Maison à vendre à Chalais (16210) - Charente

• 114 m²
• 6510 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée derrière une généreuse terrasse exposée plein sud de 90 m², cette maison bien entretenue et solidement construite offre un confort de vie de plain-pied dans un cadre paisible, à seulement deux minutes de l’animée ville de marché de Chalais. Entrez par une porte d’entrée moderne et isolée dans un hall accueillant, équipé de nombreux rangements intégrés. Sur la droite, des portes vitrées doubles s’ouvrent sur un salon/salle à manger lumineux, qui donne directement sur une terrasse ensoleillée, offrant une vue paisible sur le jardin arboré — un cadre idéal pour recevoir ou se détendre en plein air.

La cuisine séparée est bien équipée avec un ensemble d’éléments intégrés, une plaque de cuisson, et une fenêtre donnant sur le jardin arrière. Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage, et la cuisine dispose d’une fenêtre oscillo-battante pour une meilleure aération et un usage pratique.

Un couloir mène à l’espace nuit, également doté de nombreux rangements intégrés. On y trouve trois chambres :
La chambre 1 donne sur le jardin arrière.
La chambre 2 s’ouvre directement sur la terrasse ensoleillée et dispose d’une grande armoire intégrée.
La chambre 3, elle aussi avec un accès à la terrasse, comprend un autre placard intégré.

La salle d’eau comprend une grande douche à l’italienne, un lavabo et une fenêtre donnant sur l’avant de la maison. Un W.C. séparé avec fenêtre et radiateur complète ce niveau principal.

Un escalier descend vers un grand sous-sol, offrant un garage pour deux véhicules via une porte électrique, ainsi qu’un espace atelier, une buanderie et l’accès à une vaste cave idéale pour le stockage ou le vin.

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation Viessmann, installée il y a environ quatre ans. Ce système économe en énergie maintient une température confortable de 23°C dans toute la maison, pour un coût annuel d’environ 1 200 €.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin arboré et généreux avec une grande variété d’arbres et d’arbustes, un potager productif, et des arbres fruitiers — idéal pour les amoureux de la nature et du jardinage. Le toit est isolé, et l’ensemble de la maison bénéficie du double vitrage.

Située à seulement quelques minutes en voiture de Chalais, vous profiterez de toutes les commodités : commerces, cafés et le marché hebdomadaire réputé du lundi. Chalais dispose également d’une gare, avec des liaisons régulières entre Bordeaux et Angoulême, assurant un accès facile au réseau TGV.

Il s’agit d’une maison spacieuse, économe en énergie et prête à emménager, parfaite en résidence principale ou secondaire à la campagne, avec d’excellentes connexions de transport.

Superficies des pièces :
Cuisine : 12,12 m²
Séjour / Salle à manger : 28,56 m²
Chambre 1 : 10,70 m²
Chambre 2 : 14,00 m²
Chambre 3 : 15,50 m²
Salle d’eau : 7,52 m²
W.C. : 2,00 m²
Hall d’entrée : 5,95 m²
Placards intégrés : 16,00 m²
Garage (sous-sol) : 74,00 m²
Pièce de stockage (cave) : 42,00 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr