Maison à vendre à Berrie (86120) - Vienne

• 55 m²
• 700 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété de caractère unique au cœur du Val de Loire, à proximité de Saumur. Située à Berrie, village viticole réputé pour son savoir-faire, cette charmante maison en pierre de 59 m² offre 2 chambres, 2 salles d’eau et une agréable pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et salle à manger.
À l’extérieur, un jardin clos et une dépendance en pierre complètent l’ensemble. Mais c’est sous la maison que se trouve son véritable atout : un remarquable ensemble de caves troglodytiques, actuellement utilisé pour la vinification et le stockage du vin. Avec ses salles voûtées, ses fûts et ses espaces de stockage, ainsi qu’une impressionnante cave à double hauteur idéale pour recevoir ou organiser des dégustations, ce bien offre un cadre véritablement exceptionnel. Une propriété rare, au cœur d’un village viticole du Val de Loire. Située au cœur du Val de Loire, à proximité de Saumur, cette charmante maison en pierre se trouve à Berrie, un village viticole apprécié pour sa tradition et son savoir-faire dans la production de vin.

D’une surface habitable d’environ 59 m², la maison offre un intérieur chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie ouverte réunit la cuisine, la salle à manger et le salon. L’espace est convivial et bénéficie d’un accès direct à l’escalier menant à l’étage. Une salle de bains complète ce niveau.

À l’étage se trouvent deux chambres et une salle d’eau, offrant une configuration idéale pour une résidence principale de charme, une maison secondaire ou un projet locatif.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin clos ainsi que d’une belle dépendance en pierre sur deux niveaux. Le premier étage est actuellement aménagé en bureau. Le niveau supérieur offre quant à lui un intéressant potentiel d’aménagement en espace habitable. Sous réserve des autorisations nécessaires, il serait également envisageable de créer une liaison entre la dépendance et la maison afin d’agrandir l’espace de vie.

Mais c’est véritablement sous la maison et le terrain que se trouve le caractère exceptionnel de cette propriété.

Un vaste ensemble de caves troglodytiques s’étend sous la propriété et est actuellement utilisé par le propriétaire, vigneron, pour la vinification et le stockage du vin. Les caves disposent de l’électricité et de l’eau courante, avec des sols en béton et, dans certaines parties, de magnifiques murs blanchis à la chaux.

L’ensemble comprend notamment un bureau, une pièce de rangement, des espaces dédiés au stockage des bouteilles et une cave destinée aux fûts, permettant actuellement une véritable activité viticole.

L'une des caves se distingue particulièrement par son impressionnante hauteur sous plafond sur deux niveaux. Cette vaste entrée troglodytique constitue un espace spectaculaire et plein d’atmosphère, qui pourrait se prêter à merveille à des dégustations de vin, repas entre amis, réceptions ou événements, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété offre ainsi une combinaison particulièrement rare : une maison en pierre pleine de charme, un jardin, une dépendance avec potentiel d’aménagement et un exceptionnel patrimoine troglodytique directement lié à l’histoire viticole du village.

Berrie est un village viticole du Val de Loire, idéalement situé à proximité de Saumur et de ses célèbres vignobles, et à quelques kilomètres des nombreux sites touristiques, villages de caractère et domaines viticoles qui font la renommée de la région.

Une propriété authentique et pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de maisons de caractère, de vin et de lieux véritablement atypiques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr