Appartement à vendre à Paris 12e Arrondissement (75012) - Paris

• 70.06 m²
• 4 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 12e - Bel Air / Picpus - 4 pièces (2 chambres - 3e possible) - 70,06 m2 Carrez) + Balcon 4,39m2- DPE E - Voir plan et 360°- Vue plein ciel pour cet appartement récent et modulable situé au 6e étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 1962 bien tenue et sécurisée entre le boulevard de Picpus et rue du Rendez-vous. Traversant et ensoleillé (Sud Ouest - Nord Est), ce bien se compose d'une entrée avec accès à un double séjour de 26,49m² sur balcon/terrasse SO, très lumineux grâce à ses 2 larges baies vitrées, Cet espace peut aisément se transformer pour créer une belle pièce de vie avec cuisine ou 3e chambres (coloc). Coté nuit, 2 chambres au calme donnant sur cour intérieur, une cuisine (ou 2e salle d'eau), une salle de bain avec WC ainsi qu'une toilette séparé. Sol en parquet vitrifié dans toutes les pièces. Une cave au 1er sous-sol accessible par ascenseur complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking au 1er sous-sol d'une valeur de 25,000 €. Performance énergétique
- 295 E / 64 E --> Energie Finale 288 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 6800 € et 10100 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 22500€ et 33800 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 48 --> Carrez 72,36 m2 = 9,647 euros/m2
- Total habitable --> 70,06 m2 Carrez ; 4,59 m2 Balcon
Détails des pièces : Entrée 10,45 m2 ; Séjour 26,49 m2 ; Cuisine 6,50 m2 ; Chambre no 1 10,01 m2 ; Chambre no 2 11,79 m2 ; Salle de bain / WC 3,69 m2 ; WC 1,13 m2 ; Balcon 4,59 m2
- Lots total tantièmes --> 532 / 10000e des parties communes du bâtiment A et 87/10000e des parties communes de l'immeuble
- Cave béton No 18 --> 3m2 valorisé à 2,000 euros/m2
- Parking No 32 --> 25,000 € en supplément du prix --> Charge 29 €/mois (58 / 100000e)

Infos investisseurs - Potentiel locatif meublé (ref DRIHL) :
- Loyer de référence : 27€ / m2 / mois
- Loyer de référence majoré après rénovation : 32,40€ / m2 / mois --> 2345€ + Charge --> 4,03 % de rendement projeté
- Idéal colocation --> 3/4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%

Prestations: A 2 pas du square Courteline, d'un jardin d'enfant et d'une aire de fitness, a rénové avec de beaux volumes à exploiter, possibilité de créer une 3ème chambre (même une petite 4e pour du locatif) en déplaçant la cuisine dans le séjour, lavabo et penderie dans chaque chambre, construite en 1962 dans un voisinage très amical et sans incivilité, orientation SE/NO, traversant et ensoleillé avec 2 grandes baies vitrées côté SE, balcon/terrasse à usage privatif (droit de jouissance exclusive), 2,60 m hauteur sous plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées , 6e étage sur 10, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien + Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, stationnement dans la rue ou possibilité d’acquérir en supplément du prix une place de parking au sous-sol de l’immeuble (25K€), pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 381 €/mois comprenant gardien + eau + ascenseur, chauffage collectif 137 € / mois, taxe foncière !!! €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite.

Le boulevard de Picpus, construit sur l’ancien mur d’octroi et douves de l’enceinte de Paris, est au cœur du quartier administratif de Bel-Air, cet immeuble de 1962 est composé de 10 étages pour un total de 18 appartement. Copropriété de 2 immeubles érigé sur une parcelle de 5534m2 située à 110m de la station Picpus (Ligne 6), 470 M de la station Nation (L1-2-6-9-RER A). Bus et station Vélib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 500 € et 850 € - Coût énergie annuel : entre 500 € et 850 €
- Iil a été repéré des matériaux et produits non dégradés susceptibles de contenir de l'amiante dans la colonne (inaccessible) de vide-ordure.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier : 1-Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre. 2-Absence de dispositifs différentiels de protection (DDR). 3-Le type d'au moins un fusible ou un disjoncteur n'est plus autorisé. 4-L'Enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou détériorée.
- Pas de gaz dans l'appartement
- Pas de diagnostic Plomb car construction post 1949
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).

Le 12ème Arrondissement a été totalement revitalisé et est maintenant le nouveau lieu branché à Paris et considéré par beaucoup comme le "Nouveau Saint-Germain". Situé sur la rive droite, il est surtout connu pour le Bois de Vincennes, sa promenade surélevée (La Coulée Verte) construit sur une ancienne voie de chemin de fer qui étend sa ceinture de verdure de la Place de la Bastille sur près de 4,7km. Sous ses arches, on y trouve plusieurs ateliers d’artistes ainsi que des restaurants ont la mode, des galeries et boutiques - une visite incontournable pour toute personne intéressée par l’art et le design. Le quartier comprend également le célèbre Opéra de la Bastille ainsi que le Parc et Village de Bercy. Un parc paysager de 14 hectares qui infusent ce secteur d’une nouvelle vie. L’endroit idéal pour promenade le week-end avec ses restaurants, une pléthore de boutiques élégantes son cinéma ou se rendre au Palais Omnisports. Le quartier abrite également le Palais de la Porte Dorée construit pour l’Exposition Coloniale de 1931. Un immeuble Art déco à couper le souffle qui abrite le musée national de l’immigration et un aquarium impressionnant. On y trouve également le temple bouddhiste et le lac avec ses petites îles du Bois de Vincennes, le quartier branché de Faubourg Saint-Antoine, le Cimetière de Picpus ou s’était installé la Guillotine durant la Révolution française, la gare historique de Gare de Lyon, site du mythique restaurant 'Le Train Bleu'.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 4000€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr