Propriété située dans un hameau près de Montbron, bourgade commerçante, dans l'est de la Charente.
Comprend une ferme en pierre de 125 m² habitables, quatre chambres, à rénover, avec un jardin attenant de 3 500 m², une grande grange de 340 m² au sol et des dépendances supplémentaires totalisant 155 m².
Vous trouverez toutes les commodités, dont un restaurant gastronomique, à Montbron (à moins de 2 km), La Rochefoucauld (à 15 km) et Angoulême (à 35 km).
Les attractions locales incluent le pittoresque Périgord Vert, le lac de loisirs et la plage de Saint-Estèphe, ainsi qu'un golf international.
Propriété comprenant une ferme en pierre de quatre chambres, une grande grange et de nombreuses dépendances, le tout sur un terrain de 3 500 m².
La maison est habitable actuellement, mais des travaux de rénovation sont à envisager. L'espace habitable est réparti sur deux niveaux et comprend :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée de 9,5 m².
Cuisine de 23 m².
Séjour avec cheminée ouverte de 32 m².
Deux chambres de 9 m² et 13,5 m².
Wc de 1,5 m².
Au premier étage :
Deux chambres de 9,5 m² et 14,5 m².
Grenier avec salle de bains séparée (72 m²) pouvant être aménagé pour créer un espace de vie supplémentaire.
La maison n'a pas de chauffage central et nécessite une nouvelle fosse septique, un système électrique et des fenêtres à double vitrage. La toiture n'est pas récente, mais elle est en bon état.
À l'extérieur, un jardin attenant, principalement en pelouse et agrémenté de quelques arbres, s'étend. Devant la maison, entre la maison et la grange, une allée pavée offre un parking privé pour 4 à 5 voitures.
Une grande grange de 340 m² au sol se trouve juste en face de la maison et offre un potentiel de rénovation, sous réserve d'autorisation, ou pourrait être utilisée à des fins commerciales.
Des dépendances plus petites, totalisant environ 155 m², sont également attenantes à la maison ou à la grange et offrent de multiples possibilités d'utilisation.
Un excellent projet de rénovation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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