Maison à vendre à Montazeau (24230) - Dordogne

• 170 m²
• 4665 m²
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de 4 chambres en Dordogne, offrant environ 170m² d’espace habitable rénové sur deux niveaux, implantée sur un terrain paisible de 4 665m² avec terrasses, grande grange/atelier, garage et potager avec système d’irrigation. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce à vivre ouverte avec poêle à bois, deux grandes chambres doubles (dont une avec poêle), une buanderie, une salle d’eau et une salle de bains familiale. À l’étage, deux autres chambres doubles avec parquet ainsi qu’une pièce centrale polyvalente offrent un espace flexible. La propriété bénéficie d’un excellent restaurant situé dans le village même. Le dynamique village de Saint-Méard-de-Gurçon se trouve à quelques minutes, tout comme le magnifique lac de Gurçon avec sa plage, les marchés locaux et les accès rapides aux aéroports de Bergerac et Bordeaux. Idéale pour une vie à la campagne alliant confort moderne et grand potentiel. Superbe maison rénovée de 4 chambres avec grange, terrasses et jardin – Dordogne

Nichée dans un hameau paisible au cœur de la Dordogne, entourée de vignes et de douces collines, cette charmante maison en pierre offre environ 170 m² de surface habitable sur deux niveaux. Édifiée sur un généreux terrain d’environ 4 665 m² avec terrasses, grande grange, garage et potager, cette propriété allie à merveille confort, caractère et art de vivre à la française.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à une vaste pièce à vivre lumineuse de 45 m² comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois, ainsi que des portes-fenêtres donnant accès à la terrasse principale d’environ 42 m². Vous trouverez également une buanderie indépendante de 16 m² et une pièce supplémentaire de 16 m², actuellement utilisée comme salle à manger, second salon ou espace de loisirs. Ce niveau comprend aussi une salle d’eau avec WC (env. 3 m²) ainsi que deux grandes chambres doubles. L’une d’elles, d’environ 15 m², donne sur l’avant de la maison et dispose d’un beau poêle à bois. La suite parentale de 17 m² offre un dressing de 4 m² et une jolie vue sur le jardin à l’arrière. Une spacieuse salle de bains familiale de 8 m², ainsi que deux espaces de rangement pratiques (environ 2,5 m² chacun), complètent l’agencement du rez-de-chaussée.

À l’étage, un palier de 10 m² mène à deux autres chambres doubles d’environ 13 m² et 15 m², toutes deux avec parquet et fenêtres sur l’avant de la maison. Une pièce centrale polyvalente se situe entre elles, idéale comme bureau, salon cosy, atelier ou chambre d’appoint.

À l’extérieur, la maison bénéficie d’un cadre calme avec de belles vues et de nombreux espaces à apprécier. Outre la terrasse principale, une seconde terrasse permet de profiter encore davantage de la vie en plein air. Une grange indépendante en pierre d’environ 73 m², actuellement utilisée comme atelier, offre un fort potentiel pour d’autres projets (sous réserve d’autorisations). Un garage ou carport d’environ 33 m² assure un stationnement couvert. Le grand terrain comprend un potager productif avec système d’irrigation, un puits, un récupérateur d’eau de pluie et suffisamment d’espace pour l’installation d’une piscine, si souhaité.

La propriété se situe à seulement quelques minutes en voiture du village animé de Saint-Méard-de-Gurçon, connu pour ses marchés nocturnes estivaux et ses événements locaux. Dans le village même où se trouve la maison, vous profiterez d’un des meilleurs restaurants de la région, facilement accessible à pied, à vélo ou en voiture. Ce restaurant est ouvert toute l’année et très apprécié pour sa cuisine ainsi que pour ses événements conviviaux, notamment en hiver.

Le lac de Gurçon, avec sa plage aménagée et ses activités de loisirs pour toute la famille, se trouve à seulement dix minutes en voiture. Les villes de Montpon et de Sainte-Foy-la-Grande, avec leurs commerces, supermarchés, banques, restaurants et gares, sont accessibles en moins de vingt minutes. L’aéroport de Bergerac est à environ 30 minutes (19 miles), et l’aéroport international de Bordeaux à un peu plus d’une heure (environ 62 miles), offrant un accès facile que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

C’est une belle opportunité d’acquérir une maison soigneusement rénovée dans l’un des secteurs les plus prisés du sud-ouest de la France. Avec ses beaux volumes, son charme, ses dépendances utiles et son excellente accessibilité, elle représente un parfait équilibre entre vie à la campagne et confort moderne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr