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Maison à vendre à Le Vigeant (86150) - Vienne

90 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 298 m²

90 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 298 m²

93 500 € (HAI)

Référence : A37509LW86

  • 90 m2
  • 298 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de 2 chambres avec cour privée et jardin, à proximité des commodités

  • 90 m2
  • 298 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette jolie maison est située dans une rue réservée aux riverains, à quelques pas de la rivière Vienne. Elle dispose d'un salon confortable ouvert sur une cuisine/salle à manger spacieuse et lumineuse avec vue sur la magnifique cour privée.
À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain. La chambre à l'avant de la maison est un vaste espace pouvant accueillir plusieurs lits si nécessaire.
La dépendance attenante, située à l'arrière de la cuisine, offre un espace de rangement idéal et mène à la cour et, par un escalier en pierre, au superbe jardin.
Trois restaurants/bars sont accessibles à pied, ainsi que les attractions touristiques au bord de la rivière. Cette propriété est idéale comme maison de vacances ou comme résidence principale. La porte d'entrée vous accueille dans la pièce à vivre de cette charmante propriété, avec un espace pour suspendre vos manteaux, avant de rejoindre le confortable salon avec poêle à granulés moderne. Le salon mène à la magnifique cuisine/salle à manger offrant un espace généreux pour de grands repas en famille. Une porte mène à la dépendance/cellier attenant, qui abrite le lave-linge et le chauffe-eau électrique, et constitue un espace idéal pour le rangement ou pour aménager une buanderie. La porte extérieure s'ouvre sur la jolie cour, entièrement privée, idéale pour commencer la journée avec une tasse de café en plein air !

Un escalier en pierre mène au grand jardin plat avec de divers arbustes, de rosiers, d'un petit potager et d'une piscine hors sol.

Du salon, une porte mène à un débarras au rez-de-chaussée, utilisé comme bar. Ce hall dessert des toilettes séparées et l'escalier en bois menant au premier étage. À l'étage, une chambre spacieuse se trouve à l'arrière de la propriété, une salle de bain avec douche, lavabo et sèche-serviettes au centre de la propriété, et une immense chambre parentale (24,8 m²) à l'avant avec sol en bois.

Un escalier permet également d'accéder au grenier situé au-dessus avec toiture isolée. Idéal pour le rangement, il pourrait également être aménagé en espace de vie supplémentaire avec les autorisations nécessaires.

Située dans une rue résidentielle conviviale qui descend vers la Vienne, cette maison est à seulement quelques minutes à pied de trois restaurants de ce côté de la rivière. De l'autre côté du pont se trouve la ville de L'Isle-Jourdain avec son supermarché, sa station-service, ses sports nautiques et ses médecins.

Les aéroports de Poitiers et de Limoges sont tous deux à seulement une heure de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A37509LW86

Etat Habitable
En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale

Description

Cette jolie maison est située dans une rue réservée aux riverains, à quelques pas de la rivière Vienne. Elle dispose d'un salon confortable ouvert sur une cuisine/salle à manger spacieuse et lumineuse avec vue sur la magnifique cour privée.
À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain. La chambre à l'avant de la maison est un vaste espace pouvant accueillir plusieurs lits si nécessaire.
La dépendance attenante, située à l'arrière de la cuisine, offre un espace de rangement idéal et mène à la cour et, par un escalier en pierre, au superbe jardin.
Trois restaurants/bars sont accessibles à pied, ainsi que les attractions touristiques au bord de la rivière. Cette propriété est idéale comme maison de vacances ou comme résidence principale. La porte d'entrée vous accueille dans la pièce à vivre de cette charmante propriété, avec un espace pour suspendre vos manteaux, avant de rejoindre le confortable salon avec poêle à granulés moderne. Le salon mène à la magnifique cuisine/salle à manger offrant un espace généreux pour de grands repas en famille. Une porte mène à la dépendance/cellier attenant, qui abrite le lave-linge et le chauffe-eau électrique, et constitue un espace idéal pour le rangement ou pour aménager une buanderie. La porte extérieure s'ouvre sur la jolie cour, entièrement privée, idéale pour commencer la journée avec une tasse de café en plein air !

Un escalier en pierre mène au grand jardin plat avec de divers arbustes, de rosiers, d'un petit potager et d'une piscine hors sol.

Du salon, une porte mène à un débarras au rez-de-chaussée, utilisé comme bar. Ce hall dessert des toilettes séparées et l'escalier en bois menant au premier étage. À l'étage, une chambre spacieuse se trouve à l'arrière de la propriété, une salle de bain avec douche, lavabo et sèche-serviettes au centre de la propriété, et une immense chambre parentale (24,8 m²) à l'avant avec sol en bois.

Un escalier permet également d'accéder au grenier situé au-dessus avec toiture isolée. Idéal pour le rangement, il pourrait également être aménagé en espace de vie supplémentaire avec les autorisations nécessaires.

Située dans une rue résidentielle conviviale qui descend vers la Vienne, cette maison est à seulement quelques minutes à pied de trois restaurants de ce côté de la rivière. De l'autre côté du pont se trouve la ville de L'Isle-Jourdain avec son supermarché, sa station-service, ses sports nautiques et ses médecins.

Les aéroports de Poitiers et de Limoges sont tous deux à seulement une heure de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Le Vigeant

Département Vienne

Région Poitou-Charentes

Emplacement Village
A 50 km ou moins d'un aéroport

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 93 500 €

Honoraires en % 10% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 85 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Lynne WEBB - Conseiller Leggett

Lynne WEBB

Conseiller Leggett

siret : 890395668

Lynne WEBB sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Lynne WEBB

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement à consommation énergétique excessive
Coûts annuels énergies estimés
entre 2310 € et 3190 € pour 2023

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement à consommation énergétique excessive
Coûts annuels énergies estimés
entre 2310 € et 3190 € pour 2023

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Calcul de simulation
de financement *

93 500 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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