Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

• 245 m²
• 150 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison de vigneron du XIXe siècle, rénovée avec goût, au cœur du village recherché de Caunes-Minervois. Offrant 4 salles de bains et 4 chambres, dont une superbe suite parentale de 80 m² avec plafond cathédrale et salle de bains luxueuse, cette maison allie charme d’époque et confort moderne.

Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte équipée, salon avec poêle à bois, salle d’eau et grand atelier. Cour de 30 m², terrasse avec piscine (6x3,5 m) et studio d’été, plus une terrasse supérieure avec pergola.

Caunes offre tous commerces, restaurants, un marché hebdomadaire, et un riche programme culturel. À 30 min de Carcassonne, 45 min des plages, et 1 h 30 des Pyrénées. Fibre optique, stationnement facile — idéale résidence principale ou secondaire. Cette magnifique maison de vigneron à double façade, construite vers 1840 et soigneusement rénovée avec goût, est idéalement située dans le village très prisé de Caunes-Minervois. Riche en éléments d’époque — grandes fenêtres, poutres apparentes, cheminées en marbre, superbe escalier en pierre — elle allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne.

Les espaces extérieurs invitent à la détente : une cour privée de 30 m², parfaite pour les repas en plein air, mène par un escalier à une terrasse ensoleillée de 75 m² avec piscine et studio d’été. La piscine en L (6 x 3,5 m) est équipée d’un liner neuf garanti 20 ans. Une autre terrasse de 50 m², agrémentée d’une pergola ombragée, offre un cadre idéal pour un apéritif en fin de journée.

À l’intérieur, le hall d’entrée mène à une cuisine ouverte avec salle à manger, entièrement équipée, qui s’ouvre directement sur la cour pour une vraie vie dedans-dehors. Le salon chaleureux dispose d’un poêle à bois et d’une cheminée en marbre rouge de Caunes. Un couloir à l’arrière donne accès à une salle d’eau spacieuse avec douche, lavabo et WC, ainsi qu’à un vaste atelier de 36 m² — idéal pour les loisirs, le rangement ou une éventuelle transformation.

Au premier étage, le palier donne sur un balcon Juliette avec vue sur la vallée. Trois belles chambres doubles baignées de lumière vous attendent, décorées avec soin pour conserver leur charme d’origine. L’une d’elles dispose d’une salle d’eau privative et de placards intégrés. La salle de bains familiale comprend une baignoire îlot, une douche à l’italienne, un lavabo et des WC. Un placard à linge complète cet étage.

Un escalier en pierre vous conduit au joyau de la maison : une suite parentale de 80 m² avec plafond cathédrale, tomettes anciennes, poêle à pellets et fenêtres traversantes offrant une luminosité exceptionnelle. Cet espace ouvert comprend une élégante chambre, un coin salon et une grande salle de bains avec baignoire, douche, meuble vasque et WC.

Cette maison remarquable convient parfaitement comme résidence principale ou pied-à-terre facile à entretenir. Elle offre tout le confort moderne : internet fibre optique, chauffage performant, et un stationnement aisé dans la rue.

Caunes-Minervois, village vivant d’environ 1800 habitants, se situe à seulement 30 minutes de la cité médiévale classée UNESCO de Carcassonne et du Canal du Midi. Le village dispose d’excellents services : épicerie, boucher artisanal, boulangerie, pharmacie, fleuriste, coiffeurs, distributeur, cabinets médicaux et un marché hebdomadaire. Il est aussi reconnu pour ses galeries d’art, ateliers de poterie, expositions régulières et son célèbre festival de musique annuel.

Les connexions de transport sont excellentes : l’aéroport de Carcassonne est à 30 min, Béziers à 1 h, Toulouse à 1 h 30. Les gares TGV de Narbonne et Carcassonne facilitent les déplacements, et Barcelone se trouve à seulement 3 h en voiture. Les plages méditerranéennes sont à 45 min, et les Pyrénées à 1 h 30. Les collines de la Montagne Noire, situées juste derrière Caunes, offrent d’innombrables possibilités de randonnées, balades à vélo et découvertes nature.

DIMENSIONS DES PIÈCES (approximatives) :
Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger : 38,5 m²
Salon : 25 m²
Hall arrière : 4,9 m²
Salle de bains : 6,1 m²
Atelier/cave : 35,8 m²

Premier étage :
Chambre 1 : 14,5 m²
Salle de bains attenante : 5,4 m²
Chambre 2 : 14,8 m²
Chambre 3 : 15,8 m²
Palier : 11 m²
Salle de bains : 8,5 m²

Deuxième étage :
Suite parentale : 80 m²

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr