Appartement à vendre à Menthon-Saint-Bernard (74290) - Haute-Savoie

• 103 m²
• 15 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové offrant 129 m² de surface totale (103 m² Loi Carrez), complétés par un balcon de 15 m² ainsi 26 m² d’espaces de rangement supplémentaires au sein du garage privé et de sa mezzanine. L’ensemble crée un lieu de vie particulièrement fonctionnel d’environ 170 m² au total.

L’appartement propose quatre chambres, de beaux volumes de vie et de superbes vues alpines, le tout dans un environnement résidentiel calme et recherché.

Idéalement situé entre les charmants villages lacustres de Talloires et de Menthon-Saint-Bernard, le bien bénéficie d’un accès immédiat à l’exceptionnel art de vivre exceptionnel autour du lac d’Annecy. Randonnée, cyclisme, baignade, voile et sports de montagne sont à portée immédiate, tandis qu’Annecy, Genève et plusieurs stations de ski renommées restent facilement accessibles. Cet élégant appartement duplex se situe dans la commune très recherchée de Talloires, au bord du lac d’Annecy, à quelques minutes à pied seulement du charmant village de Menthon-Saint-Bernard.

Occupant les deux derniers étages de la résidence, le premier niveau s’organise autour d’un généreux espace de vie de 42 m² avec cuisine ouverte, conçu pour un quotidien confortable et convivial. Cet étage comprend également trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. De larges ouvertures donnent accès à un balcon exposé plein sud, offrant un superbe panorama sur les paysages alpins environnants.

À l’étage supérieur, vous trouverez la suite principale avec sa propre salle de douche et WC séparé, ainsi qu’un grand espace de vie supplémentaire actuellement utilisé comme bureau et second salon. Cet espace flexible peut facilement s’adapter à différents besoins : salle de lecture, atelier créatif, salle de sport ou espace de détente familial. De larges fenêtres et des Velux apportent une lumière naturelle abondante tout en offrant une vue imprenable sur les montagnes.

Le bien comprend également un garage fermé privatif de 14 m² avec mezzanine de rangement de 12 m², ainsi qu’une place de stationnement extérieure privée — un atout particulièrement précieux dans ce secteur très recherché autour du lac. Cet espace de rangement généreux est idéal pour stocker vélos, skis, paddles, kayaks et équipements de plein air, permettant de préserver des espaces de vie lumineux et parfaitement organisés.

Le lac d’Annecy offre un cadre de vie exceptionnel tout au long de l’année. Entre les pistes cyclables qui longent le lac, les randonnées en montagne, la baignade dans ses eaux cristallines, la voile ou encore le parapente, la région est reconnue pour la richesse de ses activités de plein air et sa qualité de vie remarquable.

Plusieurs grands domaines skiables — notamment le Massif des Aravis, Les Saisies, les Trois Vallées et la région du Mont-Blanc — sont accessibles en environ une heure, offrant un accès privilégié à certains des meilleurs domaines alpins.

Offrant un environnement paisible tout en restant parfaitement connecté à Annecy (15 minutes) et Genève (environ 50 minutes), ce duplex représente une opportunité rare de profiter pleinement d’un cadre de vie entre lac et montagnes.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
------
Copropriété de 103 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2200€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr