Maison à vendre à Magnac-Laval (87190) - Haute-Vienne

• 166 m²
• 2 ha
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété et jardins magnifiques soigneusement restaurés pendant 30 ans à un haut niveau à l'intérieur et à l'extérieur.! Une propriété exceptionnelle alliant style, espace et art de vivre – à visiter absolument pour en apprécier toute la qualité !

Cette propriété remarquable offre un parfait équilibre entre charme, qualité et fonctionnalité. Dès l'entrée dans le hall d’accueil, vous serez séduit par la vaste cuisine sur mesure (4,93 m x 8,15 m), équipée d'une cuisinière Smeg, d’un évier « butler », d’un grand garde-manger (2,5 m x 3,3 m) et d’un espace salle à manger avec grande table de ferme et chaises assorties. Le sol est entièrement carrelé et les finitions sont soignées.

À côté de la cuisine se trouve une élégante salle de bain au rez-de-chaussée (2,79 m x 3,05 m), dotée d’une baignoire sur pieds type « ball & claw » – un véritable havre de détente.

À gauche du hall d’entrée, un charmant renfoncement en pierre mène à une grande chambre double (7,5 m x 4,0 m) avec rangements intégrés et une touche originale : des lits superposés astucieusement dissimulés, parfaits pour les enfants ou les invités.

Depuis la cuisine, vous accédez au jardin arrière et au spectaculaire salon (5,4 m x 8,02 m), véritable pièce maîtresse de la maison. Les plafonds avec poutres apparentes et les grandes baies vitrées à l'avant et à l'arrière inondent la pièce de lumière naturelle. Une imposante cheminée avec poêle à bois (doté d’un bouilleur arrière et d’un convertisseur de chaleur) assure le chauffage de manière écologique. Le mobilier sur mesure, mêlant classique et contemporain, est negotiable.

Un escalier en bois massif mène à une mezzanine, actuellement utilisée comme bureau. Plus loin, vous découvrirez la somptueuse suite parentale (7,5 m x 4,0 m), avec dressing, toilettes et bidet privatifs, meuble vasque avec grand lavabo et une douche à l’italienne élégamment aménagée – un espace unique, pensé avec goût.

Attenante à la suite, une deuxième chambre double (3,95 m x 3,85 m) est également accessible depuis le couloir principal. Depuis la suite, un accès au grenier permet d’envisager une éventuelle extension (sous réserve d’autorisations).

Extérieurs & Jardin

Depuis la cuisine ou le salon, vous accédez à une grande terrasse pavée idéale pour les repas en plein air. Les 2 hectares de terrain sont soigneusement paysagés et plantés d’une grande variété d’arbres rares et matures, offrant intimité et beauté.

À droite de la terrasse, une grande serre/atelier de jardinage mène à un potager bien établi, cultivé avec diverses variétés de fruits et légumes. En parcourant les sentiers du jardin, vous découvrirez de nombreux arbres fruitiers, ainsi qu’un petit étang entourant une cabane sur une île — un endroit enchanteur pour les enfants !

Plus loin, une piscine d’eau salée (8 m x 3,75 m), isolée pour retenir naturellement la chaleur, vous attend avec sa terrasse ensoleillée. Elle est accessible depuis le côté gauche de la terrasse principale. Depuis cet espace, vous pouvez rejoindre une prairie, un grand hangar (environ 132 m²) et plusieurs dépendances, dont un ancien poulailler.

Garage & Ateliers

À l’avant de la propriété, un vaste garage (environ 105 m²) avec pont élévateur est idéal pour les amateurs de mécanique ou de collection. À côté, un atelier indépendant avec espace de rangement pour outils offre un accès direct au jardin arrière. On y trouve également une cave pour le vin et le stockage à sec, une salle d’eau séparée et un grand espace de rangement avec escalier menant à un grenier aménagé (8,42 m x 8,36 m), entièrement planchéié, avec électricité et éclairage.
NB : Cet espace n’est pas inclus dans la surface habitable totale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr