Maison à vendre à Duras (47120) - Lot-et-Garonne

• 320 m²
• 3350 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au bout d’un chemin de campagne sinueux montant la colline, cette propriété enchantée bénéficie de vues panoramiques sur tous les côtés. Entourée d’un jardin fleuri et coloré, elle dispose d’une grande piscine et d’une maison ayant fait l’objet de nombreuses rénovations et modernisations ces dernières années. Parmi les points forts, un superbe salon avec plafond cathédrale et une véranda donnant sur la piscine. L’habitation spacieuse comprend quatre chambres, trois salles de bains et une vaste cuisine-salle à manger. Idéalement située à seulement 3 km du charmant village de Duras et à 39 minutes de l’aéroport de Bergerac. Cette charmante demeure de campagne, située aux abords de Duras, allie avec élégance le caractère traditionnel et le confort moderne. Elle bénéficie du double vitrage, du chauffage central au fioul, ainsi que du chauffage au sol dans les parties les plus récemment rénovées, ce qui en fait une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire tout au long de l’année. L’agencement est le suivant :

Superbe Salon (110 m²) Récemment rénové, cet espace exceptionnel constitue le cœur de la maison. Doté d’un plafond cathédrale, de murs en pierre apparente, de poutres en bois et d’une magnifique cheminée en pierre, il dégage une atmosphère chaleureuse et élégante. La véranda attenante, avec ses grandes portes-fenêtres cintrées allant du sol au plafond, s’ouvre sur la piscine, inondant la pièce de lumière naturelle. Un escalier mène à une mezzanine.
Mezzanine Chambre/Bureau (52 m²) Actuellement utilisée comme bureau ou chambre ouverte, cette vaste pièce offre la possibilité de créer deux chambres supplémentaires ou une grande suite parentale avec salle de bains privative.
Cuisine – Salle à Manger (40 m²) Conviviale et fonctionnelle, elle est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Une mezzanine située au-dessus de la cuisine pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire.
Couloir menant à l’espace nuit du rez-de-chaussée (8 m²)
Chambre 2 (15 m²) Avec un mur en pierre apparente, apportant charme et authenticité.
Chambre 3 (14,25 m²) Avec portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse orientée à l’est.
Salle d’eau Comprend une douche, un lavabo ancien et un sèche-serviettes.
Toilettes séparées (1,56 m²)
Hall d’entrée (12,61 m²)
Espace de rangement Accès à la véranda/jardin d’hiver et à l’escalier menant à la suite parentale.
Buanderie / Chaufferie (8,25 m²)
Deuxième Salle d’eau (4,52 m²) Avec douche et lavabo.
Deuxième WC séparé (2,93 m²)
Suite Parentale (48 m²) Accessible par un escalier privé, cette suite charmante est aménagée en différents espaces : coin nuit, espace bureau, étagères intégrées, et salle de bains avec baignoire balnéo et lavabo. Des portes-fenêtres s’ouvrent sur une terrasse privative surélevée de 20 m², parfaite pour profiter du calme environnant.

Extérieur :
Petites dépendances, dont une chaufferie (23 m²)
Jardin d’hiver / Véranda (26 m²)
Piscine (5,50 x 11,50 m) avec grand bassin, système au sel, liner remplacé en 2017
Jardins paysagers, abondamment plantés, colorés et soigneusement entretenus, offrant des vues magnifiques sur la campagne environnante.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr