Appartement à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) - Paris

• 94.4 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 13ème – Maison Blanche / Place d'Italie – Apt 3 pièces (T3) – DPE : E / E – 94 m² (voir plan & visite virtuelle) – Au 18ᵉ étage de la Tour Super-Italie, au pied du M° Maison Blanche (L7 & L14) et à 800m de la Place d’Italie, avec accès rapide à l’aéroport d’Orly, découvrez ce bel appartement lumineux de 94,40 m² Carrez (94,0 m² au sol), sans vis-à-vis et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Paris. Baigné de lumière grâce à sa double exposition N/E, il séduit par son atmosphère chaleureuse, son parquet flottant et ses belles proportions. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux de 21 m², une cuisine indépendante équipée avec espace repas, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 dressing et un WC séparé. Situé dans une résidence de standing sécurisée (256 lots) avec gardiens et vidéosurveillance, l’immeuble propose des prestations rares : piscine privée couverte et solarium panoramique au 34ᵉ étage, à 2 pas des commerces et des transports. Cave incluse, pkg en sus. Détails des pièces :
Entrée 8,86 m2 ; Séjour 21,06 m2 ; Cuisine/Coin repas 23,67 m2 ; Chambre1 13,05 m2 ; Chambre2 13,51 m2 ; Dégagement 4,77m2 ; Salle d'eau 3,88 m2 ; WC 1,48 m2 ; Dressing 2,68 m2 ; Totalité placards 1,64 m2

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 124 --> Pondération 94,40m2 = 7627 euros/m2
- Total habitables --> 94,40m2 Habitable ; 94,40m2 Carrez
- Cave béton No 80 --> 5m2 (2m HSP) valorisé à 1,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 399 / 100,162e
- Place de Parking (valeur 15.000 €) --> 28 / 100,162e en sus au prix de 15,000€

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 31,4€ / m2 / mois --> 2,952€ (ref DRIHL) --> 4,92% de rendement projeté
- Idéal colocation --> 2 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 6,15% de rendement projeté

Prestations: Après une mise au gout du jour, cet appartement vous séduira par sa vue et son calme, cuisine équipée, salle d'eau fonctionnelle, orientation Nord/Est, traversant et lumineux avec grandes baies vitrées, double vitrage dans la cuisine et 1 des chambres, beau volume à exploiter et bien situé, les loggias d'origine ont été fermées permettant ainsi d'agrandir l'espace, 2,50m de hauteur sous plafond, très nombreux placards et rangements, 18e étage sur 34, cinq appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée + service de pompiers), ascenseurs aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, stationnement dans la rue ou possibilité d’acquérir en supplément du prix une place de parking dans l’immeuble, et chauffage collectif CPCU, travaux de copropriété votés et prévus (modernisation batteries ascenseurs), charge 573 €/mois comprenant gardien 24/7 + entretien des parties communes + eau + chauffage central, taxe foncière 1841€/an, factures dépenses mensuelles environ 211€/mois, idéal pour famille ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite.

Au cœur du quartier administratif Maison Blanche, La tour Super-Italie est une tour de logements construite par l'architecte Maurice Novarina, assisté des architectes Jacques Giovannoni et Léger, principalement résidentielle, situé dans le 13e arrondissement de Paris en France. Elle comprend une piscine privée couverte et un solarium accessible par un escalier depuis le 34e étage. Cet immeuble de 34 étages sur RDC a été bâti en 1973, avec ascenseurs et dénombre 256 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 2896m2 situé à 25m de la station de métro Maison Blanche (L7 & L14) et 800m de la Station Place d’Italie (L5, L6 & L7). Sectorisé Collège Gabriel Faure à 283m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Amiante : Liste A : Aucun matériau ou produit contenant de l’amiante n’a été identifié.
- Amiante : Liste B : Seules certaines ardoises en fibres-ciment (au 18ᵉ étage – séjour, salle à manger et chambres) nécessitent des vérifications complémentaires par prélèvement. Ces éléments ne présentent pas de danger en l’état et ne deviennent concernés qu’en cas d’intervention destructrice.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant du Plomb.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies : Dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation / Prise de terre et installation de mise à la terre. Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit. La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une douche ou une baignoire. Matériels électriques vétustes, inadaptés à l'usage.
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
- Aucun site pollué (ou potentiellement pollué) n'est répertorié par BASOL.
- Aucun site industriel ou activité de service n'est répertorié par BASIAS.
- Performance énergétique 291 E - Energie finale 274 / Emissions de gaz à effet de serre 50 E.

Le 13e arrondissement est un quartier en pleine effervescence qui conjugue innovation, patrimoine et art de vivre. Au sud-est de Paris, le long de la Seine, s’étend le quartier Paris Rive Gauche, vitrine de la modernité parisienne. Issu de la reconversion d’anciens terrains industriels, il mêle architectures audacieuses, bâtiments réhabilités comme les Grands Moulins de Paris, et pôles d’innovation de renommée internationale tels que Station F, plus grand campus de start-up au monde. Traversé par la gare d’Austerlitz, l’avenue de France et bordé par le fleuve, il accueille sièges d’entreprises, écoles d’ingénieurs et logements modernes, offrant un cadre de vie à la fois dynamique et tourné vers l’avenir.
Mais le 13e, c’est aussi la convivialité de quartiers plus traditionnels. À quelques pas, la Butte-aux-Cailles déploie ses ruelles pavées, son street-art coloré, ses restaurants et ses cafés chaleureux qui rappellent l’atmosphère d’un village en plein cœur de Paris. Un peu plus au sud, le quartier asiatique autour de l’avenue de Choisy et de l’avenue d’Ivry séduit par sa vie commerçante, sa gastronomie réputée et ses célébrations spectaculaires du Nouvel An chinois. Enfin, la Manufacture des Gobelins, la Place d’Italie et son centre commercial complètent ce paysage où patrimoine, modernité et vie culturelle se rencontrent.
Ce mélange d’avant-garde et d’authenticité fait du 13e un arrondissement recherché, où il fait bon vivre et investir.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 6980€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr