Maison à vendre à Montmorillon (86500) - Vienne

• 258 m²
• 438 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette élégante et spacieuse maison de ville à Montmorillon offre un mélange rare de charme, d'emplacement et de polyvalence. Avec un studio entièrement fonctionnel et un local commercial déjà loué, elle est prête à générer des revenus immédiats. Au-delà de cela, elle présente un potentiel intéressant pour être transformée en location rentable à long terme, en résidence multigénérationnelle ou même en maison d'hôtes de charme.

Actuellement aménagée en maison de 10 pièces avec trois chambres, la propriété offre de nombreuses possibilités pour en créer au moins cinq. Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse ou un investissement flexible avec un potentiel de revenus, cette propriété répondra à vos attentes. Le grand jardin donnant sur la rivière ajoute un attrait supplémentaire, offrant espace, sérénité et un véritable sentiment de vie à la française.

Une opportunité à ne pas manquer dans l'une des villes les plus pittoresques de France. Une entrée sécurisée mène à un espace commun de 4m x 3,5m minimum, avec des portes séparées menant au studio, à la cave et à la maison principale. Elle comprend également des toilettes et une buanderie de 3,9 x 3,9. Des doubles portes coulissantes mènent au jardin de 30mx10m environ. Les vues sont absolument magnifiques et très sereines. Le jardin est assez privé et principalement recouvert de pelouse avec un grand abri de stockage. Des marches au fond du jardin donnent un accès direct à la rivière.

Studio.
Entrée privée de l'appartement studio. Cet espace indépendant dispose d'une cuisine/salle à manger, avec une porte qui mène au même jardin que ci-dessus. La chambre est bien aménagée et dispose d'une salle d'eau attenante. Cet espace a été utilisé comme AirBnB.

Maison
L'accès à la grotte se fait également à ce niveau, composée de deux espaces, 4,9mx3,8m et 3,7m x 5m.

Entrée privée dans la maison principale. Les escaliers mènent au premier palier avec des doubles portes donnant sur le balcon pleine largeur avec vue sur le jardin, la rivière et des vues imprenables sur la vieille ville !

Cuisine 5.2m x 3.8m Cuisine entièrement équipée avec vue sur le jardin.

Chambre 1 3,7m x 5,2m avec vue sur la place de la ville, avec grande salle de bain attenante 1,9m x 4,5m avec double lavabo, socle et baignoire/douche.

Salle à manger 5m x 3,7m. Un bel espace lumineux et aéré avec cheminée.

Salon 3.8m x 5.2m Un autre grand espace avec vue sur le jardin et la rivière.

Escalier en bois menant au niveau suivant.

Chambre deux. 3m x 4m. Une belle chambre avec vue sur l'église

Toilettes et douche/salle de bain séparées.

Entrée dans une zone qui a été divisée en trois, donnant sur la place de la ville. Chaque espace mesure environ 3m x 4m. Un espace a été transformé en bureau tandis que les deux autres ont été utilisés comme espace de stockage.

Salon ouvert 6m x 2.6m

Chambre trois 4m x 3m avec vue sur le jardin et la rivière.

Local commercial
D'une superficie d'environ 50m², ce local se trouve à droite de l'entrée principale. Il dispose d'une toilette et d'un bail commercial jusqu'en 2029. Informations sur demande.

La propriété dispose d'un vitrage partiellement secondaire et bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville. Il y a également des radiateurs électriques dans toute la maison. Elle bénéficie également du tout-à-l'égout.

La maison est située au cœur de la ville, à quelques pas de plusieurs boulangeries, restaurants, bars, banques, pharmacie, écoles, etc. Les principaux supermarchés se trouvent à une courte distance en voiture. Idéalement située, la propriété se trouve à environ une heure des aéroports de Limoges et de Poitiers, avec des liaisons ferroviaires vers Paris.

D'autres photos sont disponibles sur demande.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr