Maison à vendre à Montignac-Lascaux (24290) - Dordogne

• 139 m²
• 399 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Laissez-vous séduire par cette maison rénovée avec goût, au cœur de Montignac-Lascaux. Deux salons lumineux (dont un avec cheminée), quatre grandes chambres dont une suite parentale au RDC avec salle d’eau. Un vaste sous-sol avec garage, atelier, cave à vin, buanderie et rangements. Jardin facile à entretenir avec ruisseau paisible à l’arrière.
Confort optimal grâce au double vitrage, pompe à chaleur et isolation complète.
À deux pas des commerces, écoles, restaurants et des célèbres grottes de Lascaux.

Un bijou rare pour une vie de famille ou une maison de vacances de charme. Entrée principale – Premier étage :

Accessible par un accueillant escalier, l’entrée principale s’ouvre sur un hall lumineux qui constitue le cœur de la maison.

Salon (22 m²) : Pièce baignée de lumière avec insert cheminée, idéale pour les soirées cocooning. Doubles portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant et fenêtre latérale apportant une belle luminosité supplémentaire. Accès direct à la cuisine.

Deuxième salon / salle a manger (15,25 m²) : Pièce polyvalente avec un mur en pierre apparente et une fenêtre donnant sur l’avant – parfaite en bureau, salle de lecture ou salon supplémentaire.

Cuisine (11 m²) : Aménagée avec meubles bas, four encastré, plaque de cuisson et lave-vaisselle. Dispose d’un petit cellier (0,86 m²). Doubles portes-fenêtres à l’arrière ouvrant sur un agréable balcon/ terrasse de 6,25 m² surplombant le jardin – idéal pour le café du matin.

Chambre principale (14 m²) : Fenêtres latérales et accès direct à la salle d’eau attenante.

Salle d’eau (7,5 m²) : Avec cabine de douche, bidet, lavabo et fenêtres arrière offrant une vue sur le jardin.

Coin de couloir (2 m²) : Avec penderie intégrée et escaliers menant à la fois à l’étage supérieur et au rez-de-jardin/sous-sol.

WC séparé (0,86 m²)

Deuxième étage :

Palier (8 m²) : Avec placard de rangement intégré.

Chambre 1 (13,6 m²) : Fenêtres sur l’avant et charmant renfoncement d’angle avec lavabo.

Chambre 2 (14,2 m²) : Fenêtre de toit (Velux) et rangement sous les combles.

Chambre 3 (13,4 m²) :

Salle de bain (non terminée) déjà équipée en plomberie, électricité et sol – excellent potentiel pour créer une salle de bain supplémentaire ou une suite parentale.

Rez-de-chaussée / Sous-sol :

Garage (30 m²) : Accueille la pompe à chaleur et les compteurs électriques.

Atelier (25 m²) : Avec doubles portes à l’arrière ouvrant sur le jardin – idéal pour les bricoleurs ou le stockage.

Cuisine d’été (14,5 m²) : Équipée d’un évier, meubles bas et arrivées d’eau pour la buanderie. S’ouvre sur une terrasse couverte avec jolie vue sur le jardin.

Pièce de stockage (15 m²)

Cave / Cellier (3,15 m²)

Extérieur :
Le jardin ceinturant la maison offre des allées pavées bordées d’arbustes et de palmiers matures, créant un espace extérieur serein et facile d’entretien. Un charmant ruisseau longe l’arrière de la propriété, avec des marches permettant d’y accéder – un véritable coin de nature idyllique.

Distances :
Sarlat-la-Canéda – 25 km
Les Eyzies – 22 km
Le Bugue – 32 km
Aéroport de Brive-la-Gaillarde – 40 km
Aéroport de Bergerac – environ 1 heure
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr