un cadre de vie à la fois dynamique et tourné vers l’avenir.
Mais le 13e, c’est aussi la convivialité de quartiers plus traditionnels. À quelques pas, la Butte-aux-Cailles déploie ses ruelles pavées, son street-art coloré, ses restaurants et ses cafés chaleureux qui rappellent l’atmosphère d’un village en plein cœur de Paris. Un peu plus au sud, le quartier asiatique autour de l’avenue de Choisy et de l’avenue d’Ivry séduit par sa vie commerçante, sa gastronomie réputée et ses célébrations spectaculaires du Nouvel An chinois. Enfin, la Manufacture des Gobelins, la Place d’Italie et son centre commercial complètent ce paysage où patrimoine, modernité et vie culturelle se rencontrent.
Ce mélange d’avant-garde et d’authenticité fait du 13e un arrondissement recherché, où il fait bon vivre et investir.

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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 6200€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr