Appartement à vendre à Paris 18e Arrondissement (75018) - Paris

• 68.65 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 18e - Métro Abbesses ou Pigalle - 3 Pièces (T3) - 71,62m2 Etiquette énergétique classe D - Voir visites 360 et plan. A deux pas de la place des Abbesses et à moins de 10 minutes à pied de la basilique du Sacré-Coeur. Surplombant la place des Abbesses, le bien est idéalement orienté Sud-Est au 4ème étage d’un
immeuble ancien de 1850 récemment ravalé. Appartement (68,55m2 Carrez) traversant très lumineux grâce à ses 4 fenêtres dans le salon sans vis-à-vis et belle vue dégagée sur la place. En hiver, quand le feuillage des arbres est tombés, la vue offre une vue panoramique sur Paris. Le bien a une distribution en étoile et depuis l'entrée on peut accéder aux 2 chambres ainsi que le grand salon avec cuisine américaine. En plein coeur de Montmartre, quartier charmant et accueillant avec ses rues pavés, ses bars et restaurants traditionnels et une intense vie de quartier offrant un "esprit de village" de par ses commerces de proximité, ses ateliers d'artistes et ses théâtres. Performance énergétique
- 187 D / 40 D --> Energie Finale 181 D
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 2200 € et 3300 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 15500 € et 23200 €

Surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Total habitables --> 71,62m2 Habitable ; 68,55m2 Carrez
- Pondération --> 70,085m2 = 14.268 euros/m2
Détails des pièces : Entrée 8,68 m2 ; Séjour + Cuisine 28,49 m2 ; Chambre 1 : 11 m2 ; Chambre 2 : 13,82 m2 ; Chambre 2 12 m2 ; Salles de bain : 5,82 m2

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 40€ / m2 / mois --> 2803€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,3 % de rendement projeté

Prestations: Appartement prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine moderne et équipée, orientation S/E, traversant et ensoleillé avec 4 grandes fenêtres dans le salon côté rue. Beau volume à exploiter, 3.20m hauteur sous plafond, parquet de qualité et moulures au plafond. 4ème étage sur 6. Deux appartements sur l’étage. Immeuble sécurisé (Vigic + digicode et porte blindée), fibre optique haut débit. Chauffage individuel au gaz. La façade de l'immeuble vient d'être ravalé cet année, des travaux ont été voté pour ravaler la cour intérieure et rénover les parties communes. Charge 140 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau, taxe foncière 1146 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Clignancourt, cet immeuble de 6 étages sur RDC a été bâti en 1850, abrite 2 bâtiments sans ascenseur et dénombre 23 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 360m2 situé à 77m de la station de métro Abesses (L12) et 242m de la Station Pigalle (L12 et L2). Sectorisé Collège Yvonne le Tac à 130m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1200 € et 1680 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de
revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
- L'installation ne comporte aucune anomalie (norme 2022).
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Anciennes Carrières - Approuvé - 19/03/1991)

Le 18e arrondissement situé sur la Rive-Droite, est l’un des quartiers les plus en vue de Paris, accueillant le quartier de Montmartre et sa colline dominée par la basilique du Sacré Cœur. Grâce à son point de vue panoramique, son histoire de l’art et ses rues charmantes et ensoleillées, le quartier et son air de village attirent dans ses rues colorées de nombreux visiteurs et artistes. Certains des plus grands artistes de notre temps vivaient ici, notamment Picasso, Matisse, Max Jacob, Utrillo et Renoir. Le secteur comprend également les quartiers populaires et leurs marchés superbement animés. D’innombrables articles ont été écrits sur ce qui est à la mode et nouveau sur ce quartier de moins en mois 'chaud' et rapidement remplacé par une foule BoBo (bourgeois bohème). Le quartier abrite également le cimetière Montmartre, le célèbre cabaret du Moulin Rouge, Place des Tertres, Le Moulin de la Galette (réel moulin à vent et le sujet d’une peinture du même nom par Renoir), Musée Dali...
------
Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1680€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr