Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

• 147 m²
• 24 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du village prisé de Caunes-Minervois, cette maison de caractère de trois étages offre un espace de vie modulable, une terrasse ensoleillée, un garage et un appartement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour accueillir des invités, la famille ou pour des locations de vacances.

Premier étage : un séjour lumineux donnant sur la terrasse, une cuisine et une salle de bains.

Deuxième étage : deux chambres doubles, un palier et une salle d'eau avec lavabo et WC. Le séjour et la chambre principale sont équipés de pompes à chaleur pour un confort tout au long de l'année.

Rez-de-chaussée : un appartement indépendant avec salon, chambre double, cuisine et salle de bains avec WC séparés et lave-linge.
Un garage privé est un véritable atout.

C'est une jolie propriété à un prix raisonnable dans l'un des villages les plus charmants du Minervois, un pied-à-terre idéal pour les vacances, la vie permanente ou l'investissement. Découvrez cette maison de caractère sur trois étages située dans le village prisé de Caunes-Minervois. Elle offre un agencement flexible et le rare avantage d'un appartement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs.

L'hall d'entrée mène à l'espace de vie au premier étage. L'appartement du rez-de-chaussée est accessible depuis le couloir ou par sa propre entrée privée donnant sur la rue, ce qui le rend parfait pour une utilisation indépendante.

Le premier étage est merveilleusement lumineux, avec des fenêtres sur trois côtés et de hauts plafonds avec poutres apparentes peints en blanc qui renforcent la sensation d'espace. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse de 24 m², un endroit charmant pour prendre ses repas en plein air ou se détendre au soleil. Le salon bénéficie d'une pompe à chaleur qui le maintient frais en été et confortable pendant l'hiver. La cuisine équipée, bien que compacte, est pratique et idéalement située à côté de la terrasse. Une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, WC, lave-linge et sèche-linge complète cet étage.

Au deuxième étage, vous trouverez une chambre principale spacieuse avec des fenêtres à double exposition et sa propre pompe à chaleur. Il y a une deuxième chambre double, un grand palier actuellement utilisé comme espace hobby, et une salle de douche moderne avec lavabo et WC.

L'appartement du rez-de-chaussée comprend un séjour spacieux, une chambre double, une cuisine, une salle de bains avec douche, des toilettes séparées et un lave-linge. Il est idéal pour accueillir des amis ou de la famille, ou pourrait servir de location de vacances ou de location à long terme.

C'est une occasion rare d'acquérir une propriété polyvalente et bien entretenue dans l'un des villages les plus charmants de la région du Minervois, connu pour son abbaye médiévale, sa culture artistique et viticole, et sa communauté accueillante.

Caunes-Minervois, qui compte 1 800 habitants, se trouve à 30 minutes à l'est de la cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et du Canal du Midi. Caunes dispose d'excellentes commodités : épicerie et boucherie, boulangerie, pharmacie, coiffeur, fleuriste, deux cabinets médicaux, ainsi que plusieurs bons restaurants, cafés et bars. Le village est réputé pour ses galeries d'art, ses poteries, ses expositions régulières et son festival de musique annuel. Il y a également un petit marché deux fois par semaine.

Les bonnes liaisons de transport rendent cette région facile d'accès : l'aéroport de Carcassonne est à 30 minutes, celui de Béziers à 1h, celui de Toulouse à 1h30, et les gares TGV de Narbonne et Carcassonne sont également proches. Barcelone n'est qu'à 3h de route.

Les plages de la Méditerranée sont à 45 minutes et les Pyrénées à 1h30. Les collines de la Montagne Noire derrière Caunes offrent des possibilités infinies de randonnées, de balades à vélo et de découverte de la nature.

DIMENSIONS DES PIÈCES (approximatives) :
Appartement au rez-de-chaussée :
Salon : 19 m²
Chambre : 10 m²
Cuisine : 8,5 m²
Buanderie, wc, douche : 7,2 m²
Garage : 24,5 m²

Premier étage :
Salon : 44,5 m²
Salle de bains : 4 m²
Cuisine : 5,4 m²
Terrasse : 24,5 m²

Deuxième étage :
Chambre 1 : 19,6 m²
Chambre 2 : 13,8 m²
Palier : 12,8 m²
Salle de bains : 3,2 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr