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Maison à vendre à La Rochebeaucourt-et-Argentine (24340) - Dordogne

39 m² - 1 chbre

39 m² - 1 chbre

46 600 € (HAI)

Référence : A37888FEM24

  • 39 m2
  • 1 chambre

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

MAISON AVEC DEPENDANCE

  • 39 m2
  • 1 chambre

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif


Opportunité investisseurs – Bâtiment à rénover entièrement en bord de route passante

À La Rochebeaucourt, en bordure immédiate d’une route très passante, ce bâtiment ancien à rénover intégralement représente une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets professionnels.

Le bien développe environ 39 m² au sol, avec un étage de même superficie, soit près de 78 m² exploitables après rénovation complète.
⚠️ Travaux lourds à prévoir : rénovation totale (second œuvre et aménagements), permettant une reconfiguration complète des volumes selon la destination du projet.

L’ensemble est implanté sur un terrain attenant de 6 488 m², offrant un potentiel important d’exploitation : stationnement, extension, activité professionnelle, stockage, accueil clientèle ou projet touristique.

Emplacement stratégique

Visibilité optimale grâce à la route passante

Idéal pour activité commerciale, artisanale, libérale, gîte ou projet mixte

Accès facile et flux constant de passage
Charmante petite ferme a restaurer a proximité des commerces et de la gare d'Angoulême
Une maison d'habitation avec étage plus une dépendance de 60m2
Une grange de 140m2 avec toiture a reprendre
Amoureux de la rénovation et de pierres se bien est fait pour vous .
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Points forts de ce bien

  • A proximité de la gare d'Angoulême.
  • Commerces de proximités

GÉNÉRAL

Référence A37888FEM24

Etat A rénover

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne

Description


Opportunité investisseurs – Bâtiment à rénover entièrement en bord de route passante

À La Rochebeaucourt, en bordure immédiate d’une route très passante, ce bâtiment ancien à rénover intégralement représente une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets professionnels.

Le bien développe environ 39 m² au sol, avec un étage de même superficie, soit près de 78 m² exploitables après rénovation complète.
⚠️ Travaux lourds à prévoir : rénovation totale (second œuvre et aménagements), permettant une reconfiguration complète des volumes selon la destination du projet.

L’ensemble est implanté sur un terrain attenant de 6 488 m², offrant un potentiel important d’exploitation : stationnement, extension, activité professionnelle, stockage, accueil clientèle ou projet touristique.

Emplacement stratégique

Visibilité optimale grâce à la route passante

Idéal pour activité commerciale, artisanale, libérale, gîte ou projet mixte

Accès facile et flux constant de passage
Charmante petite ferme a restaurer a proximité des commerces et de la gare d'Angoulême
Une maison d'habitation avec étage plus une dépendance de 60m2
Une grange de 140m2 avec toiture a reprendre
Amoureux de la rénovation et de pierres se bien est fait pour vous .
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 46 600 €

Honoraires 6 600 € TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 40 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 648 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Frédéric MONTALETANG

Conseiller Leggett

siret : 500 657 879

Frédéric MONTALETANG sera votre agent sur place pour ce bien

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Points forts de ce bien

  • A proximité de la gare d'Angoulême.
  • Commerces de proximités

Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

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Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

  • bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
  • bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
  • bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation ;
  • bâtiments servant de lieu de culte ;
  • monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine ;
  • bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an ;
  • constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.

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Dont estimation
frais de notaire

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