Au cœur des collines verdoyantes du Pays d’Auge, cette belle demeure de maître offre un cadre de vie exceptionnel.
Édifiée sur trois niveaux, la maison dispose de 7 chambres, d’un grand séjour/salle à manger avec cheminée et d’une cuisine au rez-de-chaussée. Si d’importants travaux de rénovation sont à prévoir (notamment l’installation d’un système de chauffage), le potentiel de cette propriété est indéniable.
Elle est implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m², dominé par un séquoia majestueux et traversé en contrebas par un petit ruisseau. Deux grandes dépendances complètent l’ensemble : un garage double et une ancienne grange, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Située au calme absolu de la campagne normande, à quelques kilomètres seulement des bourgs de Vimoutiers et de Gacé, avec commerces et services à proximité. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire de charme ou une activité touristique.
Maison de Maître à rénover de 168 m² habitables avec 7 chambres, construite en briques et couverte en ardoise et comprenant :
- Rez-de chaussée : grand séjour-salle à manger de 52 m² avec cheminée ouverte, cuisine aménagée (9 m²) avec éviers et équipée avec four électrique et plaques de cuisson au gaz (6 feux) et hotte aspirante, arrière cuisine, WC séparé avec lave-mains, salle de douche avec lavabo.
- 1er étage : couloir desservant ; 4 chambres (de 20 m², 13 m², 10 m², et 9 m²), WC séparé (sanibroyeur).
- 2ème étage : combles aménagés avec 3 chambres mansardées (11 m², 17 m² et 6 m²).
Dépendances : grand garage double (fermé) construit en briques et couvert en tuiles avec deux pièces au-dessus à usage de bûcher et débarras
Autre dépendance à colombages couverte en ardoise à usage de débarras et ancienne chaufferie.
Cette belle demeure, pleine de caractère, est située dans un environnement calme, offrant un cadre idéal pour les amateurs de maisons anciennes avec cachet. Elle constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation, un gîte de charme, une maison familiale ou une résidence secondaire.
A 9 minutes en voiture des bourgs de Gacé et du Sap-en-Auge, à 15 minutes de Vimoutiers et 164 km de l'ouest parisien par la N12. Gares SNCF à L'Aigle et Lisieux avec liaisons directe sur Paris.
Possibilité d'acquérir une autre petite maison voisine avec terrain supplémentaire de plus de 2,000 m² avec dépendance à proximité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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