Appartement à vendre à Val-d'Isère (71350) - Saône-et-Loire

• 77 m²
• 13 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Il est rare de trouver un appartement aussi proche du front de neige dans cette station emblématique à vendre.
Situé dans une petite résidence, ce rez-de-chaussée de 2 chambres et 2 salles de bains est prêt à l'emploi. Doté d'un garage souterrain et de deux terrasses extérieures, il s'agit d'une perle rare en position privilégiée. Les autres appartements de l'immeuble sont un mélange de propriétés personnelles et de propriétés exploitées par l'un des voyagistes les plus connus et les plus respectés de Val d'Isère. Des chiffres sont disponibles montrant les rendements locatifs pour cet appartement et d'autres similaires.
Idéal pour un mélange d'usage personnel et locatif, ou comme opportunité d'investissement locatif.
Cet appartement se vendra rapidement, alors n'oubliez pas de réserver une visite vidéo. L'appartement est situé à moins du 100 mètres du front de neige, dans la zone des remontées mécaniques Face / Bellvarde.

Il est situé au rez-de-chaussée et bénéficie donc de 2 terrasses extérieures.
Entrée avec 2 chambres à coucher et salles de douche avec WC séparés
Une belle pièce à vivre ouverte sur la salle à manger
Un grand garage avec une buanderie et des chauffe-bottes. Il peut accueillir 2 petites ou 1 grande voiture. Le parking souterrain est également très proche.

Les dimensions sont les suivantes
Cuisine 14.23 m²
Rangement 1.41 m²
Chambre 1 10.75 m²
Salle de douche 2.9 m²
WC 0.85 m²
Chambre 2. 13.44 m²
Salle de douche 3.00 m²
WC 0.83 m²
Salon 29.60 m²
Local technique 0.150 m²
Terrasses 8.3m et 4.6 m²


Val d’Isère est l’une des stations de ski les plus prestigieuses et convoitées des Alpes françaises, offrant une combinaison rare d’altitude élevée, de charme savoyard et de conditions d’enneigement constantes. Située à 1 850 mètres d’altitude, avec un accès à l’immense domaine skiable de Tignes–Val d’Isère (anciennement Espace Killy), elle propose plus de 300 km de pistes et l’une des saisons d’hiver les plus longues d’Europe, s’étendant de début décembre à début mai. Cela en fait une destination particulièrement prisée, aussi bien pour les acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire que pour les investisseurs locatifs.

L’immobilier à Val d’Isère atteint certains des prix les plus élevés des Alpes. Les prix se situent généralement entre 18 000 € et plus de 42000 € le mètre carré dans les emplacements privilégiés, et peuvent grimper bien au-delà pour les chalets en bord de piste ou les appartements neufs de luxe. Le marché immobilier est strictement encadré afin de préserver le cachet architectural de la station et d’éviter la surconstruction, ce qui contribue à maintenir une forte demande à la revente, notamment pour les biens en ski-in/ski-out ou proches du centre du village.

La majorité des biens disponibles sont des appartements situés dans des résidences de style chalet, mais il existe aussi quelques chalets privés d’exception, très rares et particulièrement onéreux. De nouveaux programmes immobiliers voient parfois le jour, souvent éligibles au remboursement de la TVA si le bien est proposé à la location meublée avec prestations para-hôtelières. Les biens à rénover existent également, mais partent rapidement, surtout s’ils sont bien situés ou offrent un fort potentiel architectural.

Le village se divise en plusieurs quartiers, chacun avec ses spécificités. Le centre du village reste très recherché pour son ambiance animée et sa proximité des commerces, restaurants et remontées mécaniques. Le Fornet, en amont de la vallée, est plus calme et traditionnel, avec un accès direct aux pistes et un attrait croissant. La Daille, à l’entrée de la station, offre un meilleur rapport qualité/prix et un accès rapide aux remontées, ce qui en fait un choix intéressant pour les investisseurs. Les secteurs du Joseray et des Carats regroupent quant à eux les chalets les plus exclusifs, bénéficiant de vues dégagées et d’une intimité totale.

Posséder un bien à Val d’Isère ne se limite pas à la saison hivernale. L’été est également dynamique, avec de nombreuses activités comme la randonnée, le VTT ou les événements culturels qui attirent une clientèle internationale. Sur le plan de l’investissement, l’offre limitée et la demande soutenue de la part d’acheteurs fortunés font de Val d’Isère un marché relativement stable. Les rendements locatifs sont élevés, en particulier pendant les semaines de forte affluence, et les acheteurs qui optimisent leur acquisition – par le biais d’une SCI ou d’un régime de location meublée – peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, notamment la récupération de la TVA sur les programmes neufs.

Cela dit, la station n’est pas destinée aux budgets serrés. Le ticket d’entrée est élevé et la concurrence est forte pour les biens bien situés. Les chalets en pleine propriété sont très rares. La station peut également être très fréquentée pendant les périodes de vacances scolaires, notamment à Noël et en février.

Cependant, pour les acheteurs en quête de prestige, de fiabilité d’enneigement, d’un attrait annuel constant et d’un investissement patrimonial sécurisé en montagne, Val d’Isère reste l’une des destinations les plus recherchées d’Europe.

Si vous le souhaitez, je peux vous proposer des biens actuellement disponibles (y compris en avant-première), des opportunités de programmes neufs ou des conseils personnalisés sur les aspects fiscaux, locatifs ou comparatifs avec d'autres stations voisines.


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Copropriété de 8 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2000€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr