Maison à Saint-Pé-Saint-Simon (47170) - Lot-et-Garonne

• 80 m²
• 1 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à la périphérie d’un charmant village gascon, cette propriété offre une vue panoramique sur la campagne et s’étend sur un grand jardin clos, bordé d’une forêt privée et mature.

Construite en 1975, la maison dispose de trois chambres, d’une cuisine équipée et d’un espace de vie ouvert, alliant confort et fonctionnalité. Son cadre paisible est idéal pour se détendre en toute intimité.

Proche du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, l’une des plus grandes forêts d’Europe, elle séduira les amateurs de nature et de randonnée.

Parfaite comme résidence secondaire, logement principal ou investissement locatif, cette maison représente un excellent rapport qualité-prix.

Une visite s’impose pour découvrir ce cadre unique et profiter pleinement de ce style de vie au calme. Cette maison de plain-pied vous accueille par un porche couvert, parfait pour profiter de l’extérieur en toute saison.

À l’intérieur, la porte d’entrée s’ouvre sur un vaste séjour et salle à manger de 33 m², lumineux et modulable, idéal pour la vie de tous les jours et recevoir. La cuisine attenante, bien équipée, fait 9 m² et dispose d’un cellier/laverie de 2,5 m².

Un couloir central avec rangements intégrés dessert trois chambres :

* Chambre 1 : 9,5 m²
* Chambre 2 : 7,5 m²
* Chambre 3 : 5 m²

Le bien comprend également une salle d’eau moderne de 4 m² et un WC séparé de 2 m², parfaits pour une vie familiale ou accueillir des invités.

À l’extérieur, un hangar couvert attenant vous offre un espace supplémentaire utile pour le stockage, le stationnement ou un atelier.

La propriété s’étend sur un terrain privatif avec pelouses et une zone boisée offrant calme, intimité et un véritable refuge naturel à deux pas de chez vous.

Emplacement d’Exception à la Croisée de Trois Magnifiques Régions:

Située à l’extrémité sud du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée à la rencontre du Lot-et-Garonne, du Gers et des Landes — trois départements riches de paysages variés, de charme et de culture.

C’est une occasion rare de profiter du meilleur du Sud-Ouest de la France dans une maison parfaitement située.

Excellentes Liaisons de Transport:

Malgré son cadre rural paisible, la propriété bénéficie d’excellentes connexions :

Aéroports :

* Pau-Pyrénées – 1h30
* Bordeaux-Mérignac – 1h35
* Toulouse-Blagnac – 1h50
* Bergerac Dordogne-Périgord – 1h55

Gares :

* Gare TGV d’Agen (liaisons directes Bordeaux, Paris, Marseille) – 55 min
* Gare de Mont-de-Marsan (service régional vers Bordeaux) – 1h

Commodités à Proximité:

* Supermarchés et commerces à Nérac, Condom, Gabarret et Éauze
* Marchés alimentaires en plein air toute l’année à Sos et Mézin
* Marchés nocturnes populaires en juillet et août
* Marchés hebdomadaires supplémentaires à Nérac et Éauze

Un Terrain de Jeu Naturel à Deux Pas:

Vous apprécierez la proximité du **Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne**, un paradis pour randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature.

Bien-être & Loisirs:

* Thermes de Barbotan-les-Thermes (mars à novembre) – 20 min
* Thermes et piscine extérieure à 37° toute l’année à Casteljaloux
* Piscines extérieures à Mézin et Gabarret (juin à septembre)

Villages Charmants à Quelques Minutes:

* Saint-Pé-Saint-Simon – 3 min
* Sainte-Maure-de-Peyriac – 4 min
* Sos en Albret – 9 min
* Castelnau-d’Auzan – 11 min
* Gabarret – 12 min
* Montréal-du-Gers – 15 min
* Éauze – 22 min
* Barbotan-les-Thermes – 20 min
* Condom – 27 min
* Nérac – 30 min
* Agen – 55 min

Un Cadre de Vie avec une Connectivité Exceptionnelle:

Que vous cherchiez une résidence principale paisible, un pied-à-terre de vacances ou une base pour explorer le Sud-Ouest, cette adresse allie le charme authentique de la campagne à une accessibilité idéale, la culture locale et la beauté naturelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr