Appartement à vendre à Paris 3e Arrondissement (75003) - Paris

• 38.3 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 3e - Métro Arts et Métiers OU Temple - 2 Pièces - 38,30 m2. Etiquette énergétique classe E - Voir visites 360 et plan. A 5 minutes du Square du Temple Elie Wiesel et de la rue de Bretagne. Au premier étage d'un bâtiment typique du Marais datant de 1850. L'appartement traversant donne sur deux cours. Récemment rénové en sa totalité avec des matériaux de qualité et des meubles fait sur mesure. L'appartement se compose d'un salon et d'une cuisine américaine avec son petit coin salle à manger de 23 m2 avec un joli mur en pierre. La cuisine faite sur mesure avec des matériaux nobles est totalement équipée. La chambre avec son coin bureau donne sur une cour orientée Nord-Ouest. Cette pièce bénéficie d'une agréable luminosité grâce à un petit plafond en verre du côté du bureau. La salle de bain avec une douche à l'italienne a profité d'une rénovation complète et de qualité. Une cave vient compléter le bien. En plein coeur du Marais, non loin des bars et restaurants rue Veille du Temple Performance énergétique
- 272 E / 8 B --> Energie Finale 118 E
- Travaux essentiels pour passer en D --> entre 1300 € et 1900 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en D --> entre 300 € et 400 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 3 --> Pondération 38,74 m2 = 14,584 euros/m2
- Total habitable --> 39,18 m2 Habitable ; 38,30 m2 Carrez.
Détails des pièces : Entrée 8 m2 ; Séjour 36 m2 ; Cuisine 8 m2 ; Chambre 13 m2 ; Chambre 1 11 m2 ; Chambre 2 12 m2 ; Terrasse 13 m2 ; Balcon 3 m2 ; Salles de douche 4 m2
- Cave No 9 --> 3 m2
- Lots total tantièmes --> 60 / 1000e des parties communes générales.

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 42€ / m2 / mois --> 1627 € (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,45 % de rendement projeté

Prestations: refait à neuf en 2025, appartement entièrement remodelé et prêt à emménager, cuisine neuve et moderne faite sur mesure avec des matériaux de grande qualité. Orientation Nord-Est, traversant donnant sur deux cours. 2,40m hauteur sous plafond, Parquet "en bâton rompu" en chêne massif français de 23 mm. Très nombreux placard et rangement fait sur mesure intégrées dans les deux pièces. Un lit pliable est intégré dans la chambre. 1er étage sur 5, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + digicode), fibre optique haut débit et chauffage individuel électrique. Pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 150€/mois comprenant entretien des parties communes + eau. Taxe foncière 511€/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir es professions libérales sans nuisance sonore.

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2538€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr